Piirustusten tutkiminen ja tontin vuokrasopimuksen muuttaminen (Herttoniemi, tontti 43074/5)

A

Tontit –yksikön päällikkö on todennut Arkkitehdit Siistonen Oy/ Pasi Siistosen laatimat lisärakennuspiirustukset Crys-Kiinteistöt Oy:n vuokraamalle 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 43074 tontille nro 5 vuokrasopimuksen mukaisiksi.

Piirustukset esittävät 2 363 k-m² suuruisen lisärakentamisen. Aiemmin tontille on toteutettu kerrosalaltaan 7 628 k-m²:n suuruinen autoliikerakennus. Tontille on aiemmin myönnetty rakennuslupa autoliikerakennuksen 1 368 k-m²:n suuruiselle lisärakennukselle. Yhteenlaskettu toteutuva rakennusoikeus on 11 359 k-m².

Koska nyt esitettyjen muutospiirustusten mukaan tontin toteutunut rakennusoikeus on todettu olevan korkeampi kuin vuokrausperusteena ollut 10 000 k-m²:n suuruinen rakennusoikeus, on vuokrasopimukseen tehtävä toteutuvaa rakennusoikeutta vastaava tarkistus vuokranmäärään ennen piirustusten hyväksymistä.

B

Tontit –yksikön päällikkö päätti vielä muuttaa Crys-Kiinteistöt Oy:n vuokraamalle 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 43074 tontin 5 vuokrasopimusta (sop.nro 16866, laskutustunnus T1143-97) 1.8.2017 alkaen seuraavasti muiden ehtojen pysyessä ennallaan:

1

Tontin perusvuokra on 12 578 euroa vuodessa entisen 9 961,10 euroa vuodessa asemasta ja vuosivuokra 233 164 euroa entisen 184 658,87 euron asemasta.

2

Vuokranmääräytymisperusteena käytetään toteutuvaa rakennusoikeutta 11 359 k-m² entisen vuokrausperusteen mukaisen toteutuneen rakennusoikeuden 10 000 k-m² asemasta.

Mikäli tontin toteutunut rakennusoikeus ylittää 11 359 k-m², on kaupungilla oikeus tarkistaa vuokranmäärää vastaamaan toteutunutta rakennusoikeutta.

3

Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan.

Asian vireille tulo ja päätöksen perustelut

Arkkitehdit Siistonen Oy on 29.5.2017 toimittanut rakennuslupapalvelu Lupapisteeseen toteutettavan lisärakentamisen rakennuspiirustukset Crys-kiinteistöt Oy:lle vuokratulle tontille. Lisärakentaminen käsittää uuden erillisen autoliiketoimintaa palvelevan lisärakennuksen.

Piirustusten perusteella toteutuva rakennusoikeus tulee olemaan yhteensä 11 359 k-m², kun tontin vuokranmääräytymisperusteena ollut toteutunut rakennusoikeus on 10 000 k-m².

Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokranmäärää, mikäli toteutuva rakennusoikeus ylittää vuokrausperusteena olleen rakennusoikeuden. Tällöin vuokranmääräytymisperusteena käytetään toteutuvaa rakennusoikeutta eli tässä tapauksessa 11 359 k-m² entisen 10 000 k-m² asemasta.

Tontin perusvuokra tulee olemaan 12 578 euroa vuodessa entisen 9 961,10 euroa vuodessa asemasta ja vuosivuokra 233 164 euroa entisen 184 658,87 euron asemasta.

Tontit –yksikön päällikkö päättää tehdä edellä mainitut muutokset Crys-Kiinteistöt Oy:n vuokraaman 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 43074 tontin nro 5 vuokrasopimukseen (sop.nro 16866) muiden ehtojen pysyessä ennallaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 20.6.2017 siirtää määräaikaisesti 31.5.2018 saakka hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle ja yritystontit-tiimin päällikölle.