Liiketontin vuokraaminen YIT Rakennus Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun (Pukinmäki, tontti 37187/8)

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin 37. kaupunginosan (Pukinmäki) korttelin 37187 tontin nro 8 (os. Isonpellontie 7-9, pinta-ala 6 756 m²) YIT Rakennus Oy:lle (y-tunnus 1565583-5) perustettavan yhtiön lukuun liiketarkoituksiin 1.6.2017 – 31.5.2047 väliseksi ajaksi liitteenä olevan maanvuokrasopimusluonnoksen (Liite 1) mukaisesti sekä seuraavin ehdoin:

1

Huhtikuun 1. päivästä 2019 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 2 700 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.3.2019 saakka on 51 678 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.6.2017 – 31.3.2019 on 94 743 euroa.

Vuokrausperusteena on käytetty asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 3 000 k-m² sekä virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaa yksikköhintaa 18 euroa/k-m².

2

Vuokraoikeuden siirto on vapaa.

3

Vuokralainen on tietoinen, että tontin Kehä I / Seppämestarintien puoleisilla tonteilla on oltava yhtenäinen rakennus tai vähintään 5 m korkea melua estävä aita tai rakennelma.

4

Vuokralaisella on osto-option mukainen oikeus kiinteistönkauppaan tontista.

Kauppahinta on 1 035 000 euroa, mikä vastaa yksikköhintaa 345 euroa/k-m².

Osto-optio astuu voimaan sen jälkeen, kun tontti on rakennettu ja käyttöönotettu, ja on voimassa kolme vuotta.

L1137-20

Vireille tulo ja aiemmat päätökset

YIT Rakennus Oy on pyytänyt, että yhtiölle vuokrattaisiin tontti 37187/8 pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella autoilijan palvelutaloa varten.

Kaupunginhallitus päätti 8.12.2014 § 1304 varata po. tontin MotorCenter –nimisen hankkeen suunnittelua varten. Kiinteistölautakunta on jatkanut varausaikaa kahteen otteeseen. Viimeksi 17.11.2016 § 466, jolloin päätettiin valtuuttaa tonttiosaston osastopäällikkö vuokraamaan tontti päättämästään ajankohdasta lukien 30 vuodeksi. Tontti on vuokrattu hakijalle 31.8.2017 saakka lyhytaikaisella vuokrauksella rakennusluvan hakemista varten.

Lisäksi kiinteistölautakunta päätti 20.4.2017 § 188 lisätä vuokrausehtoihin ehdon osto-option mukaisesta kiinteistökaupasta. Sen mukaan osto-optio astuu voimaan sen jälkeen, kun tontti on rakennettu ja käyttöönotettu, ja on voimassa kolme vuotta. Kauppahinta on 1 035 000 euroa, mikä vastaa yksikköhintaa 345 euroa/k-m².

Asemakaava ja tonttitiedot

Tontti nro 37187/8 kuuluu voimassa olevan kaupunginvaltuuston 27.4.2016 hyväksymän ja 10.6.2016 lainvoiman saaneen asemakaavan 12353 mukaan liikerakennusten korttelialueeseen (KM-1), jolle saa sijoittaa rakennustarvikkeisiin, moottoriajoneuvoihin ja puutarha-alaan liittyviä myymälä- ja huoltotiloja. Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavarakaupan myymälätiloja.

Tontin pinta-ala 6 756 m² ja rakennusoikeus 3 000 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,44.

Tontti on rakentamaton.

Vuokra-aika ja vuokrausperusteet

Hakijalle voitaisiin vuokrata tontti nro 37187/8 liiketarkoituksiin 1.6.2017 – 31.5.2047 väliseksi ajaksi.

Vuokranmääräytymisperusteena voitaisiin käyttää elinkustannusindeksiin sidottua pääoma-arvoa 18 euroa/k-m² (ind. 100), mikä vastaa nykyarvoa 345 euroa/k-m² (ind. 1914). Hintaa voidaan pitää perusteltuna, koska se vastaa Newsecin 16.3.2017 laatimaa arviota tontin käyvästä hinnasta.

Edellä esitettyjen perusteiden mukaan määräalan vuokra määräytyy seuraavaksi: