Teollisuustontin vuokrasopimuksen muuttaminen (Tapaninkylä, tontti 39375/12)

A

Tontit –yksikön yksikköpäällikkö päätti muuttaa Matin Rengas ja Auto Oy:lle (y-tunnus 0662925-6) vuokratun Helsingin kaupungin 39. kaupunginosan (Tapaninkylä) korttelin 39371 tontin nro 3 (os. Malmin kauppatie 42) vuokrasopimusta (sop.nro 13366, laskutustunnus S0139-8) 21.8.2017 alkaen seuraavin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan:

1

Vuokraus kohdistuu muodostettavaan tonttiin nro 39375/12 entisen 39371/3 asemasta.

2

Vuokratun tontin pinta-ala on 3 687 m² entisen 3 561 m² ja rakennusoikeus 2 765 k-m² entisen 2 671 k-m² asemasta.

Lisättävä alue muodostuu 126 m²:n suuruisesta määräalasta kiinteistöstä 429-1-255.

3

Tontin uusi perusvuokra on 930 euroa entisen 898,46 euron asemasta sekä uusi vuosivuokra 15 842 euroa entisen 15 303,29 euron asemasta.

4

Tässä kohdassa puheena oleva vuokra-alue käsittää em. tontin 39371/3 alaa ja lisättävä alue 126 m²:n suuruista tontin 39375/12 muodostajakiinteistön 429-1-255 määräalaa.

Tässä vuokrauksessa on kysymys 1.11.1985 alkaneen vuokrasopimuksen nro 13366 muuttamisesta.

Vuokra-alueelle on suoritettu maaperän pilaantuneisuustutkimuksia, mm: Tapanilan linja-autovarikko, Maaperän pilaantuneisuustutkimus, 27.11.2002, SCC Viatek Oy; Tapanilan teollisuusalueen maaperän saastuneisuustutkimuksen kolmas vaihe, Osa-alue 4.4.Viertolantien länsipuoli, Tutkimustulokset ja kunnostussuunnitelma, 13.8.1998, Maa ja vesi Oy/Jaakko Pöyry Group.

Tutkimusten perusteella vuokra-alueella on todettu kynnysarvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia. Vuokralaisen on otettava ne huomioon kaikessa maarakentamisessa.

Vuokra-alue on merkitty valtakunnalliseen maaperän tilan tietojärjestelmään. Järjestelmän kohderaportti (16.8.2017) on tämän vuokrasopimuksen liitteenä. Raportin mukaan maaperää on aiemmin mahdollisesti pilannut moottoriajo-neuvojen huolto, korjaus ja pesu sekä polttonesteiden jakelu. Alueella on selvitystarve esim. maankäytön muuttuessa.

Mikäli vuokra-alueella havaitaan vuokra-aikana tapahtunutta maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan alueen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.

Mikäli vuokraukseen liitettävällä alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu). Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.

Vuokraoikeuden siirron yhteydessä vuokralainen on velvollinen antamaan uudelle vuokralaiselle selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä vuokra-alueen mahdollisesta pilaantumisesta.

Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralaisen jäljempänä tässä sopimuksessa sanotut vuokra-alueen puhdistamiseen liittyvät velvollisuudet koskevat kokonaisuudessaan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivän ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäivän välistä aikaa.

5

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi.

Mikäli vuokra-alueella todetaan pilaantuneisuutta, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.

Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutunut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokralainen myös tämän puhdistamisesta.

Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne vuokra-ajan päättyessä.

Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on edellä tässä pykälässä sanotun mukaisesti puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.

B

Tontit –yksikön päällikkö päätti vielä valtuuttaa ja hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Vuokrasopimuksen muutos perusteltua

Tontin 39371/3 alueelle on vuokrauksen päätösajankohdan jälkeen laadittu uusi asemakaava, minkä johdosta nyt vuokrasopimusta muutetaan vastaamaan nykyistä voimassa olevaa ympäristöministeriön 7.5.1999 vahvistaman ja 18.6.1999 voimaan tullutta asemakaavan nro 10574 mukaista muodostettavaa tonttia nro 39375/12.

Vuokrasopimuksen muutos on perusteltua, jotta tontti 39375/12 voitaisiin merkitä kiinteistörekisteriin, ja että tontille voidaan myöntää rakennuslupa lisärakentamista varten.

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on yritystontteja koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (90 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 2-kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit –yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään yritystoimintaa varten pitkäaikaisesta vuokrauksesta.