Vartiokylä, Rekitie 2, poikkeamishakemus

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45330 tonttia 5 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 7980 seuraavasti:

Hakija

**********

(jättöpäivämäärä 04.06.2018)

Rakennuspaikka

45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45330 tontti 5 (tontin lohkominen vireillä)

Hakemus

Hakija hakee lupaa kahden asuinrakennuksen (337,5 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta 7980 siten, että rakennusoikeus ylittyy. Tonttitehokkuutta haetaan nostettavaksi tehokkuusluvusta e=0,20 lukuun e=0,25. Rakennusoikeus ylittyisi 67,5 k-m² (25 %). Suunnitelman mukainen rakennusoikeus tontilla olisi 337,5 k-m² nykyisen 270 k-m² sijaan (tontin pinta-ala on 1350 m²).

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että tehokkuusluvun nosto mahdollistaa tontin tehokkaan ja tarkoituksenmukaisen käytön ja osaltaan tukee kaupungin tavoitetta tiivistää yhteiskuntarakennetta. Tehokkuusluvun noston jälkeen nykyiselle tontille voidaan rakentaa kaksi perheasunnoksi sopivaa omakotitaloa yhden sijaan vaarantamatta alueen luontoarvoja tai viihtyvyyttä. Tehokkuusluvun nosto on hakijan mukaan myös linjassa Vartiokylässä maankäytöstä tehtyjen aikaisempien päätösten ja linjausten kanssa.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 31.7.1981 vahvistettu asemakaava nro 7980. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on erillisten, enintään kaksiasuntoisten pientalojen korttelialuetta (AO). Tontin tehokkuuslukema on e=0,20, joka vastaa 270 m² asuntokerrosalaa (tontin pinta-ala on 1350 m²). Suurin sallittu kerrosluku on kaksi.

Tontille saa rakentaa tonttitehokkuusluvulla määritellyn kerrosalan lisäksi autosuojia sekä muita asuntojen ulkopuolisia asumista palvelevia tiloja kuten varasto-, huolto-, ja askartelutiloja yhteensä enintään 25 kerrosalaneliömetriä/asunto, kuitenkin enintään 50 kerrosalaneliömetriä tonttia kohti. Kerrosalasta saa, asuntojen ulkopuoliset tilat mukaan lukien, rakentaa enintään 75 % yhteen kerrokseen. Mikäli rakennus on pituudeltaan yli 15 m, se on jaettava pienempiin yksiköihin porrastaen tai muulla vastaavalla tavalla. Täydennettäessä olemassaolevaa rakennuskantaa on noudatettava yhtenäistä rakennustapaa materiaalien ja värien sekä rakennuksien mittakaavan ja muodon suhteen. Rakentamattomat tontinosat, joita ei käytetä leikkipaikkoina, kulkuteinä eikä vaadittuun määrään autopaikkoja, on istutettava. Rakennustöitä suorittaessa on erityisesti pidettävä huolta siitä, ettei puita ja pensaita vahingoiteta. Mikäli puita ja pensaita tuhoutuu, on tilalle istutettava uudet.

Rakennusten vähimmäisetäisyys tontin rajasta on 4 m. Tontin rajan osalla, jossa viereisen tontin leveys on enintään 6 m, rakennusten vähimmäisetäisyys tontin rajasta on kuitenkin 2 m. Erillisen talousrakennuksen ja autokatoksen saa edellä sanotun estämättä naapurin suostumuksella sijoittaa lähemmäksi naapuritontin rajaa tai rajaan kiinni. Erillisrakennusten etäisyyden toisistaan tulee olla riittävä. Tontin autopaikkojen vähimmäismäärä on 1 autopaikka/asunto. Autopaikoista on 60 % rakennettava heti. Rakennuslautakunta voi rakennuslupaa myöntäessään antaa autopaikkojen rakentamiseen muilta osin lykkäystä enintään 5 vuotta kerrallaan. Leikkipaikkoja ja oleskelutilaa on rakennettava 10 m²/asunto.

1,5- ja 2-kerroksisen asuinrakennuksen enimmäiskorkeus on 6 m, 1-kerroksisen 4,5 m sekä asuntojen ulkopuolisia, asumista palvelevia tiloja sisältävät rakennukset tai rakennuksen osat 3 m. Rakennukseen ei saa rakentaa kellaria kokonaan tai pääasiallisesti maanpinnan yläpuolelle.

Alueella on voimassa yleiskaava, jossa alue on osoitettu pientalovaltaiseksi alueeksi. Yleiskaavan tavoitteena on hakemuksen kohteena olevan tontin alueella tiivistää pientaloalueita. Helsingin uudessa yleiskaavassa (Kvsto 26.10.2016) rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi A4, jossa korttelitehokkuudeksi on määritelty alle 0,40. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.

Nykytilanteessa tontilla on vuonna 1953 valmistunut rakennus.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Selvitys naapureiden kuulemisesta ja heidän mahdollisuudesta tehdä muistutus on liitetty hakemusasiakirjoihin. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska alustavissa suunnitelmissa esitetyt ratkaisut soveltuvat alueen rakennuskantaan, tiivistävät alueen rakentamista ja käyttävät tontin rakentamismahdollisuudet tarkoituksenmukaisesti. Ottaen huomioon tontin muoto ja koko, rakentamisen tehostamisen mahdollistaminen on perusteltua. Alustavat suunnitelmat ovat Vartioharjun pientaloalueelle laadittujen, yksittäisiä omakotitalotontteja koskevien asemakaavojen periaatteiden mukaisia. Lähialueille on annettu vastaavia poikkeamisia tonttitehokkuuden suhteen.

Tehokkuusluvun nosto edistää voimassa olevan yleiskaavan ja uuden yleiskaavaehdotuksen tavoitteita. Täten tonttitehokkuuden nostamisen ei voida katsoa aiheuttavan haittaa alueen kaavoitukselle tai käytön muulle järjestämiselle.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2018, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon