Asuntotontin myyminen (kerrostalo, 3 740 k-m²) vapaarahoitteisia omistusasuntoja varten ilman Hitas-ehtoja (Sörnäinen, Kalasatama, Sompasaari, tontti 10635/9, entinen tontti 10635/4)

Tonttipäällikkö päätti myydä yhteisesti määräosin Suomen Osatontti Ky:lle (Y-tunnus 2064431-3) (81/100) ja Asunto Oy Helsingin Sompasaaren Pookille (Y-tunnus 2837740-8) (19/100) Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10635 tontin 9 (kiinteistötunnus 91-10-635-9, pinta-ala 900 m², osoite Priki Johannan kuja 3) jäljempänä mainituin ja liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin:

1
Tontin kauppahinta on 4 862 000 (neljämiljoonaa kahdeksansataakuusikymmentäkaksituhatta) euroa
(3 740 k-m² x 1 300 euroa/k-m²).

Kauppahintaa ei peritä rakennusten kerroksissa porrashuoneen 20 k-m²:n ylittäviltä osin (ns. porrashuonevähennys), mikä on huomioitu edellä mainitussa kerrosalamäärässä.

Kauppahinta jakautuu ostajien välillä seuraavasti:

Suomen Osatontti Ky, kauppahinta 81/100 määräosan osalta 3 938 220 euroa ja

Asunto Oy Helsingin Sompasaaren Pooki, kauppahinta 19/100 määräosan osalta 923 780 euroa

Kaupungilla on oikeus periä tontista kauppahinnan lisäksi lisäkauppahintaa rakennusoikeuden ylitysten ja asuntojen myyntihinnan perusteella Kaupungin ja Hartela Etelä-Suomi Oy:n välillä 15.11.2016 allekirjoitetun kiinteistönkaupan esisopimuksen ja tämän kauppakirjan mukaisin ehdoin sekä ottaen huomioon tonttijako nro 12785.

Selvyyden vuoksi todetaan, että 20.6.2016 hyväksytyssä tonttijaossa nro 12785 on korttelin 10635 tonttien rajat ja rakennusoikeudet järjestelty asemakaavan muutoksesta nro 12200 poikkeavasti, joten tontin kauppahinnan ja lisäkauppahinnan määrittely perustuu siihen, että mainitussa tonttijaossa on merkitty tontille 10635/9 asuinkerrosalaa 3 600 k-m².

Tällöin kaupungilla on oikeus periä tontista lisäkauppahintaa rakennusoikeuden ylistysten perusteella, mikäli tontille toteutetaan asuin- ja/tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa enemmän kuin 3 740 k-m².

Mahdollisesta lisäkauppahinnasta vastaa ostajista Asunto Oy Helsingin Sompasaaren Pooki ja Hartela Etelä-Suomi Oy. Kaupungilla ei ole oikeutta periä lisäkauppahintaa Suomen Osatontti Ky:ltä.

2
Tontin kauppakirja on tehtävä ja allekirjoitettava viimeistään 30.9.2017, ellei myyjä myönnä ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä mainittuun määräaikaan pidennystä.

3
Ostajat suorittavat tontin kauppahinnan ostamiensa määräosien mukaisessa suhteessa kokonaisuudessaan myyjälle kaupungin pankkitilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajille kauppakirjan allekirjoituksin.

Lisäksi tonttipäällikkö päätti oikeuttaa kaupunkiympäristötoimialan hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan tonttia koskevan kauppakirjan ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

Lopuksi tonttipäällikkö päätti merkitä päättymään Helsingin kaupungin ja Asunto Oy Helsingin Sompasaaren Pookin välisen tonttia 10635/9 koskevan lyhytaikaisen vuokrasopimuksen kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä (vuokraustunnus A1110-190).

Kaupunginhallituksen johtamisen jaosto päätti 29.5.2017 (117 §) siirtää 1.6.2017 alkaen kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 § 2 momentin 6 kohdan toimivaltaa myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristötoimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikölle ja tontit-yksikön päällikölle seuraavasti:

Tontit- yksikön päällikkö

- Päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.

Tonttipäällikkö

- Päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa yli 500 000 euroa ja enintään 1500 000 euroa tai ilman euromääräistä ylärajaa, jos luovutus perustuu kiinteistökaupan esisopimukseen tai vuokrasopimuksen osto-optioehtoon.

Toimivalta siirretään siihen asti, että uusi toimielin on tehnyt uuden tätä asiaa koskevan päätöksen, mutta kuitenkin enintään 30.9.2017 asti.

Kauppa perustuu Helsingin kaupunginvaltuuston päätöksen 11.5.2016 (129 §) perusteella Helsingin kaupungin ja Hartela Etelä-Suomi Oy:n ostajien lukuun välillä 15.11.2016 allekirjoitettuun kiinteistönkaupan esisopimukseen. Tämän vuoksi tonttipäällikkö on toimivaltainen päättämään kaupasta.

Päätös on tonttia 10635/9 (entinen tontti 10635/4) koskevan kaupunginvaltuuston päätöksen 11.5.2016 (129 §) ja kiinteistökaupan esisopimuksen ehtojen mukainen sekä noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.

Muutoin perustelut ilmenevät liitteenä 2 olevasta muistiosta.