Hankesuunnitelma, kirjasto ja hammashoitola, Porolahden peruskoulu

Päätös

Tekninen johtaja päätti korottaa Porolahden peruskoulun, kirjaston ja hammashoitolan hankesuunnitelman enimmäishintaa välittömien korjaustöiden hankesuunnitelman enimmäishintaa 635 000 eurolla arvonlisäverottomana siten, että hankkeen korotettu enimmäishinta on arvonlisäverottomana 2 235 000 euroa lokakuun 2018 kustannustasossa.

Tekninen johtaja päätti oikeuttaa rakennukset ja yleiset alueet- palvelu-kokonaisuuden käyttämään urakassa esiintyviin lisä- ja muutostöihin 25.5.2021 allekirjoitetun ja hyväksytyn urakkavaiheen kustannusarvion (UKA) mukaisen varauksen.

Päätöksen perustelut

Herttoniemessä sijaitsevalla tontilla on vuonna 1959 valmistunut kolmikerroksinen koulurakennus ja sen julkisivurakenteet ovat alkuperäisiä, ikkunat ja ulko-ovet on uusittu vuonna 2008, sekä sisäpuolen peruskorjaus tehty vuonna 2011.

Rakennuksessa toimii Porolahden peruskoulu (ala-aste).

Porolahden peruskoulun, kirjaston ja hammashoitolan tutkimuksissa todettujen vaurioiden korjauksen hankesuunnitelma hyväksytty Ryjassa 24.1.2019 § 14.

Hankkeen enimmäishinnan korotuksella varmistetaan se, että kaikki tarpeelliset korjaukset rakenteiden tiiveyden suhteen voidaan toteuttaa. Korjauksilla varmistetaan rakennuksen terveellisyys, turvallisuus ja mahdollistetaan tilojen täysipainoinen käyttö.

Hankkeen enimmäishinnan määrittely oli tehty sen hetkisen tiedon perusteella. Töiden edetessä on korjaustapa ja korjattavat alueet tarkentuneet sekä laajentuneet.

Rakennuksessa on esiintynyt sisäilmaongelmia ja kosteus- sekä mikrobivaurioita. Ulkoseinien lämmöneristeissä on todettu mikrobivaurioita, joten eristetilasta pääsee kulkeutumaan mikrobipitoista ilmaa koulun sisäilmaan.

Kaikkia rakennuksen tiloja ei voida käyttää täysipainoisesti sisäilmaongelmien vuoksi.

Korjaustoimenpiteillä parannetaan rakennuksen terveellistä ja turvallista käyttöä.

Hankkeessa on aiemmin vuonna 2015 tehty E-siivessä tiivistystöitä ja 2016 D-siivessä tiivistystöitä.

Alapohjan tyhjennys ja kunnostustyö on tehty 2016 sekä samalla ala-pohjan ilmanvaihto asennettu. Salaoja- ja jätevesipumppaamot on kun-nostettu 2016-2017.

Rakennuksen 1 krs, 2 krs ja 3 krs A-, B-, C-, D- sekä E-siivessä tehty tiivistyskorjauksia vuosina 2018–2019. Korjauksia jatkettu vuonna 2020 ja korjausten viimeinen vaihe on tarkoitus toteuttaa kesällä 2021.

Hankkeen laajuus on 5 503 m2. Päätöksen mukainen hankkeen enimmäishinta oli 1 600 000 euroa lokakuun 2018 kustannustasossa.

Kustannusmuutokset ja niiden syyt

Hankkeen työmaa-aikana esiin tuli muun muassa seuraavia lisä- ja muutostöitä:

- Koulun liikuntasalin tiivistystöiden yhteydessä tuli epäily,
lattiarakenteissa olevista mahdollisista haitta-aineista.
Rakenteista teetettiin haitta-ainetutkimukset ja tutkimusten
tulosten mukaan lattiarakenteet sisälsivät merkittävän
määrän PAH-yhdisteitä (Polysykliset aromaattiset hiilivedyt).
Haitta-aineet päätettiin poistaa kokonaisuudessaan lisä- ja
muutostyönä. Poistamisen takia liikuntasalin lattia jouduttiin
purkamaan ja rakentamaan kokonaan uudelleen.
Liikuntasalin rakennustöiden vaikutus lisäkustannuksiin on
noin 300 000 euroa.

- Rakennuksen tiivistettäviksi suunnitellut rakenteet olivat
monin paikoin erilaisia kuin vanhoista suunnitelmista oli
voitu olettaa. Tästä syystä tiivistysmenetelmiä täytyi
muuttaa. Tämä vaikutti osin siihen, että rakenteiden
tiivistäminen oli suunniteltua hankalampaa ja vaati
kalliimpia ratkaisuja tiiveyden varmistamiseksi.

- Tiivistettävien rakenteiden määrä kasvoi töiden edetessä,
kohteesta on löydetty suunnitelmista poikkeavia,
ennakoimattomia ja hyvin erilaisia rakenteellisia ratkaisuja,
joita ei ole voitu tutkia ennakkoon. Tiivistystöiden laajuuden
muutos vaikutti aikatauluun pidentymiseen ja tämä vaikutti
osaltaan lisäkustannusten syntymiseen.

Korjaustyöt tehdään päivitettyjen suunnitelmien osoittamassa laajuudessa ja rakennusmateriaalit valitaan M1 luokituksen omaavista tuotteista.

Hankkeessa noudatetaan normaalia laatutasoa siten, että valmiiden tilojen tulee olla terveelliset, turvalliset ja toimivat.

Hankkeen kustannukset

Hankkeen hyväksytty arvonlisäveroton enimmäishinta urakoiden tilaus-ajankohtana oli 1 600 000 euroa lokakuun 2018 kustannustasossa (THI 186,8).

Hankkeen enimmäishinnan korotuksen jälkeen uusi urakkavaiheen enimmäishinta on 2 235 000 euroa lokakuun 2018 kustannustasossa, eli hinnan nousu on 635 000 euroa arvonlisäverottomana.

Hankkeella ei ole vuokravaikutusta.

Rahoitus

Hanke rahoitetaan talousarvion talonrakennushankkeiden rakentamisohjelman alakohdalle 8 02 02 06 osoitetuista kohdentamattomista korjausmäärärahoista.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti 20.5.2021 § 46 oikeuttaa teknisen johtajan hyväksymään tila-hankkeiden hankesuunnitelmat ajalla 18.6. - 11.8.2021 päätösvaltuuksien rajoissa, esittämään yli viiden miljoonan euron (alv. 0 %) hanke-suunnitelmat kaupunginhallitukselle ja oikeuttamaan rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonaisuuden jatkamaan suunnittelua odottamatta hankepäätöstä.