Arrendegrunder för en bostadstomt och en bilplatstomt i Gårdsbacka och en bostadstomt i Mellersta Nordsjö
Beslut
Stadsfullmäktige beslutade i enlighet med stadsstyrelsens förslag
A
bemyndiga stadsmiljönämnden att utarrendera den i detaljplaneändring nr 11423 angivna tomten nr 12 i kvarteret nr 47031 i 47 stadsdelen (Mellungsby, Gårdsbacka). Tomten (beteckning AKS) är avsedd för produktion av hyresbostäder med statligt stöd (långfristigt räntestöd). Utarrenderingen gäller till 31.12.2080, och villkoren är följande:
1
Årsarrendet bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet "oktober 1951 = 100" motsvaras av priset 25 euro per kvadratmeter våningsyta.
2
En andel på 80 % av årsarrendet tas ut så länge ett statligt bostadslån som beviljats för byggandet av bostadshus på tomten inte har återbetalats i sin helhet eller så länge staten betalar räntegottgörelse (räntestöd) för ett lån som beviljats för bostadsbyggandet.
3
Affärs-, kontors- och arbetslokaler, lokaler för offentlig service och lokaler för kommunaltekniska anläggningar som eventuellt byggs på tomten beaktas på samma sätt som bostäder då arrendet bestäms.
4
Bostadskomplement som byggs utöver den i detaljplanen angivna våningsytan beaktas inte då arrendet bestäms.
5
I övrigt gäller sedvanliga arrendevillkor för bostadstomter och av stadsmiljönämnden eventuellt föreskrivna tilläggsvillkor.
B
bemyndiga stadsmiljönämnden att utarrendera den i detaljplaneändring nr 11423 angivna bilplatstomten nr 1 i kvarteret nr 47083 i 47 stadsdelen (Mellungsby, Gårdsbacka). Utarrenderingen gäller till 31.12.2080, och årsarrendet bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet "oktober 1951 = 100" motsvaras av priset 1 euro per kvadratmeter tomtyta.
I övrigt gäller sedvanliga arrendevillkor för bilplatstomter och av stadsmiljönämnden eventuellt föreskrivna tilläggsvillkor.
C
bemyndiga stadsmiljönämnden att utarrendera den i detaljplan nr 12344 angivna tomten nr 3 i kvarteret nr 54057 i 54 stadsdelen (Nordsjö, Mellersta Nordsjö). Tomten (beteckning AK) är avsedd för produktion av hyresbostäder med statligt stöd (långfristigt räntestöd). Utarrenderingen gäller till 31.12.2080, och villkoren är följande:
1
Årsarrendet bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet "oktober 1951 = 100" motsvaras av priset 26 euro per kvadratmeter våningsyta.
2
I övrigt gäller de i punkt A angivna villkoren 2–5.
Beslutet stämmer överens med förslaget.
Arrendegrunder föreslås bli fastställda för en bostadstomt och en bilplatstomt i Gårdsbacka och en bostadstomt i Mellersta Nordsjö.
I bilaga 1 finns detaljplanekartor med tomterna markerade.
De föreslagna arrendegrunderna gör att arrendets teoretiska effekt på boendekostnaderna blir 1,50 euro/m² i månaden för bostadstomten i Gårdsbacka och 1,60 euro/m² i månaden för bostadstomten i Mellersta Nordsjö med räntestödsnedsättningen beaktad.
Detaljplan/Gårdsbacka
Tomten 47031/12 är kvartersområde för specialbostäder (AKS) enligt detaljplaneändring nr 11423 för Gårdsbacka, som hör till Mellungsby. Detaljplaneändringen godkändes av stadsfullmäktige 31.5.2016 och vann laga kraft 4.8.2016. Byggrätten omfattar 4 000 m² vy.
Bilplatstomten 47083/1, som är avsedd bl.a. för bostadstomten 47031/12, ingår också i detaljplanen.
Reserveringsbeslut/Gårdsbacka
Stadsstyrelsen beslutade 11.6.2007 (880 §) till 31.12.2008 reservera den för specialbostäder planerade tomten 47031/12 för bostadsproduktionsbyrån med tanke på ett servicehus för äldre.
Stadsstyrelsen förlängde reserveringen 16.2.2009 (235 §) och 20.6.2011 (638 §), och fastighetsnämnden förlängde därefter reserveringen 12.6.2014 (340 §), 28.4.2015 (208 §) och 30.6.2016 (324 §).
Jämförelsearrenden/Gårdsbacka
Stadsfullmäktige beslutade 19.4.2017 (193 §) bemyndiga fastighetsnämnden att utarrendera normativa bostadstomter som ingår i detaljplaneändring nr 12321 för 47 stadsdelen (Mellungsby, Mellungsbacka). Tomterna är avsedda för produktion av hyresbostäder med statligt stöd (långfristigt räntestöd). Årsarrendena bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet "oktober 1951 = 100" motsvaras av priset 25 euro/m² vy.
Stadsfullmäktige beslutade 19.4.2017 (193 §) också bemyndiga fastighetsnämnden att utarrendera normativa bostadstomter som ingår i detaljplaneändring nr 12207 för 47 stadsdelen (Mellungsby, Mellungsbacka, Spikberget). Tomterna är avsedda för produktion av hyresbostäder med statligt stöd (långfristigt räntestöd). Årsarrendena bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet "oktober 1951 = 100" motsvaras av priset 25 euro/m² vy.
Förslag till arrendegrunder/Gårdsbacka
Tomten 47031/12 i Gårdsbacka, som är kvartersområde för specialbostäder (AKS) och som är avsedd för produktion av hyresbostäder med statligt stöd (långfristigt räntestöd), föreslås bli utarrenderad med 25 euro/m² vy som arrendegrund.
Rådande praxis för bilplatstomter är att årsarrendet bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet "oktober 1951 = 100" motsvaras av priset 1 euro/m² tomtyta. Arrendegrunden för bilplatstomten 47083/1 föreslås följaktligen vara 1 euro/m².
Detaljplan/Mellersta Nordsjö
Tomten 54057/3 är kvartersområde för flervåningshus (AK) enligt detaljplan nr 12344, som godkändes av stadsfullmäktige 31.8.2016 och vann laga kraft 14.10.2016. Byggrätten omfattar 1 450 m² vy.
Jämförelsearrende/Mellersta Nordsjö
Stadsfullmäktige beslutade 26.8.2015 (192 §) bemyndiga fastighetsnämnden att utarrendera tomten 54052/6 i 54 stadsdelen (Nordsjö). Tomten är avsedd för specialbostäder (AKS). Årsarrendet bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet "oktober 1951 = 100" motsvaras av priset 27 euro/m² bostadsvåningsyta i fråga om fritt finansierade hyresbostäder utan reglering.
Förslag till arrendegrunder/Mellersta Nordsjö
Tomten 54057/3, som ingår i detaljplan nr 12344 och som är avsedd för produktion av hyresbostäder med statligt stöd (långfristigt räntestöd), föreslås bli utarrenderad med 26 euro/m² vy som arrendegrund.
Arrendetid
Arrendetiden för tomterna föreslås i enlighet med rådande praxis vara ca 60 år. Den föreslås gå ut 31.12.2080.
Nuvärde för arrendet
De föreslagna arrendegrunderna för tomterna motsvarar följande priser per kvadratmeter våningsyta/tomtyta i nuvärdet (januari 2017, index 1923):
Gårdsbacka
– bostadstomten 481 euro/m² vy
– bilplatstomten 19,23 euro/m²
Mellersta Nordsjö
– bostadstomten 500 euro/m² vy
Arrendets teoretiska effekt på boendekostnaderna
De föreslagna arrendegrunderna gör att arrendets teoretiska effekt på boendekostnaderna per kvadratmeter i månaden blir följande för bostadstomterna:
Gårdsbacka
– utan räntestödsnedsättning 1,90 euro
– med räntestödsnedsättning 1,50 euro
Mellersta Nordsjö
– utan räntestödsnedsättning 1,90 euro
– med räntestödsnedsättning 1,60 euro
Slutkommentar
Beslutsförslaget är i överensstämmelse med framställningen från fastighetsnämnden.
Kaupunginhallitus 22.05.2017 § 548
Päätös
Kaupunginhallitus päätti esittää kaupunginvaltuustolle seuraavaa:
A
Kaupunginvaltuusto päättää oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä, Kontula) asemakaavan muutoksen nro 11423 mukainen valtion tukemana (pitkä korkotuki) vuokra-asuntotuotantona toteutettavan korttelin nro 47031 tontin nro 12 (AKS) 31.12.2080 saakka seuraavin ehdoin:
1
Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 25 euroa.
2
Tontin vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona tontille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea).
3
Tontille mahdollisesti toteutettavien liike-, toimisto- tai työtilojen sekä julkisten palvelu- ja kunnallistekniikkaa palvelevien tilojen osalta peritään asuintiloja vastaavaa vuokraa.
4
Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asuntoja palvelevien tilojen osalta ei peritä vuokraa.
5
Muutoin noudatetaan tavanomaisia asuntotonttien vuokrausehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.
B
Kaupunginvaltuusto päättää oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokramaan Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä, Kontula) asemakaavan muutoksen nro 11423 mukaisen korttelin nro 47083 autopaikkatontin nro 1 31.12.2080 saakka pitäen vuosivuokran perusteena elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana tonttineliömetrihintana 1 euroa.
Muutoin noudatetaan tavanomaisia autopaikkatonttien vuokrausehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.
C
Kaupunginvaltuusto päättää oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokramaan Helsingin kaupungin 54. kaupunginosan (Vuosaari, Keski-Vuosaari) asemakaavan nro 12344 mukaisen valtion tukemana (pitkä korkotuki) vuokra-asuntotuotantona toteutettavan korttelin nro 54057 tontin nro 3 (AK) 31.12.2080 saakka seuraavin ehdoin:
1
Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 26 euroa.
2
Muutoin noudatetaan edellä päätöskohdan A mukaisia ehtoja 2 - 5.
Esittelijä
Lisätiedot
Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028
Kiinteistölautakunta 04.05.2017 § 233
Esitys
A
Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan vuokramaan Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä, Kontula) asemakaavan muutoksen nro 11423 mukainen valtion tukemana (pitkä korkotuki) vuokra-asuntotuotantona toteutettava tontti 47031/12 (AKS) 31.12.2080 saakka seuraavin ehdoin:
1
Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 25 euroa.
2
Tontin vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona tontille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea).
3
Tontille mahdollisesti toteutettavien liike-, toimisto- tai työtilojen sekä julkisten palvelu- ja kunnallistekniikkaa palvelevien tilojen osalta peritään asuintiloja vastaavaa vuokraa.
4
Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asuntoja palvelevien tilojen osalta ei peritä vuokraa.
5
Muutoin noudatetaan tavanomaisia asuntotonttien vuokrausehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.
B
Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan vuokramaan Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä, Kontula) asemakaavan muutoksen nro 11423 mukainen autopaikkatontti 47083/1 31.12.2080 saakka pitäen vuosivuokran perusteena elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana tonttineliömetrihintana 1 euroa.
Muutoin noudatetaan tavanomaisia autopaikkatonttien vuokrausehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.
C
Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan vuokramaan Helsingin kaupungin 54. kaupunginosan (Vuosaari, Keski-Vuosaari) asemakaavan nro 12344 mukainen valtion tukemana (pitkä korkotuki) vuokra-asuntotuotantona toteutettava tontti 54057/3 (AK) 31.12.2080 saakka seuraavin ehdoin:
1
Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetri-hintana 26 euroa.
2
Muutoin noudatetaan edellä päätöskohdan A mukaisia ehtoja 2 - 5.
Esittelijä
Lisätiedot
Katarina Nordberg, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 31800
Detta beslut publicerades 16.06.2017
BESVÄRSANVISNING
Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.
Besvärsrätt
Ändring i beslutet får sökas
- av den som ett beslut avser eller vars rätt, skyldighet eller fördel direkt påverkas av beslutet (part)
- av kommunmedlemmarna
Besvärstid
Kommunalbesvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.
Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast besvärstidens sista dag under besvärsmyndighetens öppettid.
Om beslutet har delgetts per post anses en part ha fått del av beslutet sju dagar efter att brevet avsändes, om inte något annat påvisas. En kommunmedlem anses ha fått del av beslutet när protokollet har lagts fram offentligt.
Om beslutet har delgetts som elektroniskt meddelande anses en part ha fått del av beslutet tre dagar efter att meddelandet avsändes, om inte något annat påvisas.
Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.
Besvärsgrunder
Kommunalbesvär får anföras på den grunden att
- beslutet har tillkommit i felaktig ordning
- den myndighet som fattat beslutet har överskridit sina befogenheter
- beslutet annars strider mot lag
Besvärsmyndighet
Kommunalbesvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.
Förvaltningsdomstolens kontaktuppgifter är:
E-postadress: | |
Adress: | Banbyggarvägen 5 |
00520 HELSINGFORS | |
Faxnummer: | 029 56 42079 |
Telefonnummer: | 029 56 42000 |
Formen för och innehållet i besvärsskriften
Besvär ska anföras skriftligt. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.
I besvärsskriften, som ska riktas till besvärsmyndigheten, ska uppges
- det beslut som besvärsskriften gäller
- till vilka delar ändring söks I beslutet och hurdana ändringar som söks
- på vilka grunder ändring söks
I besvärsskriften ska ändringssökandens namn och hemkommun uppges. Om ändringssökandens talan förs av hans lagliga företrädare eller ombud eller om någon annan person har uppgjort besvären, ska i besvärsskriften även uppges namn och hemkommun för denna person.
I besvärsskriften ska vidare uppges den postadress och det telefonnummer under vilka meddelanden i saken kan tillställas ändringssökanden.
Besvärsskriften ska undertecknas av ändringssökanden, den lagliga företrädaren eller ombudet. Ett elektroniskt dokument behöver emellertid inte kompletteras med en underskrift om dokumentet innehåller uppgifter om avsändaren och om det inte finns anledning att betvivla dokumentets autenticitet och integritet.
Till besvärsskriften ska fogas
- det beslut som besvärsskriften gäller, i original eller kopia
- ett intyg över vilken dag beslutet har delgivits eller en annan utredning över när besvärstiden har börjat
- de handlingar som ändringssökanden åberopar som stöd för sin begäran, om dessa inter redan tidigare har tillställts myndigheten
Rättegångsavgift
Förvaltningsdomstolen tar ut en rättegångsavgift på 250 euro för behandlingen av ärendet. Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.
Protokoll
Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.
E-postadress: | |
Postadress: | PB10 |
00099 HELSINGFORS STAD | |
Faxnummer: | (09) 655 783 |
Besöksadress: | Helsingfors stads registratorskontor |
Norra esplanaden 11-13 | |
Telefonnummer: | (09) 310 13700 |
Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00
Föredragande
Mer information fås av
Timo Härmälä, stadssekreterare, telefon: 09 310 36028