Alueen lyhytaikainen vuokraaminen Kiinteistö Oy Helsingin Gigahertsille rakennusluvan hakemista varten (Herttoniemi)

Tontit -yksikön päällikkö päätti vuokrata Kiinteistö Oy Helsingin Gigahertsille (y-tunnus 2558603-6) 1.9.2017 – 28.2.2018 Helsingin kaupungin 43. kaupunginosan (Herttoniemi) liitteenä 1 olevan asemapiirustuksen mukaisen noin 370 m² suuruisen alueen, joka sijoittuu kiinteistöille 91-43-9906-100, 91-43-9903-100, 91-43-9901-100 ja 91-43-9901-000, kävelysillan rakennusluvan hakemista varten seuraavin ehdoin:

1

Vuokra koko vuokra-ajalta on 169,58 euroa. Eräpäivä on 1.11.2017.

2

Vuokraus ei oikeuta vuokra-alueen muuhun käyttöön.

3

Vuokra-alueelle rakennettavien rakennusten piirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä vuokranantajan (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit -yksikkö) hyväksyttäviksi ennen rakennusluvan hakemista.

4

Suunnittelussa on huomioitava itäväylällä kulkeva voimalinja sekä alueen muuttuvat liikennejärjestelyt, kuten esimerkiksi mahdollinen Itäväylän raitiotielinjaus ja Koodaajankadun poistuminen. Sillan alapinnan koron, eli aliajokorkeuden, on oltava vähintään viisi metriä. Sillan pilarien paikat ja korko rakenteineen on hyväksytettävä HKL:ssä ja asemakaavoitus- sekä liikenne ja katusuunnitteluyksiköissä. Sillan metron puoleisen pään sijainti on hyväksytettävä ja sovittava HKL:n kanssa.

5

Vuokralainen on tietoinen, että Herttoniemen metroasema tullaan purkamaan ja paikalle tullaan rakentamaan uudisrakennus, joka saattaa ulottua lähelle nykyistä Itäväylän länsireunaa. Silta ei saa haitata metroasemakorttelin kehittämistä.

6

Vuokralainen on tietoinen, että metroaseman rakentamishankkeesta johtuen silta saattaa olla ajoittain poissa käytöstä. Käyttökatkoista ei makseta korvauksia vuokralaiselle.

6

Vuokralainen on velvollinen antamaan veloituksetta sillan suunnitelmat kaupungin käytettäväksi lähtötietoina Herttoniemen metrokorttelin suunnitteluun. Kaupungilla on oikeus luovuttaa suunnitelmat eteenpäin mahdolliselle yhteistyökumppanille.

7

Sillan sijainnista, käytöstä, huollosta, yhteensovittamisesta metroasemakorttelin kanssa ja muista tarvittavista seikoista sovitaan tarkemmin ennen rakennustöiden aloittamista solmittavassa rasitesopimuksessa.

8

Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit, Johanna Hytönen puhelin 09-31036414). Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.

9

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista, mikäli tämä vuokrauspäätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai mikäli tontin lopullista luovutussopimusta tai siltaa koskevaa rasitesopimusta ei saada muutoin aikaan.

Hakemus ja hanke

Kiinteistö Oy Helsingin Gigahertsi on hakenut lyhytaikaista vuokrausta rakennusluvan hakemista varten 4.7.2017 päivätyllä hakemuksella.

Suunniteltava silta muodostaisi uuden kevyen liikenteen yhteyden hakijan Hertsi-kauppakeskuksesta Herttoniemen metroasemalle.

Maankäyttösopimus

Hankkeen maankäyttösopimus on allekirjoitettu 4.12.2012. Sillan toteuttamisesta on sovittu maankäyttösopimuksessa. Sopimuksen yhtiöillä on mahdollisuus kustannuksellaan toteuttaa Itäväylän ylittävä kävelysilta, kun alueen yläpuolella oleva 110 kV:n voimajohto on nostettu. Silta voidaan myös toteuttaa liiketiloja sisältävänä kauppasiltana, kun johto on siirretty toiselle reitille.

Yhtiöillä on mahdollisuus rakentaa kustannuksellaan tilapäinen kävelysilta alastuloineen asiakasliikennettä varten kauppakeskuksen KLAP-tontilta 43051/18 Itäväylän yli kaavamuutoksen nro 12068 mukaiselle Herttoniemen metroaseman KA-tontille 43148/1.

Edellä mainittu kaavamuutos ei ole tullut voimaan ja asemakaava tullaan muuttaman metroasemakorttelin kilpailun jälkeen.

Vuokrausperusteet

Kiinteistölautakunnan vahvistaman käytännön mukaisesti tontti voidaan vuokrata puoleksi vuodeksi rakennusluvan hakemista varten ja vuokra-ajalta peritään kahden kuukauden vuokraa vastaava vuokra. Silta suunnitellaan liikennealueelle. Vuokra vastaa alueen katumaan hintatasoa 55 €/m².

Tontin vuokraksi esitetään 169,58 euroa (55 euroa/k-m² x 370 m² x 5% / 12 kk x 2kk).

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (92 §), hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit –yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään yritystoimintaa varten lyhytaikaisesta vuokrauksesta.