Tonttivaraus, varauksen jatkaminen, hotellitontti 11208/1, Hakaniemenranta 3, Hakaniemi, AB Invest AS
Kaupunkiympäristölautakunnan esitys kaupunginhallituksen elinkeinojaostolle AB Invest AS:lle Hakaniemenrannasta hotellin suunnittelua varten varatun tontin varauksen jatkamiseksi (Kallio, Siltasaari, kaavatontti 11208/1)
Esitys
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallituksen elinkeinojaostolle AB Invest AS:lle Hakaniemenrannasta hotellin suunnittelua koskevan varauksen jatkamisesta seuraavasti:
- varausalue on edelleen kaavatontti 11208/1 (KL-1, pinta-ala 2 829 m², rakennusoikeus 14 500 k-m², osoite Hakaniemenranta 3)
- varaus on voimassa 31.12.2028 saakka
- varaukseen lisätään uusi ehto, jonka mukaan tontista on tehtävä sitova kiinteistökaupan esisopimus 31.12.2025 mennessä, ellei kaupungin kanssa toisin sovita, tai varaus raukeaa
- muilta osin jatketaan entisin varausehdoin.
(L1120-120)
Esitys on ehdotuksen mukainen.
AB Invest AS:lle esitetään suunnitteluvarauksen jatkamista Hakaniemenrannan hotellihankkeen suunnittelua varten 31.12.2028 saakka. Hankkeen suunnittelu on edistynyt aikaisempien varausehtojen mukaisesti. Varauksen jatko on poikkeuksellisen pitkä siitä syystä, että hankkeen eteneminen on riippuvainen kaupungin esirakentamisaikataulusta Hakaniemenrannassa, ja tontin rakentamisen aloittaminen on mahdollista aikaisintaan vuonna 2028.
Hakemus, varauspäätös ja suunniteltava hanke
Hakija pyytää, että tontin varausaikaa jatketaan 31.12.2028 saakka.
Kaupunki järjesti hotellista arkkitehtuurikilpailun, jonka voitti ehdotus Hilbert’s Hotel Snöhetta. Hotelliin on suunniteltu 289 huonetta kahdeksassa kerroksessa.
Kaupunginhallitus päätti 30.5.2016 varata hakijalle kyseisen tontin hotellihankkeen suunnittelua varten 31.12.2018 saakka (tonttivaraus). Varausta on jatkettu myöhemmin 31.12.2024 saakka kaupunginhallituksen elinkeinojaoston päätöksellä (10.6.2019, § 23).
Varausehdot ovat esityksen liitteenä 1.
Asemakaava- ja tonttitiedot
Varaushakemuksen kohteena olevalla tontilla on voimassa asemakaava nro 12478, joka on tullut voimaan 20.10.2020 valitusten käsittelyn jälkeen.
Asemakaavassa tontti on osoitettu hotellirakennusten korttelialueeksi (KL-1).
Tontin rakennusoikeus on 14 500 k-m² ja sille voi toteuttaa 8-kerroksisen rakennuksen edellä mainitun arkkitehtuurikilpailun voittajaehdotuksen mukaisesti. Hanke on kumppanuuskaavoituksena laaditun asemakaavan mukainen.
Sijaintikartta ja asemakaava ovat esityksen liitteinä 2 ja 3.
Varauksen jatkaminen
Esittelijä esittää tonttivarauksen jatkamista hakijalle päätösesityksen mukaisesti.
Varauksen jatkaminen on perusteltua, koska hanke on viivästynyt hakijasta riippumattomista syistä, kun ensin asemakaavasta ja myöhemmin esirakentamiseen tarvittavista vesiluvista valitettiin, ja valitusten käsittely on vienyt useita vuosia. Tällä hetkellä rakentamisen aloittaminen on riippuvainen siitä, että kaupunki esirakentaa tontin ja tonttia varten tarvittavat rantarakenteet. Esirakentamisen aikataulusta johtuen hakijan on mahdollista aloittaa hotellin rakennustyöt aikaisintaan 2028, joten varausta on perusteltua jatkaa suoraan vuoden 2028 loppuun asti.
Hanke on kaupungin elinkeinopoliittisten tavoitteiden mukainen ja toteutuessaan edistää alueen rakentumista.
Varaukseen lisätään uusi ehto kiinteistökaupan esisopimuksen solmimisesta sen varmistamiseksi, että hanke lähtee rakentumaan kaupungin esirakentaessa tontin. Varausehtoja ei ole tarpeen tässä yhteydessä muuttaa muilta osin.
Toimivalta
Hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 1 momentin 7 kohdan mukaan kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin.
Detta beslut publicerades 19.12.2024
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Föredragande
Mer information fås av
Jukka Helenius, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 74013