Asemakaavan muutos, Sörnäinen, tontti 10285/4, Kulmavuorenkatu 4, asemakaavan numero 12647, Asunto Oy Kulmavuorenkatu 4

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Detaljplanelösningens centrala innehåll

Detaljplaneändringen (detaljplanelösningen) gäller kvartersområdet för flervåningshus (AK) vid Hörnebergsgatan 4 i Sörnäs. Detaljplanelösningen gör det möjligt att höja flervåningshuset som ligger på tomten med tre våningar. Målet är att möjliggöra tomtens kompletteringsbyggande i närheten av kollektivtrafikens knutpunkter. Dessutom strävar man efter att harmonisera stadsbilden.

I och med detaljplanelösningen växer tomtens våningsyta med 1 060 m², varvid tomtens våningsyta är sammanlagt 2 680 m². Tomtexploateringstalet är 2,92. Antalet invånare ökar med ca 18.

Genomförandet av planlösningen inverkar i synnerhet så att stadsstrukturen görs tätare i metrostationens omgivning. Ökningen av våningsantalet i Sörnäskurvan harmoniserar stadsbilden i området. Genom ökningen får husen i Sörnäskurvans omgivning en mer enhetlig skala.

Beslut som detaljplanelösningen bygger på

Detaljplanelösningen bidrar till att staden kan uppnå sina strategiska mål genom att göra stadsstrukturen tätare invid goda trafikförbindelser. Genom detaljplanelösningen främjas bostadsproduktionen och förtätningen av områden samt ökningen av hållbara transportformer på stadsnivån.

I generalplan 2016 för Helsingfors är området centrumområde. Detaljplanelösningen stämmer överens med generalplanen.

Områdets utgångsläge och nuläge

På tomten finns för närvarande ett flervåningshus som har färdigställts 1961. I den gällande detaljplanen är byggnadens största tillåtna våningsantal fem, men i och med att byggnaden har en källarvåning ovanför markytan är det nuvarande våningsantalet sex. På gatuplanet finns affärslokaler med ingång från gatan. Byggnadens fasader har renoverats år 2016 och i samband med renoveringen upprustades den gemensamma gården och byggdes ett separat avfallsrum.

För området gäller detaljplan nr 8559 (fastställd 19.7.1985). Enligt detaljplanen är området kvartersområde för flervåningshus.

Kvartersområdena är i privat ägo. Detaljplanelösningen har utarbetats på ansökan och innehållet i lösningen har diskuterats med sökanden.

Detaljplanelösningens kostnader

Att detaljplanelösningen genomförs innebär inga kostnader för staden. Detaljplanelösningen höjer områdets värde. Stadsmiljösektorn har 9.6.2021 meddelat stadskansliet att preciserade beräkningar visar att ett markanvändningsavtal inte är nödvändigt.

Växelverkan under beredningen av detaljplanen

I den bifogade rapporten om växelverkan anges myndigheternas ställningstaganden och intressenternas åsikter vilka inkommit under beredningen av detaljplanen i sammandrag, liksom också bemötandena till påpekandena i dessa.

Myndighetssamarbete

I samband med beredningen av detaljplanelösningen har samarbete bedrivits förutom med olika parter inom stadsmiljösektorn också med följande myndigheter: Helen Ab, Helen Elnät Ab och Helsingforsregionens miljötjänster (HRM) vattenförsörjning.

Helsingforsregionens miljötjänster (HRM) vattenförsörjning gav ett utlåtande gällande delaktighets- och utvärderingsplanen samt beredningsmaterialet. HRM konstaterar i sitt utlåtande att de allmänna vattenledningar och avlopp som betjänar området har byggts färdigt. Ändringsförslaget förutsätter inte att de flyttas.

Åsikter

Åsikterna om programmet för deltagande och bedömning och om beredningsmaterialet gällde ökningen av våningsantalet, kompletteringsbyggandet i området och områdets kulturhistoriska värden samt byggnadsskydd. Åsikterna har beaktats i planläggningsarbetet genom att man i detaljplanen har anvisat nivån för yttertakets högsta punkt, detaljplanen innehåller bestämmelser om byggnadens luftintag och kompletteringsbyggandet har anpassats noggrannare till stadsbilden och det nuvarande byggnadsbeståndet.

Det lämnades in 3 skriftliga åsikter.

Detaljplaneförslaget offentligt framlagt

Detaljplaneförslaget hölls offentligt framlagt 4.2–5.3.2021, vilket kungjordes i enlighet med markanvändnings- och byggförordningen.

Det kom in en enda anmärkning mot detaljplaneförslaget.

Påpekandena i anmärkningarna gällde fåglarnas säkerhet i planeringen av byggnaden.

Följande gav utlåtande om förslaget till detaljplan: Helen Ab, Helen Elnät Ab och HRM. I utlåtandena fanns ingenting att påpeka.

Åtgärder efter att detaljplaneförslaget hölls offentligt framlagt

I rapporten om växelverkan anges anmärkningarna och myndighetsutlåtandena om detaljplaneförslaget i sammandrag och bemötandena till de påpekanden som framförts i dessa.

Då målen för detaljplanen beaktas är det inte ändamålsenligt att ändra detaljplaneförslaget med anledning av de påpekanden som framfördes då förslaget hölls offentligt framlagt.

Det gjordes ändringar i detaljplanekartans beteckningar eller bestämmelser och övriga material efter att planen varit offentligt framlagd. För ändringarna redogörs närmare i detaljplanebeskrivningens sista kapitel. De har också samlats i bilagan över ändringar (Tehdyt muutokset). Ändringarna är till sin karaktär ringa och förslaget behöver därför inte läggas fram på nytt.

Närmare motiveringar

Konsekvenserna av detaljplanelösningen och de närmare motiveringarna till denna framgår av den bifogade detaljplanebeskrivningen.

Kaupunginhallitus 09.08.2021 § 551

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Tanja Sippola-Alho, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36154

Kaupunkiympäristölautakunta 18.05.2021 § 264

Esitys

Esittelijä

Lisätiedot

Juuso Ala-Outinen, suunnittelija (asemakaavoitus), puhelin: 310 20769

Juha Väisänen, liikenneinsinööri (liikenne- ja katusuunnittelu), puhelin: 31026659

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 18.11.2020 § 56

Päätös

Päätöksen perustelut

Lisätiedot

Antti Soljanto, paikkatietosuunnittelija, puhelin: 310 22065

Timo Tolkki, yksikön päällikkö, puhelin: 310 31883

Detta beslut publicerades 01.09.2021

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Besvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast den sista dagen av besvärstiden under besvärsmyndighetens öppettid.

En kommunmedlem, en part eller en annan aktör som har besvärsrätt anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Besvär får anföras på den grunden att

Besvärsmyndighet

Besvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens kontaktuppgifter är:

Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligt. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften, som ska riktas till besvärsmyndigheten, ska uppges

I besvärsskriften ska ändringssökandens namn och hemkommun uppges. Om ändringssökandens talan förs av hans eller hennes lagliga företrädare eller ombud eller om någon annan person har uppgjort besvären, ska i besvärsskriften även uppges namn och hemkommun för denna person.

I besvärsskriften ska vidare uppges den postadress och det telefonnummer under vilka meddelanden i saken kan tillställas ändringssökanden.

Besvärsskriften ska undertecknas av ändringssökanden, den lagliga företrädaren eller ombudet. Ett elektroniskt dokument behöver emellertid inte kompletteras med en underskrift om dokumentet innehåller uppgifter om avsändaren och om det inte finns anledning att betvivla dokumentets autenticitet och integritet.

Till besvärsskriften ska fogas

Rättegångsavgift

Förvaltningsdomstolen tar ut en rättegångsavgift på 260 euro för behandling av ett ärende som gäller ändringssökande. Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut. Avgifter tas inte ut i vissa ärendegrupper eller hos dem som enligt bestämmelser någon annanstans i lag är befriade från avgifter. Den som inlett ärendet är betalningsskyldig och avgiften gäller per besvärsskrift.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00.