Pitäjänmäki, Mottitie 9, poikkeamishakemus

Päätös

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin 46102 tonttia 4 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 9195.

Hakemus koskee talousrakennuksessa (50 k-m²) olevien työtilojen (40 k-m²) ja saman rakennuksen laajennuksen (8 k-m²) pysyvää käyttötarkoituksen muutosta asuntokäyttöön poiketen asemakaavaan merkityn talous- ja autosuojarakennuksen käyttötarkoituksesta sekä enimmäiskerrosalasta.

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:

Hakija

********** (jättöpäivämäärä 4.9.2018)

Rakennuspaikka

46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin 46102 tontti 4

Hakemus

Hakemus koskee talousrakennuksessa (50 k-m²) olevien työtilojen (40 k-m2) ja saman rakennuksen laajennuksen (8 k-m²) pysyvää käyttötarkoituksen muutosta asuntokäyttöön poiketen asemakaavaan merkityn talous- ja autosuojarakennuksen käyttötarkoituksesta sekä enimmäiskerrosalasta.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että käyttötarkoituksen muutos parantaa maankäytön tehokkuutta alueella ja täyttää asemakaavan tavoitteen alueen monipuolisesta kehittämisestä. Muutokset pihajärjestelyissä on mahdollista toteuttaa ympäristön ominaispiirteitä vaarantamatta.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 9.3.1987 vahvistettu asemakaava nro 9195. Asemakaavan mukaan tontti on erillispientalojen korttelialuetta, jolla ympäristö säilytetään (AO/s). Tontilla olevalle asuinrakennukselle on varattu laajennusmahdollisuus. Laajennuksen jälkeen sallittu kerrosala on 150 k-m². Tämän lisäksi tontille on osoitettu rakennusala 50 k-m²:n talous- ja autosuojarakennukselle (t 50). Rakennusalalle saa sijoittaa ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta työtilaa, kuitenkin yhteensä enintään 1/2 rakennusalan kerrosalasta. Autopaikkojen vähimmäismäärä AO-korttelialueella on 1 ap/130 k-m², lisäksi kutakin asuntoa kohti tila yhden auton tilapäistä pysäköintiä varten.

Alueella on voimassa yleiskaava 2016, jossa alue on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi A4.

Alkuperäistä, vuonna 1941 valmistunutta asuinrakennusta on vuonna 1994 laajennettu siten, että käytetty kerrosala on yhteensä 136 k-m². Talousrakennuksen rakennusalalle on vuonna 2001 rakennettu työhuone- ja varastotiloja 50 k-m².

Hakijan tarkoituksena on käyttää päärakennuksen laajennuksen jälkeen käyttämättömästä (150–136) 14 k-m²:n rakennusoikeudesta 8 k-m² talousrakennuksen rakennusalalla. Nykyinen talousrakennus laajennettaisiin uudella eteisellä ja saunalla (yht. 8 k-m²). Samalla haetaan poikkeamislupaa talousrakennuksen nykyisten työtilojen (40 k-m²) käyttötarkoituksen muuttamiselle asumiseen. Haetun asunnon kokonaiskerrosala on yhteensä 48 k-m². Talousrakennuksen 10 m²:n varastotila säilyy. Asemapiirustukseen on merkitty uusi sisäänajoyhteys tontin pohjoisreunaan, joka johtaa talousrakennukseen sijoittuvalle asunnolle ja sen viereen varatulle autopaikalle. Nykyisen asuinrakennuksen pihaan on varattu kaksi autopaikkaa sekä vieraspaikka.

Haettu toimenpide poikkeaa asemakaavaan merkityn talous- ja autosuojarakennuksen käyttötarkoituksesta (t) siten, että kaavassa sallittu työtila muutetaan asumiskäyttöön. Rakennusalan enimmäiskerrosala 50 k-m² ylitetään kahdeksalla kerrosalaneliömetrillä.

Hakemuksen mukaan tontille rakennetaan yhteensä 184 k-m² asuntokerrosalaa. Asemakaavan mukaan tontille on näin ollen osoitettava 2 autopaikkaa + 2 autopaikkaa tilapäistä pysäköintiä varten. Neljä autopaikkaa on osoitettu tontilta.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Selvitys naapureiden kuulemisesta sekä naapureiden suostumukset on liitetty hakemusasiakirjoihin. Naapuritontin 46102/5 vuokraoikeuden haltija (Mottitie 11) huomauttaa, että tonttien väliin ei voi rakentaa autotietä. Hakija on sopinut rajajärjestelyistä kyseisen naapuritontin kanssa siten, että kulkutie talousrakennuksen asunnolle rakennetaan rajan tuntumassa kapeampana nykyiset puut ja pensaat säilyttäen. Suunnitelmaa on lisäksi muutettu 18.10.2018 siten, että tien päässä on ainoastaan yksi autopaikka aikaisemmin esitetyn kolmen autopaikan sijasta.

Muilla naapureilla ei ollut huomauttamista. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Päätöksen perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska rakentaminen on pienimittakaavaista eikä se ole ristiriidassa Marttilan pientaloalueen luonteen ja ympäristöarvojen kanssa. Sivuasuntomahdollisuus on Marttilassa osoitettu kaavaan alueen suuremmilla tonteilla, joten alueen kaavoitusperiaatteista ei poiketa merkittävästi. Talousrakennuksen rakennusalan enimmäiskerrosalan ylitys (8 k-m²) on vähäinen, ja lisärakentamiseen käytetään päärakennuksen käyttämätöntä rakennusoikeutta. Lisäksi kyseisellä tontilla on saatu naapureiden suostumus talousrakennuksen muuttamiseksi asuntokäyttöön.

Marttilan erityisarvoihin kuuluu katukuvan yhtenäisyys, tonttien väljyys sekä laajat, vehreät pihamaat. Asuntorakentaminen talousrakennuksen rakennusalalla ei siksi saa johtaa ylimääräiseen varastorakentamiseen tontin rakentamattomaksi osoitetulla osalla, vaan tarvittavat irtaimisto-, pyörä- ym. varastotilat on sijoitettava tontin kahteen rakennukseen.

Poikkeaminen voidaan myöntää seuraavilla ehdoilla:

Poikkeamisen erityinen syy on olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen hyödyntäminen.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2018, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon