Kiinteistön määräalan myyminen Tapaninkylästä (91-39-9901-0)

A

Kaupunkiympäristötoimialan tontit -yksikön yksikköpäällikkö päätti myydä ********** noin 148 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-39-9901-0 rasituksista vapaana 14 850 euron kauppahinnasta liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti ehdolla, että kauppakirja on allekirjoitettava 31.12.2017 mennessä.

B

Kaupunkiympäristötoimialan tontit -yksikön yksikköpäällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitut sopimukset ja tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Tontinosan ostopyyntö

Simpukkakuja 18:n tontin omistajat ilmoittavat haluavansa ostaa Helsingin kaupungin omistaman tonttiin 39022-17 sisältyvän vähäisemmän tontinosan, johon tontin suurimman ja arvokkaimman osan omistajilla on kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen lunastusoikeus.

Asemakaava- ja kiinteistötiedot

Tontti nro 39022-17 on voimassa olevassa asemakaavassa 9373/5.1.1990 merkitty kuuluvaksi asuinpientalojen korttelialueeseen (AP) ja tontin rakennusoikeus on 399 k-m². Kuntarekisterin mukaan tulevan tontin 39022-17 tonttijaon mukainen pinta-ala on 1 595 m², josta hakijat omistavat 1 447 m² suuruisen tontinosan ja Helsingin kaupunki yhteensä 148 m² suuruisen tontinosan. Tontin rakennusoikeus on 399 k-m², josta Helsingin omistama tontinosa vastaa noin 37 k-m²:ä. Tontilla sijaitsee noin 220 k-m²:n suuruinen asuinrakennus. Tontinosan kartat ovat liitteinä nro 2 ja nro 3.

Tontinosan hinnoittelu

Tontilla on verrattain merkittävästi käyttämätöntä rakennusoikeutta (n. 179 k- m²), mikä puoltaisi lähtökohtaisesti tontinosan hinnoittelua rakennusoikeuden käyvän arvon mukaisesti. Toisaalta taas nykyisen asuinrakennuksen sijoittuminen tontille rajoittaa merkittävästi laskennallisten lisärakentamismahdollisuuksien täysimääräisiä hyödyntämismahdollisuuksia. Tämän pohjalta tontinosan hinnoittelussa on sovitettu kahta eri hinnoittelumallia hahmottelemalla mahdollisia tontinjakamisvaihtoehtoja. Luovutettavan tontinosan jakautuminen osaksi nykyistä ja mahdollisesti muodostettavaa tonttia on esitetty liitteessä nro 4.

Lopulta tontinosasta noin 128 m²:n (keskihinta n. 300 € / k-m²) suuruinen osuus on hinnoiteltu kiinteistölautakunnan alueellisesti päättämän katu- ja puistomaanhinnoitteluun pohjautuvalla väljyyden hinnalla ja vastaavasti noin 20 m²:n (keskihinta n. 1 050 € / k-m²) suuruinen osuus käypään arvoon pohjautuen. Näin tontinosan kokonaishinnaksi on muodostunut 14 850 €, joka vastaa yksikköhintaa noin 401 € / k-m². Kauppahintaa voidaan kiinteistön sijainti ja luonne huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä.