Kiinteistön määräalan myynti, 91-433-2-1118, Vartiokylä

A

Kaupunkiympäristötoimialan tontit -yksikön päällikkö päätti myydä ********** ja Welldone Building Company Oy:lle 12 600:n euron kauppahinnalla noin 56 m² -suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-433-2-1118 liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti ehdolla, että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 1.3.2018.

B

Kaupunkiympäristötoimialan tontit -yksikön päällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin

Maanomistaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän tontinosan Vartiokylässä sijaitsevaan tonttiajon mukaiseen tonttiin nro 45446-3 tonttijakoluonnoksen mukaisesti. Maanomistajalla on hankintaan kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen oikeus arvokkaimman tontinosan omistajana.

Asemakaava ja rekisteritiedot

Kaupan kohteena olevan kiinteistön VARTIO (kiinteistötunnus: 91-433-2-1118) määräala kuuluu kokonaisuudessaan 10.6.1982 lainvoimaistuneen asemakaavan nro 8145 mukaiseen erillisten, enintään kaksiasuntoisten pientalojen korttelialueella (AO) sijaitsevaan hyväksytyn tonttijaon mukaiseen tonttiin nro 45446-3. Tontin kokonaispinta-ala on 1542 m² ja rakennusoikeutta sille on osoitettu 308 k-m². Kaupunki omistaa tontista kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukaisen vähäisemmän tontinosan. Kaupungin luovuttama tontinosa tullaan liittämään tonttijakoluonnoksen mukaiseen tulevassa tonttijaossa suunniteltuun tonttiin. Kaupungin omistaman tontinosan pinta-ala on noin 56 m² ja siihen kohdistuu kokonaisuudessaan noin 11 k-m²:n suuruinen rakennusoikeus. Tontilla 45446-3 sijaitsee vuonna 1961 valmistunut puurakenteinen asuinrakennus jonka käyttämä rakennusoikeus on 60 k-m², tontilla on käyttämätöntä rakennusoikeutta 248 k-m². Kaupungin luovutus kytkeytyy kauppaan, jossa yksityinen maanomistaja on luovuttanut ostajataholle yhteensä noin 1023 m² suuruiset määräalat, jotka muodostavat suurimman tontinosan. Tontinosan kartat ovat liitteenä nro 2 ja 3.

Tontinosan hinnoittelu

Ostajien kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen rakentamattoman määräalan myynnistä 12 600:n euron kauppahinnalla, mikä vastaa yksikköhintaa noin 1 146 € / k-m². Luovutushintaa ohjaavaksi tekijäksi on otettu toisen maanomistajan samaista muodostettavaa tonttia koskeva luovutus, joka on tapahtunut samalle ostajataholle. Kaupungin luovutus on linjassa em. kaupan ehtojen kanssa. Hintaa voidaan muodostuvan tontin muoto ja sijainti huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä.