Myynti, tontit 47306/1, 47306/2, 47306/3, 47306/4, 47306/5, 47306/6, 47306/7, 47306/8, 47306/9, Akonlahdenkuja, Mellunkylä, Nil-Group Oy

Tontit-yksikön päällikkö päätti

A

- Mellunkylän asemakaavan mukaisten kaupunkipientalotonttien 47306/1–9 (kiinteistötunnus 91-47-306-1, 91-47-306-2, 91-47-306-3, 91-47-306-4, 91-47-306-5, 91-47-306-6, 91-47-306-7, 91-47-306-8 ja 91-47-306-9, pinta-ala 171 m2/tontti, os. Akonlahdenkuja) hintakilpailun (ostotarjouskilpailun) perusteella valita kilpailun voittajaksi ja tonttien 47306/1–9 toteuttajaksi korkeimman kokonaishinnan ostotarjouksen tehneen Nil-Group Oy:n (Y-tunnus 2614686-8).

B

- myydä tontit (AO) 47306/1–9 Nil-Group Oy:lle (Y-tunnus 2614686-8) tai tämän perustamalle/määräämälle yhtiölle tai perustettavan yhtiön lukuun vähintään 340 000 euron kauppahinnasta noudattaen liitteenä 1 olevan kiinteistökaupan esisopimuksen ehtoja liitteineen ja toimivaltaisen viranhaltijan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.

C

- oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun asuntotontit-tiimin päällikön tekemään liitteenä 1 olevaan kiinteistökaupan esisopimukseen ja sen perusteella tehtäviin kauppakirjoihin tarvittaessa muutoksia ja tarkistuksia

- oikeuttaa Sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön ja lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan edellä mainitun esisopimuksen ja sen perusteella tehtävät kauppakirjat sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Tiivistelmä

Helsingin kaupunki järjesti 7.6. – 29.8.2024 Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä) asemakaavan mukaisia kaupunkipientalotontteja (AO) 47306/1–9 koskevan hintakilpailun (ostotarjouskilpailun). Tarjousten jättämiselle varattu aika päättyi 29.8.2024 klo 12.00 tai siitä eteenpäin 3 minuuttia viimeisestä tarjouksesta, johon mennessä saatiin huutokaupassa neljältä eri taholta 76 ostotarjousta Huutokaupat.com-sivustolla käydyssä hintakilpailussa. Korkeimman ostotarjouksen teki Nil-Group Oy.

Kilpailun kohteena oli yhdeksän kaupunkipientalotonttia, joiden rakennusoikeus on 125 k-m²/tontti.

Tarjouksen perusteella määräytyvä tonttien kauppahinta on vähintään 340 000 euroa. Kaupunginhallituksen toimivaltarajojen määräämistä koskevan päätöksen mukaisesti tontit-yksikön päällikkö päättää muun muassa kiinteistöjen myymisestä sopimuksen kokonaisuuden ollessa enintään 500 000 euroa.

Kilpailun voittaneen tarjoajan kanssa solmitaan kiinteistökaupan esisopimus. Esisopimuksen mukaisten edellytysten täytyttyä tontti myydään tarjoajalle.

Hintakilpailu ja myytävä tontti

Helsingin kaupunki järjesti 7.6. – 29.8.2024 Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä) rivitalotonttia (AO) 47306/1–9 koskevan hintakilpailun (ostotarjouskilpailun).

Helsingin kaupunki myy avoimella tarjouskilpailulla mainitun tontin liitteenä 2 olevassa tarjouspyynnössä mainituin ehdoin. Yhdeksällä tontilla on rakennusoikeutta 125 k-m²/tontti, yhteensä 1 125 k-m².

Myytävät tontit sijaitsevat Mellunkylässä Kurkimäen osa-alueella. Kehä I sijaitsee noin 150–200 metrin päässä tonttien eteläpuolella. Myllypuron metroasemalle on matkaa noin 700 m ja Kontulan metroasemalle on matkaa noin kilometri.

Tarjoajan tuli tarjota huutokaupassa ostotarjouksessaan asemakaavassa ilmoitetulle yhdeksälle tontille kokonaishinta.

Hintakilpailu (ostotarjouskilpailu) oli avoin kaikille, jotka täyttävät tarjouspyynnössä mainitut yleiset kelpoisuusedellytykset.

Kaupunki myy tehdyn ostotarjouksen perusteella tontin siitä korkeimman kokonaishinnan tarjonneelle.

Asuntojen korkeatasoisen suunnittelun ja rakentamisen varmistamiseksi edellytetään kuitenkin, että tarjoajalla (ostajalla) on käytettävissään kohteen rakentamisen edellyttämä tekninen ja arkkitehtuurinen taito, kokemus sekä taloudelliset ja muut rakentamisen edellytykset rakentamisprojektin toteuttamiseksi tarjouspyynnössä edellytetyllä tavalla (yleiset kelpoisuusedellytykset). Ostajan yleinen kelpoisuus arvioidaan kilpailun päättymishetken mukaan.

