Määräaikaisen maanvuokran alennuksen myöntäminen Asunto Oy Helsingin Jaalanhoville (Länsisatama, Ruoholahti, tontti 20019/3)

Yksikön päällikkö päätti myöntää Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 20019 tontin 3 (91-20-19-3, os. Selkämerenpolku 4, pinta-ala 1 747 m2) vuokralaisena olevalle Asunto Oy Helsingin Jaalanhoville määräaikaisen maanvuokran alennuksen seuraavin ehdoin:

1

Tontin maanvuokrasopimuksen (sopimusnumero 16922, vuokraustunnus A1120-83) mukaisesta maanvuokrasta peritään 80 % päätöstä seuraavalta kalenterikuukaudelta alkaen yhteensä kahdenkymmenen kuukauden ajalta.

Kiinteistölautakunta päätti 27.5.2014 (309 §), ettei Asunto Oy Helsingin Jaalanhovin maanvuokran alentamista koskevan hakemuksen johdosta ole aihetta ryhtyä maanvuokran alentamista koskeviin tai muihin toimenpiteisiin. Samalla kiinteistölautakunta kuitenkin päätti, että Asunto Oy Helsingin Jaalanhovin maanvuokran alentamisen edellytyksiä voitaneen arvioida uudelleen siltä osin kuin kysymys on Selkämerenpuiston rakentamisesta aiheutuvasta haitasta johtuvasta määräaikaisesta maanvuokran alennuksesta, kun Selkämerenpuiston maanrakennustyöt on saatu päätökseen ja edellyttäen lisäksi, että Asunto Oy Helsingin Jaalanhovi toimittaa kiinteistölautakunnalle erillisen asiaa koskevan hakemuksen.

Asunto Oy Helsingin Jaalanhovi on toimittanut Helsingin kaupungin kiinteistölautakunnalle osoitetun 13.3.2017 päivätyn hakemuksen. Hakemuksessaan yhtiö esittää, että sen tulisi saada Selkämerenpuiston ja Hyväntoivonpuiston kevyen liikenteen ylikulkusillan maanrakennustöiden aiheuttamien haittojen vuoksi määräaikainen maanvuokran alennus. Hakemuksessaan yhtiö toteaa, että sen hallinnoiman tontin tilannetta voidaan verrata niiden Jätkäsaaren alueen uudisrakennushankkeiden tilanteeseen, jotka saavat ns. maanvuokran alkuvuosialennusta aluerakentamisen keskeneräisyyden vuoksi. Näin ollen yhtiö katsoo olevansa oikeutettu vastaavanlaiseen alennukseen kuin edellä mainitut uudisrakennushankkeet.

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun tontit -yksikkö on suorittanut katselmuksen yhtiön hallinnoimalla tontilla 13.6.2017. Katselmuksessa todettiin, että Selkämerenpuiston ja Hyväntoivonpuiston kevyen liikenteen ylikulkusillan maanrakentamisesta ja rakentamisen keskeneräisyydestä aiheutuvat haitat ovat yhtiön kannalta erityisen merkittävät, sillä yhtiön hallinnoima tontti rajautuu etelä- ja länsiosiltaan suoraan edellä mainittuihin rakentuviin alueisiin, joilla suoritetaan tällä hetkellä raskaita maansiirto- ja muita töitä. Näin ollen yksikön päällikkö katsoo, että yhtiön hallinnoiman tontin tilannetta voidaan verrata niiden Jätkäsaaren uudisrakennushankkeiden tilanteeseen, jotka saavat aluerakentamisen keskeneräisyyden vuoksi ns. maanvuokran alkuvuosialennusta. Edelleen yksikön päällikkö toteaa, että vapaarahoitteisille kohteille myönnettävää ns. alkuvuosialennusta vastaavan maanvuokran alennuksen myöntämistä voidaan yhdenvertaisuusperiaatteen vuoksi pitää tässä kyseisessä tapauksessa, ja sen erityispiirteet ja päätöksenteon tausta huomioon ottaen, perusteltuna.

Tontit -yksikkö on tiedustellut Selkämerenpuiston ja Hyväntoivonpuiston kevyen liikenteen ylikulkusillan maanrakentamistöiden aikataulua Rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonaisuudelta. Saadun selvityksen mukaan mainitut työt ovat alkaneet toukokuussa 2016 ja ne on tarkoitus olennaisilta osin saattaa päätökseen arviolta vuoden 2017 loppuun mennessä, jolloin mainitut työt tulevat siis kokonaisuudessaan kestämään arviolta noin kaksikymmentä kuukautta. Tällä perusteella yksikön päällikkö katsoo, että myönnettävän alennuksen oikeudenmukainen ajallinen kesto on kaksikymmentä kuukautta.

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1.momentin 14-kohdan ja maankäyttöjohtajan 2.6.2017 (9 §) tekemän päätöksen mukaan Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit -yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään maanvuokran määräaikaisesta alennuksesta, kun alennuksen kokonaisarvo on enintään 200 000 euroa. Tässä tapauksessa alennuksen kokonaisarvo jää alle mainitun toimivaltarajan, joten yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.