Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen ja rasitesopimus, tontit 54152/19 ja 54152/24, Helsingin Satama Oy, Helen Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti

T1154-19
T1154-24

Vireille tulo ja selvitys hankkeesta

Helsingin Satama Oy:lle on vuokrattu Vuosaaren satama-alueelta yhteensä noin 143 ha maa-alueita.

Helen Oy ja Helsingin Satama Oy ovat neuvotelleet Helsingin Satama Oy:lle vuokratun tontin 54152/9 hallinnan järjestämisestä siten, että Helsingin Satama Oy luovuttaa tontista 10 392 m² suuruisen alueen vetyaseman toteuttamista varten Helen Oy:lle. Helen Oy:lle vuokrataan mainittu alue energiatonttien vuokrasopimusten mukaisesti.

Osapuolet ovat hakeneet tontille tonttijaon muutoksen, jonka mukaan muodostetaan uudet tontit 54152/19 ja 24. Näistä tontti 54152/19 jää Helsingin Satama Oy:n vuokra-alueeksi ja tontti 54152/24 vuokrataan Helen Oy:lle päätösehdotuksen mukaisesti.

Lisäksi osapuolet ovat sopineet em. tonttien yhteiskäytöstä ja laatineet sopimuksen rasitteenluontoisista ehdoista, mikä liitetään kummankin osapuolen vuokrasopimuksiin osapuolia sitovaksi.

Tontteja ja niiden vuokrausta koskevat tiedot

Helsingin Satama Oy pyytää, että sille maanvuokrasopimuksen nro 23997 mukaisesti vuokratun tontin 54152/9 osalta tehdään päätösehdotuksen mukaiset muutokset muiden ehtojen pysyessä ennallaan.

Helen Oy pyytää, että sille vuokrataan päätöskohdassa mainittu tontti energiatonttien vuokrasopimusten ehtojen ja periaatteiden mukaisesti.

Tontin vuokrasopimuksen muutos

Helsingin Satama Oy:lle esitetään vuokrasopimusten muutosta päätösesityksen mukaisesti 1.12.2024 alkaen.

Muutokset ovat perusteltuja, koska niillä mahdollistetaan Helen Oy:n hanke uuden vetyaseman rakentaminen.

Vuokra ja vuokrausehdot

Helen Oy:lle esitetään tontin 54152/24 vuokraamista 9.12.2024 alkaen. Tontin vuokra perustuu kiinteistölautakunnan päätökseen 27.11.2014 § 586, jossa on päätetty mm. Helen Oy:lle vuokrattavien energiatonttien vuokrahinnat alueittain.

Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 2 701,92 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 63 305,99 euroa (ind. 2343).

Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 5,20 euroa/m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 122 euroa/k-m² (ind. 2343), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu vuokrausperiaatteiden mukaisesti tontin pinta-alaan 10 392 m².

Valtiontukiarviointi

Helen Oy:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Helen Oy ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Kiinteistölautakunta 27.11.2014 § 586 päätti vuokrausperiaatteet Helen Oy:lle energiahuoltoon vuokrattaville tonteille ja alueille. Edellä esitetty vuokraus on mainittujen vuokrausperiaatteiden mukainen.

Esitettävä tontin vuokrasopimuksen muutos ja tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin ja Helen Oy:lle päätettyjen vuokrausperiaatteiden mukaisin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai tämän ylittyessä kun alueelle on päätetty vuokrausperiaatteet.

Kaupunkiympäristön toimialajohtaja on päätöksellään 22.12.2020 (52 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 mom. 1 kohdan toimivaltaa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhevaltaa päättää toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden yritystontit-tiimin päällikölle.