Vartiokylä, Liikkalantie 8, poikkeamishakemus

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45460 tonttia 8 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 8145 seuraavasti:

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:

Hakija

Asunto Oy Helsingin Liikkalantie 8 (jättöpäivämäärä 4.1.2018)

Rakennuspaikka

45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45460 tontti 8

Hakemus

Hakija hakee lupaa olemassa olevan asunnon laajentamiselle rakentamalla parveketilat asuinkäyttöön poiketen voimassa olevasta asemakaavasta 8145 siten, että rakennusoikeus ylittyy. Tonttitehokkuutta haetaan nostettavaksi tehokkuusluvusta e=0,20 lukuun e=0,25. Tontin rakennusoikeus ylittyisi 77,6 k-m² (25 %). Suunnitelman mukainen rakennusoikeus tontilla olisi 388 k-m² nykyisen 310,4 k-m² sijaan (tontin pinta-ala on 1 552 m²).

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että lähialueelle on annettu vastaavia poikkeamisia tonttitehokkuuden suhteen ja poikkeamisella haetaan tonttitehokkuuden nostamista vastaamaan alueen tämänhetkisiä tehokkuuslukuja. Hakijan mukaan rakennuspaikan nykyinen tonttitehokkuus on alueella voimassa olevan asemakaavan nro 8145 peruja. Hakijan perusteluissa myös mainitaan, että Helsingissä vallitseva pientalojen korttelialueiden tonttitehokkuus on e=0,25.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 1.10.1981 vahvistettu asemakaava nro 8145. Asemakaavan mukaan tontti on erillisten, enintään kaksiasuntoisten pientalojen korttelialuetta (AO). Tontin suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tontin tehokkuuslukema on

e=0,20, joka vastaa 310,4 m² asuntokerrosalaa (tontin pinta-ala on 1552 m²). Tontille saa tonttitehokkuusluvulla määritellyn kerrosalan lisäksi saa rakentaa autosuojia sekä muita asuntojen ulkopuolisia asumista palvelevia tiloja kuten varasto-, huolto-, ja askartelutiloja yhteensä enintään 25 k-m²/asunto, kuitenkin enintään 50 k-m². Kerrosalasta asuntojen ulkopuoliset tilat mukaan lukien saa rakentaa enintään 70 % yhteen kerrokseen. Uudisrakennus on mittasuhteiden, muodon, materiaalien ja värien osalta sopeutettava ympäristöönsä. Rakennustyötä suorittaessa on erityisesti pidettävä huolta siitä, ettei puita tai pensaita vahingoiteta. Mikäli puita tai pensaita tuhoutuu, on tilalle istutettava uudet.

Rakennusten vähimmäisetäisyys naapuritontin rajasta on 4 m sekä kadun rajasta 2 m. Tontin rajan osalla, jossa viereisen tontin leveys on enintään 6 m, rakennuksen vähimmäisetäisyys tontin rajasta on 2 m.

Alueella on voimassa yleiskaava, jossa alue on osoitettu pientalovaltaiseksi alueeksi. Yleiskaavan tavoitteena on hakemuksen kohteena olevan tontin alueella tiivistää pientaloalueita. Helsingin uudessa yleiskaavassa (Kvsto 26.10.2016) rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi A4, jossa korttelitehokkuudeksi on määritelty alle 0,40. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.

Nykytilanteessa tontilla on vuonna 1994 ja 1996 valmistuneet asuinrakennukset sekä talousrakennuksia.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Selvitys naapureiden kuulemisesta ja heidän mahdollisuudesta tehdä muistutus on liitetty hakemusasiakirjoihin. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska alustavissa suunnitelmissa esitetyt ratkaisut soveltuvat alueen rakennuskantaan ja tiivistävät alueen rakentamista. Lähialueille on annettu vastaavia poikkeamisia tonttitehokkuuden suhteen. Tontin tarkoituksenmukaisen käytön sekä kaupunkikuvallisten tavoitteiden edistämiseksi haetut muutokset tulee toteuttaa nykyisen rakennusmassan sisällä. Tehokkuusluvun nosto edistää voimassa olevan yleiskaavan ja uuden yleiskaavaehdotuksen tavoitteita. Täten tonttitehokkuuden nostamisen ei voida katsoa aiheuttavan haittaa alueen kaavoitukselle tai käytön muulle järjestämiselle.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2018, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon