Arrendegrunder för egnahemstomter i Stapelstaden, Brobacka, Alpbyn, Gårdsbacka, Mellungsbacka, Tranbacka och Stensböle
Beslut
Stadsfullmäktige beslutade i enlighet med stadsstyrelsens förslag bemyndiga stadsmiljönämnden att från en av nämnden bestämd tidpunkt till 31.12.2085 utarrendera de nedanstående tomterna för småhusbyggande i egen regi på följande villkor:
1
Årsarrendena bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av det nedanstående priset.
tomterna 39328/26–31 33 euro
tomterna 39329/33–35 33 euro
tomterna 39330/10–15 33 euro
tomterna 39331/13–16 33 euro
tomterna 39347/1–9 33 euro
tomterna 39348/1–6 33 euro
tomterna 39349/1–6 33 euro
tomterna 39350/1–4 33 euro
tomterna 40090/2–6 33 euro
tomterna 40170/2–5 33 euro
tomten 40178/6 33 euro
tomterna 40224/1–5 33 euro
tomterna 40227/1–4 33 euro
tomterna 40228/1–7 33 euro
tomterna 47311/4–14 29 euro
tomterna 47314/1–4 29 euro
tomterna 47314/12–14 29 euro
tomterna 47315/1–5 29 euro
tomterna 47196/16–20 29 euro
tomterna 47293/1–9 29 euro
2
Varken arava- eller räntestödsnedsättning beviljas i arrendena.
3
I övrigt gäller sedvanliga arrendevillkor för egnahemstomter och av
nämnden eventuellt föreskrivna tilläggsvillkor.
Framställningen stämmer överens med förslaget.
Staden bjuder år 2017 ut 127 arrendetomter där egnahemshus ska byggas i egen regi. Tomterna ligger i Stapelstaden, Brobacka, Alpbyn, Gårdsbacka, Mellungsbacka, Tranbacka och Stensböle. Enligt den preliminära tidsplanen ska tomterna utannonseras i slutet av året. De kan sedan sökas i något över en månad.
Tomterna överlåts på basis av reservering, och arrendegrunder bör nu fastställas för de tomter som arrendegrunder inte redan tidigare har fastställts för.
Reservering de senaste åren
År 2015 bjöds det ut 59 arrendetomter för egnahemshus. Tomterna ligger i Dammen, Torparbacken, Rönnbacka, Mosabacka, Stapelstaden, Brobacka, Parkstad, Ärvings, Mellungsbacka, Gårdsbacka och Tranbacka. Det kom 440 ansökningar.
År 2014 fanns det bara 5 tomter att söka. Byggrätten är liten för dem alla (85 m² vy). Det kom 247 ansökningar inom utsatt tid.
År 2013 bjöds det ut 24 arrendetomter för egnahemshus i Månsas. Grupper på fyra familjer bildade av sökandena själva fick tomterna. Det kom ansökningar från 48 grupper, av vilka 5 inte uppfyllde ansökningsvillkoren.
År 2012 bjöds det ut 104 arrendetomter för egnahemshus. Tomterna ligger i Månsas, Staffansby, Skomakarböle, Parkstad, Kvarnbäcken, Mellungsbacka och Stensböle. Det kom 674 ansökningar.
Hur de som får tomter reserverade för sig väljs
Det är meningen att tomterna ska reserveras genom lottning precis som förra gången. Tomterna kan sökas av barnfamiljer från Helsingfors.
Reserveringsbeslut
En separat framställning om att tomterna ska reserveras till 31.12.2020 för byggande i egen regi gjordes hos stadsstyrelsen 22.5.2017.
Tomter som föreslås bli reserverade
De tomter som enligt planerna ska kunna sökas är avsedda för egnahemshus där en enda familj bor. De omfattar 197–625 m² och har byggrätt för 125–210 m² vy.
Arrendegrunder har redan fastställts för en del av tomterna, och dessa ingår inte i förslaget om arrendegrunder.
