Vuokraus, vuokrasopimuksen irtisanominen ja maanvuokraa vastaavan korvauksen periminen, 91-38-9901-1, Malmi, Etelän Puutavara Oy

Kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne
-palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit
-palvelun toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

(T1138-100)

Vuokrasopimus

Helsingin kaupunki on vuokrannut Etelän Puutavara Oy:lle (Y-tunnus: 0741534-8) noin 780 m² suuruisen sopimuksen liitekartan mukaisen alueen Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan kiinteistöstä Malmin kadut, kiinteistötunnus 91-38-9901-1 (Malminkaaren katualue, osoite Malminkaari 27 vastapäätä) puutavaran varastointia ja tilapäisen säilytyskatoksen pitämistä varten 1.7.2005 lukien toistaiseksi 3 kuukauden irtisanomisajoin. Vuokra-alue on ollut vuokraajan käytössä 16.10.1982 lukien. Maanvuokrasopimus nro 21115 on allekirjoitettu 15.8.2005.

Vuokralaisen konkurssi

Etelän Puutavara Oy on kaupparekisteriotteelta ilmenevien tietojen mukaan asetettu konkurssiin 27.6.2024. Etelän Puutavara Oy:n konkurssipesältä on konkurssilain (120/2004) 3 luvun 8 §:n mukaisesti tiedusteltu sitoutuuko se maanvuokrasopimukseen.

Konkurssipesä on ilmoittanut, ettei se sitoudu maanvuokrasopimukseen.

Vuokrasopimuksen päättyminen

Vuokrasopimuksen voimassaolo merkitään päättymään konkurssin alkamispäivänä 27.6.2024, koska konkurssipesä ei ole sitoutunut maanvuokrasopimukseen. Vuokraoikeus ei ole siirtokelpoinen.

Alueen tosiasiallinen käyttö ja maanvuokraa vastaava korvaus

Konkurssipesä on tosiasiallisesti käyttänyt entistä vuokra-aluetta. Maanvuokralain (258/1966) 19 §:n mukaan konkurssipesä on vastuussa vuokrasopimuksen mukaisen vuokran maksamisesta siltä ajalta kuin se käyttää vuokra-aluetta, vaikka se ei olisi ottanut vastatakseen vuokrasopimuksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä. Vuokra-alueen käyttämisenä ei pidetä sitä, että konkurssipesä yksinomaan jättää alueelle velalliselle kuuluvaa omaisuutta. Vuokranantajalle omaisuuden poistamisesta ja alueen puhdistamisesta aiheutuneet kustannukset ovat konkurssisaatavia.

Konkurssipesä on velvollinen suorittamaan maanvuokraa vastaavaa korvausta alueen tosiasiallisen käytön vuoksi konkurssin alkamisesta siihen saakka, kun alue on luovutettu kaupungin hallintaan. Entinen vuokra-alue on luovutettu kaupungin hallintaan 31.10.2024. Maanvuokraa vastaava korvaus on maksettu.

Muut maanvuokrasopimuksen päättymiseen liittyvät ehdot ja konkurssimenettely

Maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaan vuokra-alue on tyhjennettävä, aita ja rakennelmat poistettava sekä alue saatettava vuokranantajan hyväksymään kuntoon vuokra-ajan päättymiseen mennessä ja mikäli vuokra-aluetta ei ole tyhjennetty kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, kaupungilla on oikeus menetellä alueella olevan omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla ja mm. alueen tyhjentämis- ja siistimiskulut peritään vuokralaiselta. Lisäksi maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaan vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu ja mikäli vuokra-alue pilaantuu, vuokralainen on velvollinen puhdistamaan alueen. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus tutkia ja puhdistaa saastunut alue vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

Ennen konkurssiin asettamista erääntyneet maanvuokraerät 343,00 euroa viivästyskorkoineen ja perintäkuluineen on valvottu konkurssimenettelyssä ja alueen loppusiivouksesta, maaperän tutkimisesta sekä pilaantuneen maaperän mahdollisesta puhdistamisesta aiheutuvat kustannukset on valvottu konkurssimenettelyssä ehdollisena ja enimmäismääräisenä. Vuokralaisen antama vakuus käytetään edellä mainittujen erien suoritukseksi, ellei konkurssimenettelystä muuta johdu.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (195 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle siten, että toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö on toimivaltainen antamaan vuokralle/uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika. Vuokrauspäätöksen tekemiseen toimivaltaisella taholla on oikeus päättää myös vuokrauksen voimassaolon päättymisestä ja maanvuokraa vastaavan korvauksen perimisestä.