Vartiokylä, Kitusentie 17, poikkeamishakemus

Päätös

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45225 tonttia 3 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 9600 seuraavasti:

Poikkeaminen myönnetään seuraavilla ehdoilla:

Hakija

As Oy Helsingin Karhunkaataja (jättöpäivämäärä 09.10.2018)

Rakennuspaikka

45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45225 tontti 3

Hakemus

Hakija hakee lupaa kahden asuinrakennuksen (364 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta 9600 siten, että tontille sijoitetaan enintään kaksi asuinrakennusta asemakaavan määräämän yhden sijaan. Tontilla olemassa oleva asuinrakennus on tarkoitus purkaa.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että lupakäsittelyn yhteydessä käytyjen ennakkoneuvotteluiden perusteella tontti voidaan tonttijaosta johtuvien rasitteiden ja hallinnollisten muutosten sijaan säilyttää yhtenä tonttina. Tästä johtuen hakija hakee poikkeamista asemakaavamääräyksistä siten, että tontille saadaan rakentaa kaksi paritaloa. Suunniteltu terassin ja katoksen kulma sekä vierasautopaikka sijoittuvat istutettavalle alueelle. Hakija katsoo, etteivät tontille alustavien suunnitelmien mukaan tehtävät vähäiset ylitykset heikennä istutettavan alueen kaupunkikuvallista ilmettä. Autopaikka ja autokatoksen edessä oleva piha-alue pinnoitetaan nurmikivellä sekä rakennusten autokatosten ja kylmien varastotilojen päälle on tarkoituksena sijoittaa viherkatot. Kitusentien puolelle istutetaan syreeniaita säilytettävän ja olemassa olevan syreeniaidan jatkoksi.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 14.6.1991 vahvistettu asemakaava nro 9600. Asemakaavan mukaan tontti on omakotirakennusten korttelialuetta (AO). Tontin tehokkuuslukema on e=0,25, joka vastaa 365,25 m² asuntokerrosalaa (tontin pinta-ala on 1 461 m²). Tontille saa rakentaa yhden asuinrakennuksen. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Asemakaavan mukaisesta asuntokerrosalasta saa rakentaa enintään 70 % yhteen kerrokseen.

Helsingin yleiskaavassa (2016) rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi asuntovaltaiseksi alueeksi A4, jossa korttelitehokkuudeksi on määritelty alle 0,40. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.

Nykytilanteessa tontilla sijaitsee 1951 valmistunut rakennus. Hakijan tarkoituksena on purkaa kyseinen rakennus hankkeen yhteydessä.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Selvitys naapureiden kuulemisesta ja heidän mahdollisuudesta tehdä muistutus on liitetty hakemusasiakirjoihin. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Päätöksen perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska alustavissa suunnitelmissa esitetty uudisrakentaminen sopii alueen rakennuskantaan ja sijoittuu luontevasti rakennuspaikalle. Olemassa olevilla asuinalueilla lisärakentaminen on tärkeimpiä keinoja vaikuttaa alueiden kehitykseen, ja kaupunki pyrkii aktiivisesti luomaan sille edellytyksiä. Ottaen huomioon tontin koon, voimassa olevan yleiskaavan tavoitteet sekä tontin rakentamispotentiaalin, poikkeamisella mahdollistetaan uuden asuinrakennuksen rakentaminen alueelle soveltuvalla tavalla siten, että alustavassa suunnitelmassa esitetty asuinrakennuksen koko on tarkoituksenmukainen. Asemakaavassa määritellystä asuinrakennusten lukumäärästä poikkeamisen ei voida katsoa aiheuttavan haittaa alueen kaavoitukselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle.

Pihajärjestelyt sekä terassin ja autotallin rakentaminen vaikuttavat katumiljööseen ja kaupunkikuvaan. Kitusentietä vasten on asemakaavassa osoitettu istutettava alueen osa, josta osa jää alustavan suunnitelman myötä terassin ja autotallin alle. Suunnitelman mukaan tontilla olevia puita kaadetaan. Kitusentiellä tyypillisen vehreyden vaalimisen takia olemassa oleva puusto ja pensaat on syytä kartoittaa sekä kaataa vain suunnitelman toteuttamisen kannalta välttämättömät puut. Tontilla alustavien suunnitelmien mukaan säilytetään muutamia koivuja ja syreeniaidanne, jotka tulee suojata rakentamisen ajaksi. Pihan etualan autokatoksen katto on toteutettava viherkattoisena vehreän ilmeen säilyttämiseksi.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2018, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon