Tapaninkylä, Terveystie 13, poikkeamishakemus
Tapaninkylä, Terveystie 13, poikkeamishakemus
Päätös
Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 39. kaupunginosan (Tapaninkylä) korttelin 39226 tonttia 11 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 8370 seuraavasti:
- Asemakaavamääräysten mukainen autokatoksen rakennusoikeus käytetään saunan rakentamiseen
- Saunarakennus kytketään asuinrakennukseen
- Saunarakennuksen keskikorko ylittyy
- Asuinrakennuksen laajennus sijoittuu rakennusalan ulkopuolelle.
Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavalla ehdolla:
- Julkisivuarkkitehtuuri toteutetaan riittävän laadukkaasti ja miljööseen sopivasti
- Asuinhuoneiden ulkokuoren ääneneristävyyden ∆L lentomelua vastaan on oltava vähintään 32 dB.
Hakija
********** (jättöpäivämäärä 17.3.2018)
Rakennuspaikka
39. kaupunginosan (Tapaninkylä) korttelin 39226 tontti 11.
Hakemus
Hakija hakee lupaa 26:n (k-m²) laajennuksen rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta 8370 siten, että rakennetaan rakennusalan ulkopuolelle yksikerroksinen laajennus, joka kytketään kuistilla rakennettavaan pihasaunarakennukseen.
Hakija perustelee hakemustaan sillä, että olevan asuinrakennuksen laajentaminen jäljellä olevan rakennusoikeuden käyttämiseksi tapahtuu kohteen arkkitehtonisten arvojen säilyttämisen kannalta parhaiten siten, että vanhat ulkoseinät säilyvät paikoillaan ja rakennusta laajennetaan matalalla ja kapealla rakennusosalla, joka luo sisätiloista yhteyden suojaisaan pihaan. Saunarakennus on upotettu rinteeseen alemman etelänpuoleisen pihan tasolle. Laajennusosa kytkeytyy vanhan Tapanilan rakennusperinteelle ominaiseen tapaan rakentaa sauna pihalle ulkorakennukseen.
Säännökset, joista poiketaan
Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.
Lähtötiedot
Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 13.11.2981 vahvistettu asemakaava nro 8370. Asemakaavan mukaan tontti on asuinpientalojen korttelialuetta, jolle voi rakentaa rakennusalan ulkopuolelle rakennusoikeuteen laskettavan talousrakennuksen sekä tontin kerrosalan lisäksi enintään 15 m² asuinrakennuksesta erillään olevan autokatoksen. Kylmän kuistin saa rakentaa rakennusalan ja rakennusoikeuden estämättä. Asemakaavassa on määrätty enimmäiskorkeuksiksi II -ja I -kerroksissille rakennuksille 7 ja 4 metriä sekä talousrakennuksille enimmäiskorkeudeksi on määrätty 3 metriä.
Alueella on voimassa yleiskaava jossa alue on osoitettu pientalovaltaiseksi alueeksi, asuminen. Voimassa olevassa yleiskaavassa alue on merkitty kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurin kannalta merkittäväksi. Helsingin uudessa yleiskaavassa (Kvsto 26.10.2016) rakennuspaikka on osoitettu Asuntovaltainen alue A4:ksi, jossa korttelitehokkuus on pääasiassa 0,4.
Tapaninkylän asuntoalue on maakunnallisesti arvokasta kulttuuriympäristöä ja edustaa 1900-luvun alkupuolen radan varren esikaupunkirakentamista.
Nykytilanteessa tontin keskialueella sijaitsee 1930-luvulla valmistunut kaksikerroksinen erillispientalo sekä pieni talousrakennelma.
Osallisten kuuleminen ja lausunnot
Selvitys naapureiden kuulemisesta ja heidän mahdollisuudesta tehdä muistutus on liitetty hakemusasiakirjoihin. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.
Muistutuksia saatiin 1 kpl. Muistuttaja on antanut suostumuksen ja edellyttää huomautuksena, että pintamateriaalit, värit ja rakennuksen muut tyyli ovat miljööseen sopivat. Helsinki-Vantaan lentoaseman lentomelun kehitysennuste on otettu huomioon asuinhuoneiden ääneneristävyysvaatimuksessa.
Päätöksen perustelut
Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska tontin rakennusoikeus voidaan hyödyntää Tapaninkylän kulttuuriympäristön riittävästi huomioon ottavan matalan ja kapean laajennusosan avulla. Suunnitelmasta on neuvoteltu muistuttajan kanssa 3D-mallin avulla hakijan toimesta.
Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen rakentaminen ja käyttö.
Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §
Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §
Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a
Rakennusvalvontataksa 2018, 8 §
Maksu
1 000 euroa
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Kuulutusteksti kirjaamoon
Detta beslut publicerades 15.08.2018
Valitusosoitus
Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella.
Valitusoikeus
Tähän päätökseen saa hakea muutosta
- se, jonka oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen, päätös välittömästi vaikuttaa
- viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija
- sellaisen kiinteistön omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa
- se, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa
- kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa
- toimialueellaan sellainen rekisteröity yhdistys, jonka tarkoituksena on luonnon- tai ympäristönsuojelun tai kulttuuriarvojen suojelun edistäminen taikka elinympäristön laatuun muutoin vaikuttaminen
- viranomainen toimialaansa kuuluvissa asioissa.
Valitusaika
Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.
Asianosaisen ja muun valittamaan oikeutetun katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Valitusviranomainen
Valitus tehdään Helsingin hallinto-oikeudelle.
Hallinto-oikeuden asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
00520 HELSINKI | |
Faksinumero: | 029 56 42079 |
Käyntiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
Puhelinnumero: | 029 56 42000 |
Valituksen muoto ja sisältö
Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava
- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
- perusteet, joilla muutosta vaaditaan.
Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.
Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, johon asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa.
Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.
Valitukseen on liitettävä
- päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä
- todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisesta
- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.
Oikeudenkäyntimaksu
Hallinto-oikeus perii muutoksenhakuasian käsittelystä 250 euron oikeudenkäyntimaksun.
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11–13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Mer information fås av
Joakim Kettunen, arkkitehti, puhelin: 09 310 37289