Oikaisuvaatimus teknisen johtajan huoneenvuokralain mukaista vuokrahyvitystä koskevasta kielteisestä päätöksestä 28.5.2018 (79 §)

Kaupunkiympäristölautakunta päätti hylätä ********** osoitteessa ********** sijaitsevan huoneiston vuokralaisena tekemän oikaisuvaatimuksen, joka koskee teknisen johtajan 28.5.2018 (79§) tekemää kielteistä vuokrahyvityspäätöstä.

Oikaisuvaatimuksessa ei ole esitetty sellaisia laillisuus- tai tarkoituksenmukaisuusperusteita, joiden johdosta teknisen johtajan päätöstä olisi syytä muuttaa.

Päätös, jota oikaisuvaatimus koskee

Tekninen johtaja päätti 28.5.2018 (79 §) hylätä ********** (jäljempänä hakija) osoitteessa ********** sijaitsevan huoneiston vuokralaisena tekemän vuokrahyvitysvaatimuksen. Hakija on pyytänyt vuokrahyvitystä sisäilmaongelmien vuoksi ajalta 1.8.2017—1.12.2017 sekä keittiön remontin vuoksi ajalta 1.8.2018-14.5.2018.

Hakemus on hylätty, koska isännöitsijän lausunnon mukaan toimenpiteisiin asian selvittämiseksi on ryhdytty välittömästi vuokralaisen yhteydenoton jälkeen ja keittiö on ollut koko ajan käyttökuntoinen. Vuokralaiselle ei siten ole aiheutunut vuokrahyvitykseen oikeuttavaa asumishaittaa.

Oikaisuvaatimus ja sen perusteet

Oikaisuvaatimuksessaan hakija vaatii päätöksen oikaisemista. Hakija perustelee vaatimustaan sillä, että asunnon sisäilmaongelmaa on tutkittu ja korjattu kohtuuttoman kauan. Tieto ongelmista on ollut isännöitsijän tiedossa 4.5.2017 ja ongelma on ratkaistu lopullisesti useiden pyyntöjen ja asunnossa käynnin jälkeen joulukuun alussa 2017. Oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa lisäksi siihen, että esimerkiksi sauna ja kylpyhuone ovat olleet lähes käyttökelvottomia, koska niiden ilmanvaihto ei ole toiminut tarvittavalla tavalla ja kosteus on jäänyt tiloihin.

Oikeudellinen arviointi

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 20 §:n 1 momentin mukaan huoneiston on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana oltava sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän, alueen huoneistokannan ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia, jollei muusta kunnosta ole sovittu.

Vuokralaisella on lain 23 §:n 2 momentin mukaan oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Vuokralaisella ei kuitenkaan ole tätä oikeutta, jos huoneiston puutteellinen kunto johtuu vuokralaisen laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta taikka korjaus- tai muutostyö on suoritettu vuokralaisen vastattavan vahingon johdosta. Tämän momentin mukaista oikeutta ei ole aikaisemmasta ajankohdasta kuin siitä, jolloin vuokranantaja on saanut tiedon vuokrasuhteen aikana ilmenneestä huoneiston kunnon puutteellisuudesta.

Hakija hakee vuokrahyvitystä sisäilmaongelmien sekä keittiöremontin vuoksi.

Isännöitsijän mukaan sisäilmaongelman selvittely aloitettiin heti, kun tieto asiasta saatiin. Ongelmana huoneistossa oli poistoilman kulun estyminen lattiapinnan noston vuoksi. Asia korjattiin asentamalla oviin vapaavirtaussäleiköt. Korjaustoimenpiteistä ei aiheutunut vähäistä suurempaa asumishaittaa kylpyhuone- ja wc-tilojen käytölle.

Asiassa ei ole todettu olevan edellytyksiä päätöksen muuttamiseen laillisuusperusteella. Viranhaltija on ollut toimivaltainen ja tehnyt päätöksen harkintavaltansa rajoissa.

Oikaisuvaatimuksessa ei myöskään ole esitetty sellaista lisäselvitystä, jonka johdosta teknisen johtajan päätöstä olisi syytä tarkoituksenmukaisuusperusteella oikaista.

Vuokralaisen ilmoitukseen viasta on reagoitu ja ongelmaa on ryhdytty välittömästi selvittämään. Huoneiston ei ole osoitettu olleen sisäilmaongelman selvittelyn ja korjaamisesta aiheutuneen haitan vuoksi huoneenvuokralain 23 §:n mukaiseen hyvitykseen oikeuttavassa puutteellisessa kunnossa.

Kannemahdollisuudesta

Tämä päätös on kaupungin kannanotto vuokrahyvitysasiaan. Päätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen, mutta hallintotuomioistuin ei tutki päätöksen yksityisoikeudellista sisältöä. Vuokrahyvityskysymykset ovat yksityisoikeudellisia riita-asioita, jotka vuokralainen voi halutessaan saattaa yleisen alioikeuden ratkaistaviksi.