Maa-alueen vuokraaminen Hernesaaresta Hietaniemen Juniorikupla Oy:lle

Liikuntapaikkapäällikkö päätti jatkaa Hietaniemen Juniorikupla Oy:lle Helsingin 20. kaupunginosassa (Länsisatama) sijaitsevan 6 430 neliömetrin suuruisen maa-alueen (kiinteistönumero 091-020-0240-0004 ja pieni osa kiinteistön 091-020-0240-0003 alueella) vuokrausta ja solmia vuokrasopimuksen ajalle 1.6.2018 - 31.3.2019. Vuokra-alue sijaitsee Hernesaaressa, osoitteessa Hernematalankatu 1, 00150 Helsinki. Vuokra-aluetta käytetään liikuntatoimintaan (jalkapallo). Vuokra-alueelle on sijoitettu 3 500 kem²:n suuruinen ylipainehalli, joka on oikeus pystyttää vuokra-alueelle talvikauden ajaksi.

Täysimääräinen vuosivuokra vuonna 2018, joka vastaa elinkustannusindeksin vuoden 2017 keskiarvon pistelukua 1927 on 17 429,71 euroa (alv. 0 %). Täysimääräinen vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1950 = 100" pistelukua 100 vastaavaa 904,50 euron suuruista perusvuosivuokraa. Vuosivuokra on 5 % alueen pääoma-arvosta. Täysimääräisestä vuokrasta peritään 50 %.

Vuokra-ajalta 1.6.2018 - 31.3.2019 vuokra on 8 198,50 euroa (alv. 0 %).

Muut vuokraukseen liittyvät sopimusehdot on kirjattu liitteenä olevaan vuokrasopimusluonnokseen.

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

Liikuntavirasto on vuokrannut liikuntajohtajan tekemällä päätöksellä (19.6.2013, 30 §) Hietaniemen Juniorikupla Oy:lle maa-alueen Hernesaaresta liikuntatoimintaa varten ajalle 1.6.2013 - 31.5.2018. Hietaniemen Juniorikupla Oy:n kanssa on käyty neuvottelut vuokrasopimuksen jatkamisesta. Vuokra-alueelle on vuokralaisen toimesta edellisen vuokrauksen aikana rakennettu tekonurmikenttä. Vuosittain talvikaudeksi (6 kk) alueelle on pystytetty ylipainehalli. Muuna aikana kenttä toimii ulkokenttänä.

Sisäinen vuokraus

Liikuntalautakunta on vuokrannut Hernesaaren jalkapallokenttäalueen sisäisin vuokrausperustein kiinteistölautakunnalta (vuokratunnus Y3120-13) 31.3.2019 saakka. Vuokra-alue käsittää 6430 m²:n suuruisen alueen korttelin 20240 tontista 4 sekä pienen osan tontista 3. Vuokra-alue sijaitsee osoitteessa Hernematalankatu 1 (kiinteistönumero 091-020-0240-0004 ja pieni osa kiinteistön 091-020-0240-0003 alueella). Alue on liikuntapaikat -palveluiden hallinnassa.

Vuokra-alue ja vuokran määrittely

Vuokrattavan alueen pinta-ala on 6430 m². Vuokra-alueella sijaitsevan ylipainehallin koko on 3 500 kem².

Talviajalta (6 kk) vuokra lasketaan ylipainehallin kerrosalan pohjalta pitäen maan pääoma-arvona elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaa 8,50 euron kerrosneliömetrihintaa. Vuosivuokra on 5 % alueen pääoma-arvosta, eli puolen vuoden vuokra on:
6 kk x 3 500 kem² x 8,50 €/kem² x 5% x 19,27 = 14 332,06 €

Kesäajalta vuokra lasketaan maa-alueen pinta-alan mukaan, pitäen maan pääoma-arvona elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaa 1,00 euron neliömetrihintaa. Vuosivuokra on 5 % alueen pääoma-arvosta, eli puolen vuoden vuokra on:
6 kk x 6 430 m² x 1,00 €/ m² x 5% x 19,27 = 3 097,65 €

Täysimääräinen vuosi vuokra on 17 429,71 euroa (alv. 0 %). Täysimääräisestä vuokrasta peritään 50 %. Perittävä vuosi vuokra on 8 714, 86 euroa (alv. 0 %).

Sopimuskaudelta 1.6.2018 - 31.3.2019 peritään vuokraa maa-alueen osalta 4 kk ja ylipainehallin osalta 6 kk. Perittävä vuokra on 8 198,58 euroa (alv. 0 %).

Vuokrasopimukseen on kirjattu koululaisten maksuton käyttö arkipäivisin keväällä ja syksyllä klo 8 - 16 välisenä aikana. Tällä halutaan taata avoimien vuorojen määrä lähialueiden koululaisten käyttöön.