Ehdollisia tai tarjouspyynnön vastaisia ostotarjouksia ei hyväksytä eikä ostotarjousten tekemisestä makseta mitään korvausta. Tarkemmat hintakilpailua (ostotarjouskilpailua) koskevat taustatiedot ja ehdot ilmenevät liitteenä 2 olevasta tarjouspyynnöstä.

Tarjoukset, hintakilpailun ratkaiseminen ja esitys tontin myymisestä

Määräaikaan 29.8.2024 klo 12.00 tai siitä eteenpäin 3 minuuttia viimeisestä tarjouksesta mennessä yhteensä 4 eri ostajaehdokasta jätti myytävästä tontista 76 ostotarjousta. Ostotarjouksiin ei ollut määritelty alarajaa, mutta myyjällä oli oikeus hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset.

Nil-Group Oy:n edustaja on tarjonnut tontista (AO) 47306/1–9 ostotarjouskilpailun ratkaisuperusteena olevan korkeimman kokonaishinnan 340 000 euroa. Edellä mainittu tarjous ja kauppahinta vastaa n. 302 euroa/k-m²:n rakennusoikeuden nykyarvoa vastaavaa yksikköhintaa.

Edellä mainittua tarjousta ja tontin kauppahintaa voidaan pitää kaupungin puolesta hyväksyttävänä sekä markkinaehtoisena ottaen muun ohella huomioon nykyiset markkinaolosuhteet. Hinnan perustuessa markkina-arvoon hinta voi vaihdella markkinaolosuhteiden mukaan. Kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) hyväksymien tontinluovutuslinjausten mukaan kaupunki hyväksyy tonttien markkinahintojen vaihtelun sekä pyrkii markkinaehtoisen hinnoittelun sallimissa puitteissa tonttihinnoittelussa maltillisuuteen siten, ettei kaupunki perusteettomasti nosta tonttien yleistä hintatasoa.

Tarjoaja täyttää myös tarjouspyynnössä edellytetyt kelpoisuusvaatimukset. Tarjous on myös tarjouspyynnön mukainen.

Kaupunki on neuvotellut korkeimman kokonaishinnan tarjonneen kanssa liitteenä 1 olevan maakaaren muotomääräyksen mukaisen kiinteistökaupan esisopimuksen.

Tontin myyminen ostotarjouksen perusteella mainitulle yhtiölle tai sen perustamalle/määräämälle asunto-osakeyhtiölle taikka perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun on perusteltua.

Tämän vuoksi nyt esitetään, että tontit-yksikön päällikkö päättää hintakilpailun (ostotarjouskilpailun) perusteella valita kilpailun voittajaksi ja tonttien 47306/1–9 toteuttajaksi korkeimman kokonaishinnan ostotarjouksen tehneen Nil-Group Oy:n.

Lisäksi esitetään, että tontit-yksikön päällikkö päättää edellä mainitun tontin myymisestä Nil-Group Oy:lle ja/tai sen perustamalle/määräämälle yhtiölle taikka perustettavan yhtiön lukuun arviolta noin 340 000 euron kauppahinnasta sekä ensivaiheessa myytäviä tontteja koskevan kiinteistökaupan esisopimuksen tekemisestä yhtiön kanssa.

Asemakaavan mukaiset tontit myydään yhdellä kiinteistökaupalla ostajalle.

Ostaja on velvollinen viipymättä allekirjoittamaan lopullisen kauppakirjan, kun tontille on myönnetty rakennuslupa, kuitenkin viimeistään 31.8.2025.

Ostaja suorittaa tontin kauppahinnan ja sen mahdollisen korotuksen kokonaisuudessaan kaupungille kaupungin pankkitilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Tontin omistus- ja hallintaoikeus siirtyy tällöin ostajalle kauppakirjan allekirjoittamisella.

Kaupunki perii ostajalta edellä mainitun tontin kauppahinnan lisäksi myös lisäkauppahintaa, mikäli tontille toteutetaan rakennusoikeutta enemmän kuin asemakaavassa on merkitty tontille.

Tontin rakentaminen tulee aloittaa viimeistään 30.11.2025, ellei kaupungin kanssa tosin sovita.

Tontille rakennettavien hyväksyttyjen piirustusten mukaiset rakennukset tulee valmistua viimeistään 31.1.2028, ellei kaupungin kanssa muuta sovita.

Valtiontukiarviointi

Nil-Group Oy:lle esitettävä asemakaavan mukaisten tonttien 47306/1–9 myynti perustuu kaupungin järjestämään avoimeen ja riittävästi julkaistuun tarjouskilpailuun, jossa on noudatettu Komission tiedonannon 2016/C 262/01 kohdan 74 mukaisia tavanomaisia markkinaehtoja. Kauppahinta on markkinaehtoinen, joten Nil-Group Oy ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan.

Toimivalta

Kaupunginhallituksen toimivaltarajojen määräämistä koskevan päätöksen mukaisesti tontit-yksikön päällikkö päättää muun muassa kiinteistöjen myymisestä sopimuksen kokonaisuuden ollessa enintään 500 000 euroa.

Edellä mainitun perusteella todetaan lopuksi, etteivät muut ostotarjouskilpailussa tehdyt tarjoukset anna aihetta toimenpiteisiin.