Vuokraus, maa-alue, 91-435-1-55, Kallvikinniementie 36, Vuosaari, kaupunkiympäristön toimiala

A

Tontit–yksikön päällikkö päätti vuokrata ********** liitekartan 1 mukaisen, noin 8010 m²:n suuruisen alueen Helsingin kaupungin 54. kaupunginosan (Vuosaari) kiinteistöistä 91-435-1-55 (osapinta-ala 7496 m²) ja 91-435-1-251 (osapinta-ala 514 m²), yhteensä noin 8010 m², osoitteessa Kallvikinniementie 36 virkistyspalveluja varten maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien 31.12.2054 saakka kuitenkin enintään 30 vuodeksi liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

(L1154-50)

B

Tontit-yksikön päällikkö päätti merkitä kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuudelle, sisäisin vuokrausperiaattein vuokrattujen, Helsingin Vuosaaressa sijaitsevan alueen vuokrauksen (vuokraustunnus Y9154-28) päättyväksi samalla kun edellä päätöskohdan A mukainen maanvuokrasopimus tulee voimaan.

(Y9154-28)

C

Tontit–yksikön päällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta - tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteen 1 mukaisen maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia.

Päätöskohta A

Vuokra-alue sijaitsee Vuosaaren Kallahdenniemen asemakaava-alueen (asemakaava nro 11970) merkityllä virkistyspalvelujen alueella ja sillä sijaitsee vuokralaiselle tämän vuokrauksen yhteydessä myytävät noin 275 k-m²:n suuruinen huvilarakennus, saunarakennus, varastorakennus, leikkimökki ja maakellari. Huvilarakennus on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu suojeltavaksi (sr-2). Vuokralaisen, asemakaavoituksen, puisto- ja viheraluesuunnittelun, asemakaavoituksen ja kaupunginmuseon kanssa käydyissä neuvotteluissa on sovittu vuokra-alueen (noin 8010 m²) rajoista sekä maanvuokrasopimuksen erityisehdoista.

Vuokraus perustuu Huutokaupat.com-palvelussa järjestettyyn avoimeen tarjouskilpailuun, jossa vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset myytiin asemakaavan mukaiseen virkistyspalvelukäyttöön sadantuhannen (100 000) euron hinnalla korkeinta maanvuokraa tarjonneelle. Tarjousaika oli 17.10.2024 – 4.12.2024. Määräaikaan 4.12.2024 klo 13:00 mennessä kohteesta tehtiin yhteensä 28 tarjousta. Korkeimman sitovan tarjouksen 10 200 euron vuosivuokrasta teki yksityishenkilö.

Edellä mainitun alkuvuosivuokran vastatessa virallisen elinkustannusindeksin 1951:10=100 lokakuun 2024 pistelukua 2343 maanvuokrasopimukseen merkittäväksi, pistelukua 100 vastaavaksi perusvuosivuokraksi muodostuu 435,38 euroa/vuosi. Perustuen asemakaavan nro 11970 mukaiseen rakennusoikeuteen (430 k-m²) sekä viiden prosentin tuottoon 10 200 euron vuosivuokraa vastaavaksi pääoma-arvoksi (2024:10 pisteluvulla 2343) muodostuu noin 474 euroa/k-m² ja pistelukua 100 vastaavaksi pääoma-arvoksi 20,25 euroa/k-m².

Tarjotun vuokran markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Retta Management Oy 26.10.2023).

Tarjottua vuokraa voidaan pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä.

Alueen ja sillä sijaitsevan rakennuksen erityispiirteet on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Muilta osin pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältää osapuolten välillä sovitut ehdot sekä soveltuvin osin liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot.

Maanvuokrasopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennuksen kauppakirjan kanssa.

Valtiontukiarviointi

Esityksen mukainen alueen vuokraus perustuu kaupungin järjestämään avoimeen ja riittävästi julkaistuun tarjouskilpailuun, jossa on noudatettu Komission tiedonannon 2016/C 262/01 kohdan 74 mukaisia tavanomaisia markkinaehtoja. Vuokra on markkinaehtoinen, joten vuokralaiset eivät saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiotukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa muodostettu tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Päätöskohta B

Päätöskohdassa A vuokrattaviksi esitetyt alueet ovat olleet rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden hallinnassa kaupungin sisäisin vuokrausperiaattein. Kaupungin ulkopuoliselle taholle vuokrattaessa alueita koskeva vuokraus merkitään päättyneeksi, kun päätöskohdan A mukainen maanvuokrasopimus tulee voimaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on siirtänyt 4.4.2023 (195 §) tekemällään päätöksellä tontit-yksikön päällikölle hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevan rakennetun kiinteistön yritys- tai asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, jos tämä samalla myy toimivaltansa rajoissa kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vuokralaiselle.