Uppgifter om de enskilda tomterna finns i bilaga 1. Också tomterna med gällande arrendegrunder ingår i bilagan.
Bilaga 2 består av utdrag ur detaljplanekartor med tomterna markerade, bilaga 3 av kartor över de områden där det finns tomter att söka och bilaga 4 av en karta över Helsingfors som visar var områdena är belägna.
Förslag till arrendegrunder
Enligt de arrendegrunder som föreslås för tomterna ska årsarrendena bestämmas så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 29–33 euro/m² vy.
I prisnivån i mars 2017 (index 1923) blir priset 558–635 euro/m² vy.
Bostadskomplement som byggs utöver den i detaljplanen angivna våningsytan beaktas inte då arrendet bestäms.
Varken arava- eller räntestödsnedsättning har beviljats i arrendena för egnahemstomter efter 1993. Detta hindrar inte att räntestödslån beviljas eftersom lånevillkoret om maximipris/arrende inte gäller egnahemstomter. Enligt beslutsförslaget ska varken arava- eller räntestödsnedsättning beviljas i arrendena.
Enligt ett beslut som stadsfullmäktige fattade 1.10.1980 (ärende 18) ska årsarrendet för bostadstomter motsvara 4 % av det kalkylmässiga tomtpriset.
Årsarrendena för tomterna uppgår till ca 2 700–4 700 euro. Storleken på arrendet påverkas av byggrätten och läget.
Arrendets teoretiska effekt på boendekostnaderna blir 2,23–2,54 euro/m² bostadsyta i månaden.
Slutkommentar
Beslutsförslaget är i överensstämmelse med framställningen från fastighetsnämnden.
Kaupunginhallitus 22.05.2017 § 547
Esitys
Kaupunginhallitus päätti esittää kaupunginvaltuustolle seuraavaa:
Kaupunginvaltuusto päättää oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan seuraavat tontit omatoimiseen pientalorakentamiseen lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2085 saakka seuraavin ehdoin:
1
Vuosivuokrat määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951 = 100" pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana
tonteilla 39328/26-31 33 euroa
tonteilla 39329/33-35 33 euroa
tonteilla 39330/10-15 33 euroa
tonteilla 39331/13-16 33 euroa
tonteilla 39347/1-9 33 euroa
tonteilla 39348/1-6 33 euroa
tonteilla 39349/1-6 33 euroa
tonteilla 39350/1-4 33 euroa
tonteilla 40090/2-6 33 euroa
tonteilla 40170/2-5 33 euroa
tontilla 40178/6 33 euroa
tonteilla 40224/1-5 33 euroa
tonteilla 40227/1-4 33 euroa
tonteilla 40228/1-7 33 euroa
tonteilla 47311/4-14 29 euroa
tonteilla 47314/1-4 29 euroa
tonteilla 47314/12-14 29 euroa
tonteilla 47315/1-5 29 euroa
tonteilla 47196/16-20 29 euroa
tonteilla 47293/1-9 29 euroa.
2
Maanvuokrista ei myönnetä arava- tai korkotukialennusta.
3
Muuten noudatetaan tavanomaisia omakotitalotonttien vuokrausehtoja sekä lautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.
Esittelijä
Lisätiedot
Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028
Kiinteistölautakunta 04.05.2017 § 221
Esitys
Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan vuokraamaan seuraavat tontit omatoimiseen pientalorakentamiseen lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2085 saakka seuraavin ehdoin:
1
Vuosivuokrat määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951 = 100" pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana
tonteilla 39328/26-31 33 euroa
tonteilla 39329/33-35 33 euroa
tonteilla 39330/10-15 33 euroa
tonteilla 39331/13-16 33 euroa
tonteilla 39347/1-9 33 euroa
tonteilla 39348/1-6 33 euroa
tonteilla 39349/1-6 33 euroa
tonteilla 39350/1-4 33 euroa
tonteilla 40090/2-6 33 euroa
tonteilla 40170/2-5 33 euroa
tontilla 40178/6 33 euroa
tonteilla 40224/1-5 33 euroa
tonteilla 40227/1-4 33 euroa
tonteilla 40228/1-7 33 euroa
tonteilla 47311/4-14 29 euroa
tonteilla 47314/1-4 29 euroa
tonteilla 47314/12-14 29 euroa
tonteilla 47315/1-5 29 euroa
tonteilla 47196/16-20 29 euroa
tonteilla 47293/1-9 29 euroa.
