Kiinteistö Oy Helsingin Merihermannille vuokratun tontin vuokrasopimuksen muuttaminen (Sörnäinen, kaavatontti 10575/5)

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikkö päätti muuttaa Kiint Oy Helsingin Merihermannille vuokratun Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10272 tonttien 1 ja 33 (vuokrasopimusnro 22477, kiinteistötunnukset 91-10-272-1 ja 91-10-272-33) vuokrasopimusta 1.7.2017 alkaen seuraavasti:

1
Vuokrasopimusalueen pinta-ala pienenee entisestä 6 437 m²:stä noin 4 696 m²:iin liitekartan 1 mukaiseksi.

Vuokranantaja kustannuksellaan osoittaa vuokralaiselle vuokra-alueen pienentymisestä johtuen korvaavat autopaikat mahdollisimman läheltä vuokra-aluetta.

Mikäli vuokralaisen omistamasta rakennuksesta ja asemakaavanro 12390 mukaisesta asuinkerrostalotontista 10575/30 ei saada tehtyä 31.12.2021 mennessä kiinteistökaupan esisopimusta, palautuu em. vuokrasopimuksesta pois rajattu alue vuokralaisen hallintaan. Tämä ei kuitenkaan koske tonttiin 10591/1 liitettävää 29 m²:n aluetta.

2
Tontin elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaava perusvuosivuokra säilyy ennallaan, koska rakennusoikeuden määrä ei muutu.

3
Vuokrasta peritään 50 % aikavälillä 1.8.2017 - 31.12.2021.

4
Vuokralaisen on hyväksyttävä asemakaavan nro 12390 mukaisen naapuritontin 10591/1 työmaahan liittyvät tilapäiset vuokra-aluejärjestelyt ja tarvittaessa korvauksetta luovutettava työmaan tilapäisesti tarvitsemat lisäalueet.

Vuokranantaja kustannuksellaan osoittaa vuokralaiselle korvaavat autopaikat työmaajärjestelyjen ajaksi mahdollisimman läheltä vuokra-aluetta.

5
Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan.

(L1110-26)

Asian vireille tulo

Kaupunki suunnittelee kaupunkiympäristötoimialan uutta toimitaloa tontille 10591/1. Asemakaavamuutoksen johdosta nykyisestä vuokra-alueesta liitetään 29 m² tonttiin 10591/1 ja lisäksi osa nykyisestä kaavatontista 10575/5 muuttui asemakaavamuutoksessa yleiseksi alueeksi, jonka alle saa sijoittaa asuinkerrostalotontin 10575/30 autopaikkoja. Lisäksi osa nykyisistä maantasopysäköintipaikoista tulisi tarvittaessa siirtää kaupunkiympäristötalon työmaan ajaksi pois vuokratulta tontilta.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Hakijalle vuokrattu entisen asemakaavan mukainen kaavatontti 10575/5 koostuu kiinteistöistä 91-10-272-1 (615 m²) ja 91-10-272-33 (5822 m²). Vuokra-alueen pinta-ala on 6 437m² ja rakennusoikeus 24 340 k-m². Vuokran perusteena käytetty rakennusoikeus on 19 929 k-m².

Uusi asemakaavanro 12390 on tullut voimaan 2.6.2017.

Nykyinen maanvuokrasopimus

Aikaisemmin voimassa olleen asemakaavan nro 11626 mukainen kaavatontti 10575/5 on vuokrattu Kiint Oy Helsingin Merihermannille 31.12.2040 päättyvällä maanvuokrasopimuksella. Tontin nykyinen vuosivuokra on 438 020,28 euroa vuodessa, joka vastaa hintatasoa 440 €/k-m².

Vuokrasopimuksen muuttaminen

Vuokrasopimusta tulisi muuttaa siten, että kaupunkiympäristötoimitalon uusi tontti saataisiin muodostettua ja työmaa-aikaiset järjestelyt toteutettua. Vuokra-alueen pienentymisestä johtuen, työmaan häiriöistä ja pysäköintipaikkojen tilapäisestä siirtymisestä johtuen vuokrasta peritään 50 % työmaa-aikana 31.12.2021 asti.

Vuokra-alueelle on tullut 2.6.2017 voimaan asemakaava nro 12390, jonka mukaan vuokra-alue on asuinkerrostalojen korttelialuetta. Vuokralaisen kanssa on tarkoitus yhteistyössä löytää toteuttaja asuinhankkeelle, jolloin vuokra-alueella oleva rakennus purettaisiin ja nykyinen maanvuokrasopimus päättyisi.