Vuokraus, muutos, Pitäjänmäki, Meijeritie 8,tontit 46032/10 ja 46054/9 sekä m-alat kiinteistöistä 91-29-9908-16 ja 91-895-2-1, Helen Sähköverkko Oy

HEL 2024-004658
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Ärendet har nyare handläggningar
Andra beslut för beslutsfattaren
§ 35

Sähköasematontin vuokrasopimuksen muuttaminen Helen Sähköverkko Oy:lle (Pitäjänmäki, tontit 46032/10 ja 46054/9 sekä määräalat kiinteistöistä 91-29-9908-16 ja 91-895-2-1)

Teamchef

Päätös

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti

- muuttaa 1.4.2024 alkaen Helen Sähköverkko Oy:lle (y-tunnus 2035428-7) sähköasemaa varten vuokratun Helsingin kaupungin 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin 46032 tontin nro 10 (pinta-ala 10 253 m², os. Meijeritie 8) sekä määräalojen kiinteistöistä 91-29-9908-16 ja 91-895-2-1 vuokrasopimusta (sop.nro 23603, vuokraustunnus T1146-229) seuraavin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan:
1
Vuokra-alueen pinta-ala on 12 492 m² entisen 10 253 m² asemasta.
Vuokra-alueeseen liitetään asemakaavan mukaisesta tontista 46054/9 se alue, joka ei ennestään kuulu voimassa olevaan vuokrasopimukseen
2
Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissä olevien tietojen perusteella, että vuokra-alueella on aiemmin harjoitettu toimintaa, joka on saattanut aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Maaperän puhdistamisen tavoitteet määritetään alueen tulevan käytön mukaan.
Vuokralaisen tulee esittää puhdistuksen suunnittelua varten vuokranantajalle suunnitelma vuokra-alueen maarakennustöistä heti, kun kaivettavat alueet ovat tiedossa.
Vuokralaisen tulee ilmoittaa vuokranantajalle (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu) maarakentamisen aloitusajankohta viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista. Vuokralaisen on otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen.
Kaupunki vastaa kustannuksellaan toteuttamansa alueellisen esirakennusurakan yhteydessä tehdyistä pilaantuneen maaperän puhdistustoimenpiteistä.
Vuokralainen vastaa tontin muun rakentamisen yhteydessä toteutettavista puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja vuokranantajan ohjeiden mukaisesti. Vuokranantaja vastaa puhdistamisen suunnittelusta, tutkimuksista, valvonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailusta.  
Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä vertailukustannuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kustannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista.
Korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittava tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamista. Edellä mainitut kustannukset voidaan korvata vain, jos korvausperusteista ja korvattavista toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista.
Vuokranantaja ei vastaa puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä. Vuokranantaja ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa viivästyksestä aiheutua.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun tontilla 91-42-32-10 P1 sijaitsevat sähköaseman rakennukset ja rakennelmat on purettu 15.2.2024 allekirjoitetun Läntisen Bulevardikaupungin sähköverkon järjestelysopimuksen mukaisesti sekä kaikki vuokra-alueelle rakennettavat uudisrakennukset ovat asemakaavan nro 12805 ja tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.
Vuokranantajalla on oikeus tarvittaessa asentaa vuokra-alueelle orsi- ja pohjaveden sekä huokoskaasun tarkkailuputkia. Putkien sijainnista sovitaan vuokralaisen kanssa. Tarkkailun toteuttamisesta ja putkien pitämisestä vuokra-alueella ei makseta erillistä korvausta.
3
Vuokrasopimuksen 16 § kohdat 1-4 korvataan:
Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.
Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään vuokranantajalle riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
- oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta –tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.  

T1146-229

Päätöksen perustelut

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen määräalan tontista 46054/9 lisäämistä voimassa olevaan maanvuokrasopimukseen.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.2015-31.12.2044.

Tontin vuokrasopimuksen muutos

Vuokralaiselle esitetään vuokrasopimuksen muutosta päätösesityksen mukaisesti 1.4.2024 alkaen.

Voimassa olevan vuokrasopimuksen mukaisella alueella sijaitsee vuokralaisen omistama sähköasema. Asemakaavan 12805 (2023) mukaan sähköasemalle on osoitettu uusi sijainti tällä päätöksellä lisättävälle alueelle.

Vuokralaisella on vireillä rakennuslupa uuden sähköaseman toteuttamiseksi muodostettavalle tontille 46054/9. Kun uusi sähköasema on käyttöönotettu, puretaan nykyinen sähköasema ja vuokrasopimusta tullaan muuttamaan siten, että se tällöin kohdistuu tonttiin 46054/9 ja nykyisen sähköaseman tontti 46032/10 vapautuu kaupungin vapaaseen hallintaan.

Helsingin kaupungin ja Helen Sähköverkko Oy:n välillä allekirjoitettu Sopimus läntisen bulevardikaupungin sähköverkon järjestelyjen toteutuksesta ja sen kustannusten korvaamisesta. Sopimuksen ehtojen mukaan mm. nyt vuokrasopimukseen liitettävä määräala luovutetaan vastikkeetta siihen saakka, kunnes sähköasema on käyttöönotettu ja vuokrasopimusta on muutettu siten, että vastaa tonttia 46054/9.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä vuokrasopimuksen muutos on laadittu edellä sanotun sopimuksen vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Lisäksi esitettävä tontin maanvuokrasopimuksen muutos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Tontin vuokrasopimusta (sop.nro 23603) muutetaan päätösehdotuksessa esitetyin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.42023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritys-tarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tontit -yksikön toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai tämän ylittyessä kun alueelle on päätetty vuokrausperiaatteet.

Detta beslut publicerades 28.03.2024

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Stäng

Mer information fås av

Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36464

henna.vennonen@hel.fi

Beslutsfattare

Ilkka Aaltonen
tiimipäällikkö
Ladda ner utskriftsversion (pdf)