Poikkeamispäätöshakemus, Vuosaari

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 54. kaupunginosan (Vuosaari) ********** koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 11970 seuraavasti:

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:

Hakija

**********

Rakennuspaikka

54. kaupunginosan (Vuosaari) **********

Hakemus

Hakija hakee lupaa 116 k-m² rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta 11970 siten, että jäljelle jäänyt rakennusoikeus rakennetaan asemakaavassa osoitetun rakennusalan ulkopuolelle erilliseen asuinrakennukseen. Uudisrakennus on esitetty sijoitettavaksi selvästi erilleen nykyisestä tontilla sijaitsevasta suojellusta rakennuksesta sekä kauemmas rannasta kuin nykyinen rakennus ja saunalle merkitty rakennusala.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että jäljellä oleva rakennusoikeus tontilla mahdollistaa erillisen asuinrakennuksen rakentamisen. Uudisrakennuksen sijoittaminen rinteeseen Kallvikinniementien puoleiseen tontin reunaan jättää tontin rannan puoleisen osan avoimeksi. Poikkeuksen perusteluna käytetään olemassa olevan rakennusoikeuden käyttäminen väljällä tontilla siten, ettei rakentaminen kohdistu suojeltuun rakennukseen eikä sen välittömään läheisyyteen.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 15.2.2012 vahvistettu asemakaava nro 11970. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on erillispientalojen ja virkistyspalveluiden korttelialuetta, jolla on kulttuurihistoriallisia ja maisemallisia arvoja (AO-1/s). Alueen huvilakulttuuriin liittyvä puoliavoin ja puutarhamainen ympäristö tulee säilyttää.

Tontille ********** on merkitty rakennusoikeutta 260 k-m², suojeltu rakennus (sr-2), sekä paikat autotallille (at), talousrakennukselle (kt) ja rantasaunalle (ts). Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi saa sijoittaa rakennusalan ulkopuolelle yhteensä enintään 40 m² talousrakennuksia kuten autosuoja-, varasto-, ja huoltotiloja.

Helsingin yleiskaavassa (2016) rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A2), jota kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalveluiden sekä lähipalveluiden käyttöön. Alueella korttelitehokkuus on pääasiassa alle 0,4. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.

Nykytilanne

Nykyisin tontilla ********** sijaitsee Karl Malmströmin suunnittelema, vuonna 1941 valmistunut ja asemakaavassa suojeltu rakennus ********** Rakennus on 144 k-m². Rakennus on hyvä esimerkki Kallahdenniemelle tyypillisistä Siporex-rakenteisista huviloista ja sillä on rakennustaiteellista arvoa. Tontilla sijaitsee myös vuonna 1991 rakennettu autotalli sekä pieni pihavaja. Tontin rantaan on merkitty saunan rakennuspaikka, johon voi rakentaa enintään 50 k-m² saunarakennuksen.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Selvitys naapureiden kuulemisesta ja heidän mahdollisuudesta tehdä muistutus on liitetty hakemusasiakirjoihin. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Hakemuksesta on pyydetty lausunnot Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta, Helsingin seudun ympäristöpalveluilta, Helen sähköverkko Oy:ltä ja kaupunginmuseolta.

Kaupunginmuseon näkökulmasta ehdotettu uudisrakentaminen ei ole alueen arvojen kanssa ristiriidassa. Museon lausunnossa todetaan, että uudisrakennus on kooltaan maltillinen ja se on sijoitettu tontille sen rinnemaasto ja ympäristö huomioiden.

Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella ei ole huomautettavaa poikkeamislupahakemuksesta (06.05.2019).

Muissa lausunnoissa ei ollut huomautettavaa.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska tontin käyttämättömän rakennusoikeuden siirtäminen asemakaavassa määrätyn rakennusalan ulkopuolelle sallii rakennusoikeuden tarkoituksenmukaisen hyödyntämisen tontilla vaarantamatta olemassa olevan suojellun rakennuksen rakennustaiteellisia arvoja.

Alueen muilla vastaavanlaisilla tonteilla on noudatettu samaa periaatetta.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tai rakennusalan tarkoituksenmukainen käyttö.

Rakentaminen Kallahdenniemen kulttuurihistoriallisesti ja maisemallisesti arvokkaalle alueelle edellyttää tarkkaa suunnittelua ja rakennusten sovittamista olemassa olevaan rakennuskantaan ja alueen huvilamiljööseen. Siksi poikkeamiselle on asetettu ehto suunnitella uudisrakennusten julkisivut siten, että ne sopeutuvat arkkitehtuuriltaan, rakennusmateriaaleiltaan ja väritykseltään tontin rakennuskantaan.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2019, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon