Teollisuustontin vuokra-ajan jatkaminen (Lauttasaari, tontti 31126/13)
Päätös
Tontit -yksikön yksikköpäällikkö päätti jatkaa Kiinteistö Oy Veneentekijäntie 6:lle (y-tunnus 0764277-8) vuokratun Helsingin kaupungin 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin 31126 tontin nro 13 (os. Veneentekijäntie 6, pinta-ala 1 595 m²) vuokrasopimusta (sop.nro 14744, laskutustunnus T1131-30) 1.6.2017 alkaen seuraavin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan:
1
Tontin vuokrasopimus päättyy 31.12.2040 entisen 31.12.2030 asemasta.
2
Vuokra-alueesta on ollut voimassa aiempia maanvuokrasopimuksia, joista ensimmäinen alkoi 1.10.1960. Sopimusten ajalta on peräisin nykyinen vuokra-alueella sijaitseva rakennus.
Vuokra-alueen maaperää ja pohjavettä ei ole tätä sopimusta muutettaessa eikä aiemmin tutkittu.
Vuokranantaja kuitenkin toteaa, että vuokra-alue on merkitty maaperän tilan tietojärjestelmään. Järjestelmän kohderaportti (27.4.2017) on tämän vuokrasopimuksen liitteenä. Raportin mukaan maaperää on mahdollisesti pilannut alueella harjoitettu toiminta ja alueella on selvitystarve esim. maankäytön muuttuessa.
Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralaisen jäljempänä tässä sopimuksessa sanotut vuokra-alueen puhdistamiseen liittyvät velvollisuudet koskevat kokonaisuudessaan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivän ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäivän välistä aikaa.
Päätöksen perustelut
Hakemus
Kiinteistö Oy Veneentekijäntie 6 pyytää 27.2.2017 päivätyllä hakemuksellaan, että yhtiölle vuokratun teollisuustontin nro 31126/13 vuokrasopimusta muutettaisiin siten, että se päättyisi 31.12.2040 entisen 31.12.2030 asemasta.
Perusteluinaan vuokrasopimuksen muutokselle yhtiö esittää, että toiminnan jatkuvuuden ja suunnittelun kannalta olisi tärkeää, että yhtiö voisi toimia samoissa tiloissa edelleen.
Nykyinen vuokrasopimus
Kiinteistö Oy Veneentekijäntie 6:lle on vuokrattu 31.12.2030 päättyvällä maanvuokrasopimuksella teollisuustontti nro 31126/13. Tontin perusvuosivuokra on 1 444,73 euroa vuodessa ja sen nykyinen vuosivuokra on 25 303,00 euroa. Vuokra vastaa pääoma-arvoa n. 335 euroa/k-m².
Vuokrasopimus on vapaasti siirrettävissä.
Asemakaava ja tonttitiedot
Tontti nro 31126/13 kuuluu voimassa olevan kaupunginvaltuuston 31.8.1994 vahvistaman 21.10.1994 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 10194 mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T). Tontin pinta-ala on 1 595 m² ja rakennusoikeus 1 595 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=1,00.
Yleiskaavassa alue on osoitettu työpaikka-alueeksi, joten estettä vuokrasopimuksen uusimiselle ei ole.
Tontilla sijaitsee 1 800 m²:n suuruinen teollisuusrakennus.
Vuokra-aika ja vuokrausehdot
Vattuniemen pienteollisuusalueen tonttien maanvuokrasopimusten päättymisajat vaihtelevat vuosien 2030-2040 välillä, pääosin vuoden 2040 lopulla. Esittelijän mielestä po. tontin vuokrasopimus voitaisiin muuttaa siten, että olisi voimassa vuoden 2040 loppuun saakka.
Koska tontin vuokra vastaa alueen nykyistä vuokratasoa, ei tontin vuokraa ole syytä tarkistaa tässä vaiheessa.
Esittelijän mielestä tontin 31126/13 vuokrasopimusta voitaisiin muuttaa edellä esitetyin ehdoin nykyisen maanvuokrasopimuksen ehtojen pysyessä ennallaan.
Toimivalta
Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (92 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 1-kohdan mukaan tontit yksikön yksikköpäälliköllä on oikeus vuokrata tontteja uudelleen enintään 30 vuodeksi yritystoimintaa varten.
Detta beslut publicerades 08.12.2024
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Mer information fås av
Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36464