Projektplan för andra fasen av Fiskehamnens kvartersgård

Framställningen stämmer överens med förslaget.

I det nya bostadsområdet i Fiskehamnen har andra fasen av Fiskehamnens kvartersgård planerats. Årskurserna 3–9 inom den finska grundläggande utbildningen kommer att förläggas till kvartersgården. Den planerade andra byggfasen blir en sömlös del av första fasen av Fiskehamnens kvartersgård, i vilken årskurserna 1 och 2 inom den grundläggande utbildningen och ett daghem nu fungerar.

En arkitekturtävling för inbjudna arkitekter ordnades 7.4–18.6.2010 av fastighetskontorets lokalcentral och Finlands Arkitektförbund r.f. i samarbete med varandra för planering av en funktionell helhet som omfattar en skola för årskurserna 1–9 och ett daghem på Sörnäsudden. Tävlingens vinnare blev arkitektbyrån JKMM Oy:s förslag Wigwam som har varit utgångspunkten för planeringen av andra fasen.

Utbildningsnämndens finska sektion har genom sitt beslut 28.3.2017 (19 §) godkänt behovsutredningen 17.3.2017 för andra fasen av Fiskehamnens kvartersgård.

Projektplanen för andra fasen av Fiskehamnens kvartersgård har utarbetats av lokalcentralen och utbildningsverket i samarbete med varandra. Efter arkitekturtävlingsfasen har projektets lokalprogram och lokalarrangemang justerats i enlighet med den nya läroplanen LP 2016. Under planeringen av projektet har företrädare för byggnadstillsynsverket, byggnadskontoret, räddningsverket och miljöcentralen hörts som sakkunniga.

Projektplanen finns som bilaga 1. De tekniska redogörelserna i projektplanen är tillgängliga på fastighetskontorets lokalcentral.

Andra fasen av Fiskehamnens kvartersgård och grundskolan Kalasataman peruskoulu

En arkitekturtävling för inbjudna arkitekter ordnades 7.4–18.6.2010 av fastighetskontorets lokalcentral och Finlands Arkitektförbund r.f. i samarbete med varandra för planering av en funktionell helhet som omfattar en skola för årskurserna 1–9 och ett daghem och som ska byggas i två faser på Sörnäsudden. Tävlingen avgjordes 18.10.2010 och till vinnare valdes förslaget Wigwam från arkitektbyrån JKMM Oy. Planeringen av andra fasen av Fiskehamnens kvartersgård baserar sig på det vinnande förslaget, och projektplanen har utarbetats i samarbete med arkitektbyrån JKMM Oy. Första fasen av kvartersgården planerades och förverkligades på basis av det vinnande förslaget.

Byggplatsen för andra fasen av Fiskehamnens kvartersgård ligger i västra delen av tomten i detaljplaneområdet Sörnäsudden i stadsdelen Sörnäs. I östra delen av tomten finns första fasen av kvartersgården som blev färdig år 2015. Andra fasen byggs som en sömlös del av första fasen så att lokalerna i byggnaden blir en enhetlig funktionell helhet.

Grundskolan Kalasataman peruskoulu i stadsdelen Sörnäs ligger inom det nuvarande elevupptagningsområdet för grundskolan Aleksis Kiven peruskoulu i stordistriktet 3. Enligt faktacentralens prognos från 2016 uppgår antalet elever i grundskoleåldern i Fiskehamnen till 147 år 2019. År 2026 prognoseras antalet elever i grundskoleåldern uppgå till ca 970.

Efter att andra fasen med årskurserna 3–9 blir färdig blir Kalasataman peruskoulu huvudskolan för den finska grundläggande utbildningen i det nya bostadsområdet. Första fasen av kvartersgården, dvs. lokalerna för årskurserna 1–2 och ett daghem, har tagits i bruk år 2016.

Kvartersgården är en del av det lokala servicenätet och tillhandahåller lokaler för användning på kvällar och veckoslut för såväl invånar- och föreningsverksamheten som ungdomsverksamheten.

Projektplan

Till den planerade andra fasen av Fiskehamnens kvartersgård förläggs årskurserna 3–9 inom den finska grundläggande utbildningen. Målet för dimensioneringen av skollokalerna i andra fasen är 550 elevplatser med specialklassplatser för fyra undervisningsgrupper inom den grundläggande utbildningen medräknade. Uppskattningsvis 49 lärare och 22–27 personer i den övriga personalen kommer att arbeta i de lokaler som byggs i andra fasen av kvartersgården.

Kalasataman peruskoulu kommer i sin fulla omfattning efter att andra fasen blivit färdig år 2020 att ha 700 elevplatser i årskurserna 1–9 (10 % fler, dvs. 770 elevplatser, är möjliga vid effektiv användning) med 88 elevplatser i specialklasser för 11 grupper inom den grundläggande utbildningen medräknade.

Lokalplaneringen baserar sig på den förnyade läroplanen som framhäver forskande inlärning och gemensamma aktiviteter. I planeringen beaktas Helsingfors stads digitaliseringsprogram för undervisningen 2016–2019 som syftar till att integrera informations- och kommunikationsteknologin som en del av inlärningsmiljön.

Lokalplaneringen har som mål en visuellt och funktionellt öppen skolmiljö utan korridorer i vilken halliknande rum för stora grupper kopplar ihop undervisningslokalerna till hemceller. Kvartersgårdens andra fas kopplas ihop med första fasen i ett centralt beläget hjärtområde vars kärna bildar en gemensam mat- och festsal med scen för alla användare.

Lokalerna planeras så att de blir hälsosamma, trygga, trivsamma och tidsenliga. I planeringen av lokalerna ska tillgängligheten och möjligheterna också för barn, ungdomar och vuxna med sinnes- och rörelsebegränsningar att gestalta utrymmena beaktas.

Vid planeringen och byggandet fästs särskilt avseende vid inneluftens kvalitet, belysningen, brandsäkerheten, ljuddämpningen och tillgängligheten. I IT-tekniska anläggningar beaktas dagens och framtidens krav för en digital inlärningsmiljö. Lokalerna planeras så att de blir flexibla och lämpar sig för olika ändamål.

Projektet syftar till en energieffektiv byggnad med lång drifttid som är lätt att underhålla. Konstruktionerna, materialen, möblerna och utrustningen ska vara slitstarka och lätta att hålla rena och ha förmånliga driftskostnader.

Idrotts-, köks- och befolkningsskyddslokalerna har i första fasen byggts enligt den totala lokalkapaciteten så att de betjänar hela kvartersgårdshelheten. Matsalen byggs ut så att den uppfyller behoven i andra fasen i och med att barn i olika ålder beaktas.

Vid byggandet av andra fasen av Fiskehamnens kvartersgård fästs särskild uppmärksamhet vid att säkerheten för användarna av kvartersgårdens första fas tryggas och att inga störningar orsakas för verksamheten.

Projektets omfattning och kostnader

Projektets omfattning är totalt 5 664 m² bruttoyta, 4 906 m² lägenhetsyta och 3 659 m² effektiv yta. Enligt kostnadskalkylen uppgår kostnaderna för projektet i kostnadsnivån februari 2017 (byggnadskostnadsindex = 100,4 och producentprisindex = 169,0) till sammanlagt 19 500 000 euro (3 443 euro/m² bruttoyta) exklusive mervärdesskatt.

Inverkan på hyran

Hyran för andra fasen av Fiskehamnens kvartersgård beräknas uppgå till ca 110 400 euro/månad (22,50 euro/m² lägenhetsyta/månad, varav kapitalhyran är 18,50 euro/m² lägenhetsyta/månad och underhållshyran 4,00 euro/m² lägenhetsyta/månad). Årshyran är totalt ca 1 324 800 euro. Grunden för hyran är 4 906 m² lägenhetsyta. Avkastningskravet är 3 % och amorteringstiden 30 år.

Kapitalhyran justeras enligt de verkliga kostnaderna och underhållshyran så att den motsvarar den aktuella underhållshyran när byggnaden är färdig.

Effekter på driftsekonomin

Enligt utbildningsverket beräknas de årliga driftskostnaderna för skolan i andra fasen av Fiskehamnens kvartersgård uppgå till ca 3 700 000 euro.

Utbildningsverket beräknar att startkostnaderna uppgår till 524 000 euro med kostnader på 160 000 euro för informationsförvaltningen medräknade. Startkostnaderna består av användarens utrustnings- och möbelupphandlingar.

För byggnadens underhåll ansvarar fastighetskontorets lokalcentral (fr.o.m. 1.6.2017 stadsmiljösektorns enhet för underhåll).

Projektfinansiering

Projektet ingår i byggnadsprogrammet för husbyggnadsprojekt för åren 2017–2026, godkänt av stadsfullmäktige 30.11.2016. För projektet har anslag på 19,5 miljoner euro reserverats för byggarbeten åren 2019–2020.

Byggarbeten och tidtabell

Projektets preliminära planerings- och byggtidtabell är följande:

- behovs- och projektplanering 12/2016–5/2017
- genomförandeplanering 6/2017–5/2018
- byggförberedelser 6/2018–12/2018
- byggande 1/2019–5/2020

För byggandet ansvarar fastighetskontorets lokalcentral (fr.o.m. 1.6.2017 stadsmiljösektorns enhet för byggherreverksamhet).

Kaupunginhallitus 11.09.2017 § 833

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028

Kiinteistölautakunta 18.05.2017 § 244

Esitys

Esittelijä

Lisätiedot

Merja Ikonen, projektinjohtaja, puhelin: 310 22010

Irmeli Grundström, hankepäällikkö, puhelin: 310 42319

Detta beslut publicerades 12.10.2017

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Kommunalbesvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast besvärstidens sista dag under besvärsmyndighetens öppettid.

Om beslutet har delgetts per post anses en part ha fått del av beslutet sju dagar efter att brevet avsändes, om inte något annat påvisas. En kommunmedlem anses ha fått del av beslutet när protokollet har lagts fram offentligt.

Om beslutet har delgetts som elektroniskt meddelande anses en part ha fått del av beslutet tre dagar efter att meddelandet avsändes, om inte något annat påvisas.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Kommunalbesvär får anföras på den grunden att

Besvärsmyndighet

Kommunalbesvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens kontaktuppgifter är:

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligt. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften, som ska riktas till besvärsmyndigheten, ska uppges

I besvärsskriften ska ändringssökandens namn och hemkommun uppges. Om ändringssökandens talan förs av hans lagliga företrädare eller ombud eller om någon annan person har uppgjort besvären, ska i besvärsskriften även uppges namn och hemkommun för denna person.

I besvärsskriften ska vidare uppges den postadress och det telefonnummer under vilka meddelanden i saken kan tillställas ändringssökanden.

Besvärsskriften ska undertecknas av ändringssökanden, den lagliga företrädaren eller ombudet. Ett elektroniskt dokument behöver emellertid inte kompletteras med en underskrift om dokumentet innehåller uppgifter om avsändaren och om det inte finns anledning att betvivla dokumentets autenticitet och integritet.

Till besvärsskriften ska fogas

Rättegångsavgift

Förvaltningsdomstolen tar ut en rättegångsavgift på 250 euro för behandlingen av ärendet. Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00