HUS, kiinteistöjen määräalojen vaihtokauppa (91-30-123-3, 91-420-1-1172), Munkkiniemi

Kaupunkiympäristö toimialan tontti -yksikön yksikköpäällikkö päätti, että Helsingin kaupunki tekee HUS-kuntayhtymän (Y-tunnus: 1567535-0) kanssa aluevaihdon liitteenä nro 1 olevan vaihtokirjaluonnoksen mukaisin ehdoin. Aluevaihdossa Helsingin kaupunki luovuttaa HUS-kuntayhtymälle noin 268 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-420-1-1172 ja HUS-kuntayhtymä luovuttaa Helsingin kaupungille kiinteistöstä 91-30-120-3 noin 126 m²:n suuruisen määräalan. Vaihtokaupan välirahana HUS maksaa Helsingin kaupungille 14 910 euroa.

Vaihtokaupan tarkoituksenmukaisuus

Vaihtokaupassa on kyse Helsingin kaupungin ja HUS -kuntayhtymän (HUS) välisistä aluevaihdoista, mikä on keskeistä asemakaavan mukaisten tonttien yhteneväisten omistus- ja hallintajärjestelyjen toteuttamiseksi. Vaihtokaupan ansiosta Helsingin kaupunki Ja HUS -kuntayhtymä saavat omistukseensa kokonaisuudessaan uuden asemakaavan mukaiset kerrostalotontit.

Kiinteistö- ja asemakaavatilanne

Kaupan kohdealueella on voimassa 15.6.2016 voimaan tullut asemakaava nro 12363. Asemakaavassa HUS:n kaupungille luovuttama 126 m²:n suuruinen alue kuuluu Helsingin kaupungin omistamaan kerrostalotonttiin (AK) nro 30120-5. Määräalan rakennusoikeus on noin 171 k-m².

Vastaavasti Helsingin kaupungin HUS:lle luovuttama 268 m²:n suuruinen alue kuuluu HUS:n pääasiallisesti omistamaan rakennettuun tonttiin nro 30120-4. Määräalan kohdistuu noin 297 k-m²:n rakennusoikeutta.

Vaihtokohteiden hinnoittelu

Viimeisimmän asemakaavamuutoksen yhteydessä HUS:n omistaman rakennetun tontin muoto ja laajuus ovat muuttuneet. Muutos ei ole vaikuttanut kokonaisuudessaan po. tontin rakennusoikeuteen. Vaihtokaupassa on siten kyse HUS:n ja Helsingin kaupungin maanomistusten saattamisesta uuden asemakaavan mukaisten tonttien rajausten mukaiseen tilanteeseen. Edellä mainituin perustein vaihtokaupassa onkin kohtuullista ja perusteltua käyttää kiinteistölautakunnan alueellisesti päättämää tontinosiin sovellettavissa olevaa ns. väljyyden hintaa. Munkkiniemen osalta hinnaksi muodostuu tällöin 105 € / m², jota käytetään molempien osapuolten luovuttamiin määräaloihin. Näin kaupungin luovuttaman tontinosan hinta on 13 230 euroa ja HUS:n luovuttaman tontinosan hinta vastaavasti 28 140 euroa. Edelleen HUS maksaa Helsingin kaupungille vaihtokaupan johdosta välirahana 14 910 euroa.

Päätösvalta

Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin hallitus on hyväksynyt po. kaupan kokouksessaan (5.6.2016 § 85)

Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston 29.5.2017 tekemän päätöksen mukaisesti Tontit-yksikön päälliköllä on oikeus myydä ja ostaa kiinteistöjä sekä rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.