Asemakaavan muutos, Oulunkylä, tontit 28157/1 ja 6, Paturintie 3 ja 5, nro 12513

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Planlösningens centrala innehåll

Detaljplaneändringen gäller två tomter i kvarteret 28157 på Grytgjutarvägen 3 och 5. Syftet med den är att placera ett flervåningshus i fyra våningar delvis på tomten 28157/1, som nu är en tomt för flervåningshus, och delvis på tomten 28157/6, som är en småhustomt. Avsikten är att bilda en separat tomt för det nya flervåningshuset. Flervåningshuset i tre våningar på Kullatorpsvägen ska bevaras, men småhuset har man för avsikt att riva.

I och med detaljplaneändringen ökar planeringsområdets bostadsvåningsyta med 1 245 m² vy så att den sammanlagda våningsytan blir 3 050 m². Planen möjliggör ungefär 40 nya invånare i området. Det nya flervåningshuset ska ligga nära det nuvarande bältet av flervåningshus, och byggandet förändrar inte områdets stadsbild eller stadsstruktur väsentligt. Det kommer fortsättningsvis att finnas affärslokaler längs Kullatorpsvägen.

Man har i anslutning till detaljplaneändringen utarbetat en trafikplan (ritning nr 6886) enligt vilken en trottoar ska anläggas längs Grytgjutarvägen och gatuområdet ska göras två meter bredare vid Grytgjutarvägen 3 och 5.

Beslut som ligger till underlag för planlösningen

Genom att göra områdets stadsstruktur något tätare bidrar detaljplanelösningen till att staden kan uppnå sina strategiska mål. Ändringen stämmer överens med generalplanen 2016 för Helsingfors med rättsverkningar (som trädde i kraft 5.12.2018). I generalplanen är området bostadsdominerat område A3, vars kvarterseffektivitet i huvudsak är e=0,4–1,2.

Utgångspunkter för området och nuläge

Det område som är föremål för detaljplaneändringen ligger sydost om Kullatorpsvägen i Åggelby, ungefär 400 meter från Åggelby tågstation. Planändringen gäller tomterna 28157/1 och 6 på Grytgjutarvägen 3 samt gatuområde. Det finns på tomten ett år 1963 uppfört flervåningshus i tre våningar som har affärslokaler i bottenvåningen. På tomten ligger också ett bostadshus i en våning byggt i rödtegel år 1963.

För området gäller en detaljplan från år 1952. Användningsändamålet för tomt nr 1 har inte markerats i detaljplanen. Tomten har beteckningen ”byggnadsområde för byggnad i högst 3 våningar och av högst 11 m höjd”. Detaljplanen har tolkats så att det är en bostadstomt där det kan finnas affärslokaler. Tomt nr 6 har beteckningen bostadstomt (A2) ”som får bebyggas med bostadshus i högst 2 våningar och av högst 8 m höjd”.

Tomterna är i privat ägo. Detaljplanelösningen har utarbetats på ansökan, och innehållet i lösningen har förhandlats fram med sökanden.

Detaljplanelösningens kostnader

Arbetet med ändringar i gatuområdet innebär att genomförandet av planlösningen medför smärre kostnader för staden.

Växelverkan under beredningen av detaljplanen

I den bifogade rapporten om växelverkan anges i sammandrag myndigheternas ställningstaganden och intressenternas åsikter, vilka inkommit under beredningen av detaljplanen, liksom också genmälena till påpekandena i dessa.

Det har i samband med beredningen av planlösningen gjorts samarbete med olika instanser inom stadsmiljösektorn och dessutom med vattenförsörjningen vid Samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM), som inte hade något att påpeka om programmet för deltagande och bedömning eller om beredningsmaterialet.

Det lämnades in sju skriftliga åsikter. Intressenternas åsikter gällde stället för byggandet, exploateringen, trafikförbindelsernas smidighet och parkeringsplatsernas tillräcklighet. En stor bilpark upplevdes som en risk med tanke på förutsättningarna för smidig trafik på Grytgjutarvägen. Det ansågs likväl också att det är en god sak att byggnadsbeståndet i närheten av Åggelby centrum blir tätare. Åsikterna har beaktats så att det nya flervåningshuset har anvisats närmare befintliga flervåningshus, boendeparkeringen har förlagts till tomten och en breddning av gatan har möjliggjorts.

Offentligt framläggande av planförslaget

Detaljplaneförslaget hölls offentligt framlagt 6.9–5.10.2019. Det gjordes inga anmärkningar mot förslaget. Helen Ab, Helen Elnät Ab och HRM ombads lämna utlåtanden. I utlåtandena fanns ingenting att påpeka.

Det gjordes inga ändringar i plankartan eller bestämmelserna efter att förslaget hade hållits offentligt framlagt. De övriga kompletteringarna till materialet anges i detaljplanebeskrivningens sista kapitel.

Mera ingående motiveringar

Mera ingående motiveringar till detaljplanelösningen framgår av den bifogade detaljplanebeskrivningen.

Fortsatta åtgärder

Detaljplanelösningen ger inte markägarna så betydande nytta att det skulle ha varit motiverat att tillämpa förfarandet med markanvändningsavtal i enlighet med stadsstyrelsens beslut 9.6.2014 (§ 685).

Kaupunginhallitus 09.12.2019 § 836

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Tanja Sippola-Alho, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36154

Kaupunkiympäristölautakunta 19.11.2019 § 582

Esitys

Esittelijä

Lisätiedot

Sari Ruotsalainen, arkkitehti, puhelin: 310 37373

Kari Tenkanen, liikenneinsinööri, puhelin: 310 37132

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 08.02.2019 § 8

Päätös

Päätöksen perustelut

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 21.09.2018 § 36

Lisätiedot

Merja Kyyrö, vastaava kartoittaja, puhelin: 310 31911

Timo Tolkki, yksikön päällikkö, puhelin: 310 31883

Detta beslut publicerades 30.01.2020

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Besvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast den sista dagen av besvärstiden under besvärsmyndighetens öppettid.

En kommunmedlem, en part eller en annan aktör som har besvärsrätt anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Besvär får anföras på den grunden att

Besvärsmyndighet

Besvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens kontaktuppgifter är:

Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligt. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften, som ska riktas till besvärsmyndigheten, ska uppges

I besvärsskriften ska ändringssökandens namn och hemkommun uppges. Om ändringssökandens talan förs av hans eller hennes lagliga företrädare eller ombud eller om någon annan person har uppgjort besvären, ska i besvärsskriften även uppges namn och hemkommun för denna person.

I besvärsskriften ska vidare uppges den postadress och det telefonnummer under vilka meddelanden i saken kan tillställas ändringssökanden.

Besvärsskriften ska undertecknas av ändringssökanden, den lagliga företrädaren eller ombudet. Ett elektroniskt dokument behöver emellertid inte kompletteras med en underskrift om dokumentet innehåller uppgifter om avsändaren och om det inte finns anledning att betvivla dokumentets autenticitet och integritet.

Till besvärsskriften ska fogas

Rättegångsavgift

Förvaltningsdomstolen tar ut en rättegångsavgift på 260 euro för behandling av ett ärende som gäller ändringssökande. Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut. Avgifter tas inte ut i vissa ärendegrupper eller hos dem som enligt bestämmelser någon annanstans i lag är befriade från avgifter. Den som inlett ärendet är betalningsskyldig och avgiften gäller per besvärsskrift.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00.