2
Maanvuokrista ei myönnetä arava- tai korkotukialennusta.
3
Muuten noudatetaan tavanomaisia omakotitalotonttien vuokrausehtoja sekä lautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.
Esittelijä
Lisätiedot
Risto Lehtonen, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 36617
Detta beslut publicerades 16.06.2017
BESVÄRSANVISNING
Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.
Besvärsrätt
Ändring i beslutet får sökas
- av den som ett beslut avser eller vars rätt, skyldighet eller fördel direkt påverkas av beslutet (part)
- av kommunmedlemmarna
Besvärstid
Kommunalbesvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.
Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast besvärstidens sista dag under besvärsmyndighetens öppettid.
Om beslutet har delgetts per post anses en part ha fått del av beslutet sju dagar efter att brevet avsändes, om inte något annat påvisas. En kommunmedlem anses ha fått del av beslutet när protokollet har lagts fram offentligt.
Om beslutet har delgetts som elektroniskt meddelande anses en part ha fått del av beslutet tre dagar efter att meddelandet avsändes, om inte något annat påvisas.
Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.
Besvärsgrunder
Kommunalbesvär får anföras på den grunden att
- beslutet har tillkommit i felaktig ordning
- den myndighet som fattat beslutet har överskridit sina befogenheter
- beslutet annars strider mot lag
Besvärsmyndighet
Kommunalbesvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.
Förvaltningsdomstolens kontaktuppgifter är:
E-postadress: | |
Adress: | Banbyggarvägen 5 |
00520 HELSINGFORS | |
Faxnummer: | 029 56 42079 |
Telefonnummer: | 029 56 42000 |
Formen för och innehållet i besvärsskriften
Besvär ska anföras skriftligt. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.
I besvärsskriften, som ska riktas till besvärsmyndigheten, ska uppges
- det beslut som besvärsskriften gäller
- till vilka delar ändring söks I beslutet och hurdana ändringar som söks
- på vilka grunder ändring söks
I besvärsskriften ska ändringssökandens namn och hemkommun uppges. Om ändringssökandens talan förs av hans lagliga företrädare eller ombud eller om någon annan person har uppgjort besvären, ska i besvärsskriften även uppges namn och hemkommun för denna person.
I besvärsskriften ska vidare uppges den postadress och det telefonnummer under vilka meddelanden i saken kan tillställas ändringssökanden.
Besvärsskriften ska undertecknas av ändringssökanden, den lagliga företrädaren eller ombudet. Ett elektroniskt dokument behöver emellertid inte kompletteras med en underskrift om dokumentet innehåller uppgifter om avsändaren och om det inte finns anledning att betvivla dokumentets autenticitet och integritet.
Till besvärsskriften ska fogas
- det beslut som besvärsskriften gäller, i original eller kopia
- ett intyg över vilken dag beslutet har delgivits eller en annan utredning över när besvärstiden har börjat
- de handlingar som ändringssökanden åberopar som stöd för sin begäran, om dessa inter redan tidigare har tillställts myndigheten
Rättegångsavgift
Förvaltningsdomstolen tar ut en rättegångsavgift på 250 euro för behandlingen av ärendet. Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.
Protokoll
Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.
E-postadress: | |
Postadress: | PB10 |
00099 HELSINGFORS STAD | |
Faxnummer: | (09) 655 783 |
Besöksadress: | Helsingfors stads registratorskontor |
Norra esplanaden 11-13 | |
Telefonnummer: | (09) 310 13700 |
Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00
Föredragande
Mer information fås av
Timo Härmälä, stadssekreterare, telefon: 09 310 36028