Maksamaton kauppahinta, tontti 11326/25, Suomen Pelastusarmeijan säätiö sr

Tonttipäällikkö päätti hyväksyä Suomen Pelastusarmeijan säätiö sr:n 10.9.2024 Helsingin kaupungin tilille tekemän 3007,00 euron suuruisen suorituksen olevan 3.12.1930 allekirjoitetun kiinteistön kauppakirjan ja sen sisältämän velkakirjan mukaisen maksamattoman kauppahinnan suoritus.

Lisäksi tonttipäällikkö toteaa, että velan vakuutena ollut 3007 euron (17 880 mk) suuruinen kiinteistöpantti on voitu vapauttaa Suomen Pelastusarmeijan säätiölle.

Yleistä maksamattomista kauppahinnoista

Helsingin kaupunki on myynyt maailmansotien välisinä ja jälkeisinä aikoina yleishyödyllisille yhteisöille (valtio, kuntainliitot, seurakunnat, säätiöt, yhdistykset, yhtiöt) noin 46 kiinteistöä.

Kyseisten kiinteistöjen kauppakirjoissa kauppahinnan on sovittu jäävän kokonaan tai osittain velaksi omistusoikeuden kuitenkin siirtyessä ostajalle heti kaupan yhteydessä samoin kuin tuleva kiinteistön arvonnousu.

Maksamattomiin kauppahintoihin perustuva menettely mahdollisti sen, että tuolloin niukkoja pääomia ei tarvinnut sitoa kiinteistöön vaan ainoastaan rakennuskustannuksiin.

Kaupunki turvasi kiinteistöjen maksamattomien kauppahintojen markkamääräisen arvon kauppakirjojen tai velkasitoumusten kiinnityksillä.

Kiinteistöjen maksamattomat kauppahinnat lankeaisivat ehtojen mukaan maksettavaksi vasta, kun kiinteistölle rakennettuja rakennuksia lakataan käyttämästä kyseiseen yleishyödylliseen tarkoitukseen esim. lastenhoitolaitoksena tai kiinteistö luovutetaan kolmannelle.

Yhdeksässä kaupungin ennen vuotta 1939 tekemässä kiinteistön kaupassa, jossa kauppahinta on jäänyt vähintään osittain velaksi, velkoja ei ole suojattu inflaatiota eli rahanarvon muutosta vastaan. Nykyinen elinkustannusindeksijärjestelmä tuli voimaan vasta vuonna 1939.

Pelastusarmeijan maksamaton kauppahinta

Kaupunki on myynyt 3.12.1930 edellä kuvatulla menettelyllä Pelastusarmeijan Kiinteistö Oy -nimiselle yhtiölle 1 788 000 markan kauppahinnasta tontin nro 25 Helsingin kaupungin 326. korttelissa 11. kaupunginosassa (kiinteistötunnus 91-11-326-25). Kiinteistön kauppahinta jäi velaksi, joka kauppakirjan sekä siihen sisältyvän velkakirjan ehtojen mukaan lankeaa maksettavaksi vasta, mikäli tonttia käytettään muuhun tarkoitukseen kuin Pelastusarmeijan hyväntekeväisyyslaitoksia varten. Velkakirjan ehtojen mukaan velan langetessa maksettavaksi on kauppahintaa korotettava kauppahinnalle velkakirjan lankeamispäivästä juoksevalla korolla, joka vastaa Suomen Pankin kulloinkin käypää alinta diskonttokorkoa, kuitenkaan ei alle kuutta eikä yli kymmentä prosenttia.

Pelastusarmeija omistaa edelleen tontin ja käyttää sitä ehtojen mukaiseen käyttöön, joten velka ei ole vielä langennut eli erääntynyt maksettavaksi velkakirjan ehtojen mukaan.

Pelastusarmeijan Kiinteistö Oy on 3.12.1930 oikeuttanut Helsingin kaupungin saamaan po. tonttiin ja sille rakennettavaan taloon kiinnityksen saatavansa korkoineen ynnä kauppakirjassa mainittujen ehtojen vakuudeksi. Kiinnitys on nykyarvoltaan 3007,00 euroa.

Suomen Pelastusarmeijan säätiö sr on pyytänyt, että se saisi suorittaa Helsingin kaupungille tontin 91-11-326-25 em. maksamattoman kauppahintansa ja saisi vakuuden käyttöönsä, vaikka se ei ole vielä ehtojen mukaan erääntynyt. Parhaalla etusijalla olevan kaupungin vakuuden saaminen takaisin mahdollistaa säätiön tontilla olevan rakennuksen korjaushankkeen Ara-rahoituksen.

Suoritus on tehty kaupungin tilille 10.9.2024, joka on katsottu väliaikaiseksi käteispantiksi, ja joka tällä päätöksellä katsotaan koko kauppahinnan suoritukseksi.

Kauppahintasaatavan määrä

Pohjautuen kauppakirjan sanamuotoon voidaan velan laskentakaavan todeta olevan seuraava:

Maksamaton kauppahinta nykyeuroissa:

1 788 000 vmk/100/5,94573 = 3007,20 euroa.

Laskentaan vaikuttavat rahauudistukset:

Vuoden 1963 alussa toteutetun Suomen rahauudistuksen seurauksena 100 vanhaa markkaa vastasi yhtä (1) markkaa eli rahan arvon jakajana käytettiin 100. Vuoden 2002 alusta alkaen Suomessa otettiin käyttöön euro. Euroon siirtymisen yhteydessä markat jaettiin euroiksi vakioluvulla 5,94573.

Velkakirjassa ei ole sovittu, että markkamääräisen velan määrää korotetaan elinkustannusindeksillä tai muulla velan (rahan) arvoa turvaavalla tavalla.

Velkakirjassa on sovittu, että velan langetessa maksettavaksi on kauppahintaa korotettava kauppahinnalle velkakirjan lankeamispäivästä juoksevalla korolla, joka vastaa Suomen Pankin kulloinkin käypää alinta diskonttokorkoa, kuitenkaan ei alle kuutta eikä yli kymmentä prosenttia. Koska velka ei ole kuitenkaan ehtojen mukaisesti langennut eli erääntynyt maksettavaksi, ei velan määrään lisätä edellä sanotun ehdon lankeamispäivän ja maksupäivän välistä korkoa.

Täten koko velan määrä sen maksupäivänä 10.9.2024 oli Suomen Pelastusarmeijan säätiö sr:n Helsingin kaupungin tilille suorittama 3007,00 euroa.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 10 luvun 1 §:n 3 momentin 1-kohdan ja kaupunkiympäristölautakunnan päätöksen 15.5.2018 § 244 mukaan tonttipäällikkö päättää palvelun vastuualueeseen kuuluvista korvauksista ja myöntää vapautuksen palvelun vastuualueeseen tulevan maksun, korvauksen ja muun saatavan suorittamisesta 50 000 euroon saakka.