Asuntotontin (kerrostalo, 8 076 + kr 500 k-m²) myyminen vapaarahoitteisia omistusasuntoja varten ilman Hitas-ehtoja (Sörnäinen, Kalasatama, Sompasaari, tontti 10600/7)

Tonttipäällikkö päätti myydä yhteisesti määräosin Asunto Oy Helsingin Harjukselle (Y-tunnus 2776063-2) (4285/8609), Asunto Oy Helsingin Kossille (Y-tunnus 2776060-8) (1965/8609), Asunto Oy Helsingin Smoltille (Y-tunnus 2776065-9) (1826/8609) ja Kiinteistö Oy Helsingin Capellanrannalle (Y-tunnus 2776057-9) (533/8609) Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10600 tontin 7 (kiinteistötunnus 91-10-600-7, pinta-ala 3 228 m², osoite Capellan puistotie 13) jäljempänä mainituin ja liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin:

1

Tontin kauppahinta muodostuu seuraavasti:

Tontin kauppahinta on yhteensä 7 518 400 euroa, mikä muodostuu asuinrakennusoikeuden kauppahinnasta 7 268 400 euroa (8 076 k-m² x 900 euroa/k-m²) ja liiketilojen rakennusoikeuden kauppahinnasta 250 000 euroa (500 k-m² x 500 euroa/k-m²).

Kauppahintaa ei peritä rakennusten kerroksissa porrashuoneen 20 k-m²:n ylittäviltä osin (ns. porrashuonevähennys), mikä on huomioitu edellä mainituissa kerrosalamäärissä ja kauppahinnassa.

Kauppahinta jakautuu ostajien välillä seuraavasti:

Asunto Oy Helsingin Harjus, kauppahinta 4285/8609 määräosan osalta, 4285/8076 asuinrakennusoikeuden kauppahinnasta, 3 856 500 euroa,

Asunto Oy Helsingin Kossi, kauppahinta 1965/8609 määräosan osalta, 1965/8076 asuinrakennusoikeuden kauppahinnasta, 1 768 500 euroa,

Asunto Oy Helsingin Smoltti, kauppahinta 1826/8609 määräosan osalta, 1826/8076 asuinrakennusoikeuden kauppahinnasta, 1 643 400 euroa ja

Kiinteistö Oy Helsingin Capellanranta, 533/8609 määräosan osalta, 533/533 liiketilojen rakennusoikeudenkauppahinnasta 250 000 euroa.

Selvyyden vuoksi todetaan, että kauppahinnat eivät muodostu suoraan ostajien määräosien suhteessa ja että kauppahinnat on sovittu ostajien välillä jakautuvan edellä mainitulla tavalla.

Kaupungilla on oikeus periä Tontista edellä mainitun kauppahinnan lisäksi lisäkauppahintaa rakennusoikeuden ylitysten ja asuntojen myyntihinnan perusteella Kaupungin ja YIT Rakennus Oy:n välillä 15.1.2016 allekirjoitetun kiinteistönkaupan esisopimuksen ja tämän kauppakirjan mukaisin ehdoin.

Tällöin kaupungilla on oikeus periä tontista lisäkauppahintaa rakennusoikeuden ylitysten perusteella, mikäli tontille toteutetaan ns. porrashuonevähennettyä asuintilaa enemmän kuin 8 076 k-m² ja/tai liiketilaa enemmän kuin 500 k-m² ja/tai tämän lisäksi muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa. Samoin kaupungilla on oikeus periä tontista lisäkauppahintaa, mikäli liiketilan yhteydessä oleva jätehuone 33 k-m², jota ei ole laskettu mukaan 500 k-m²:iin ja josta ei nyt peritä kauppahintaa, muutetaan muuhun pääkäyttötarkoituksen mukaiseen käyttöön, kuten liiketilaksi.

2

Tontin kauppakirja on tehtävä ja allekirjoitettava viimeistään 15.11.2017, ellei myyjä myönnä ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä mainittuun määräaikaan pidennystä.

3

Ostajat suorittavat tontin kauppahinnan kaupungille kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti enintään kolmessa osassa sekä seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:

Harjus ja Capellanranta suorittavat kukin osaltaan edellä mainitun mukaisesti kaupungille kauppakirjan allekirjoittamiseen mennessä kaupungin pankkitilille ensimmäisessä toteutusvaiheessa käytettävää ns. porrashuonevähennettyä rakennusoikeutta vastaavan osan 4 785 k-m² (4 285 k-m² + kr 500 k-m²) kauppahinnasta eli 4 106 500 euroa (3 856 500 euroa + 250 000 euroa), mikä kauppahinnan osa kuitataan kokonaisuudessaan tämän kauppakirjan allekirjoituksin maksetuksi.

Ostaja on velvollinen suorittamaan Tontin loppukauppahinnan (Asunto Oy Helsingin Kossi ja Asunto Oy Helsingin Smoltti) Kaupungille Tontin rakentamisen etenemisen mukaan kiinteistökaupan esisopimuksessa sovitulla tavalla siten, että kauppahinta on kunkin toteutusvaiheen osalta maksettu ennen kyseisen toteutusvaiheen varsinaiseen talonrakentamiseen ryhtymistä.

Kunkin toteutusvaiheen osalta kauppahintaa maksetaan tällöin kyseessä olevan toteutusvaiheen käytettävää, rakennusluvasta todettavaa, rakennusoikeutta vastaavasti ottaen huomioon, mitä kiinteistökaupan esisopimuksessa on kauppahinnan ja lisäkauppahinnan määrittelystä sovittu.

Kauppahinta tulee edellä mainitusta riippumatta olla kokonaisuudessaan maksettu kolmen (3) vuoden kuluessa tonttia koskevan kauppakirjan allekirjoittamisesta.

4

Tontin omistus- ja hallintaoikeus siirtyy Ostajan perustamille ja / tai määräämille yhtiöille kauppakirjan allekirjoituksin ehdolla, että Tontin kauppahinnasta on maksettu ensimmäistä toteutusvaihetta vastaava kauppahinnan osa ja että Kaupungin hyväksi perustetaan Tonttiin kiinteistöpanttioikeus maksamattoman kauppahinnan suorittamisen vakuudeksi.

Lisäksi tonttipäällikkö päätti oikeuttaa kaupunkiympäristötoimialan hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan tonttia koskevan kauppakirjan ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

Lopuksi tonttipäällikkö päätti merkitä päättymään Helsingin kaupungin ja Asunto Oy Helsingin Harjuksen, Asunto Oy Helsingin Kossin, Asunto Oy Helsingin Smoltin ja Kiinteistö Oy Helsingin Capellanrannan välisen tonttia 10600/7 koskevan lyhytaikaisen vuokrasopimuksen kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä (vuokraustunnus A1110-179).

Kaupunginhallituksen johtamisen jaosto päätti 29.5.2017 (117 §) siirtää 1.6.2017 alkaen kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 § 2 momentin 6 kohdan toimivaltaa myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristötoimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikölle ja tontit-yksikön päällikölle seuraavasti:

Tontit-yksikön päällikkö

- Päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.

Tonttipäällikkö

- Päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa yli 500 000 euroa ja enintään 1 500 000 euroa tai ilman euromääräistä ylärajaa, jos luovutus perustuu kiinteistökaupan esisopimukseen tai vuokrasopimuksen osto-optioehtoon.

Toimivalta siirretään siihen asti, että uusi toimielin on tehnyt uuden tätä asiaa koskevan päätöksen, mutta kuitenkin enintään 30.9.2017 asti.

Kauppa perustuu Helsingin kaupunginvaltuuston päätöksen 8.4.2015 (101 §) perusteella Helsingin kaupungin ja YIT Rakennus Oy:n ostajan lukuun välillä 15.1.2016 allekirjoitettuun kiinteistönkaupan esisopimukseen. Tämän vuoksi tonttipäällikkö on toimivaltainen päättämään kaupasta.

Päätös on tonttia 10600/7 koskevan kaupunginvaltuuston päätöksen 8.4.2015 (101 §) ja kiinteistökaupan esisopimuksen ehtojen mukainen sekä noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.

Muutoin perustelut ilmenevät liitteenä 2 olevasta muistiosta.