Hankesuunnitelma, Koirasaarentie 31, Lpk Hopealaakso

Palvelutilaverkkoyksikön päällikkö päätti hyväksyä Arkkitehdit Frondelius + Keppo + Salmenperä Oy:n laatimat päiväkoti Koirasaarentie 31:n 15.11 2019 päivätyt yleissuunnitelmat.

Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan 2.12.2019 hyväksyä 17.6.2019 päivätyn päiväkoti Koirasaarentie 31:n hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 2 229 brm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta arvonlisäverottomana 9 700 000 euroa huhtikuun 2019 kustannustasossa.

Suunniteltu uudisrakennus

Päiväkotiin toteutetaan tilat noin 210 1-6-vuotiaalle suomen- ja ruotsinkieliselle lapselle. Lisäksi rakennuksen itäpäätyyn rakennetaan tiloja naapuritontille toteutettavalle liikuntapuistolle.

Päiväkodin sali eteistiloineen on asukkaiden ja muiden toimijoiden varattavissa iltaisin ja viikonloppuisin päiväkodin toiminta-aikojen ulkopuolella.

Rakennus on puurakenteinen. Runko on massiivista puulevyä eli materiaalina on clt. Alustatilallinen alapohja on ontelolaattarakenteinen, välipohjissa on clt-betoni-liittorakenne ja yläpohjien rakenteena toimii clt. Julkisivumateriaalina on kadun puolella sinkkilevy ja pihan puolella lehtikuusiverhous. Vesikatteena on maksaruohoviherkatto.

Rakennuksen laajuus on yleissuunnitteluvaiheessa pysynyt suunnilleen ennallaan ja on nyt 2 240 brm², 1 920 htm².

Asemakaava ja tontti

Asemakaavan tunnus on 11950 ja se on tullut voimaan 7.6.2013. Päiväkodin tontti sijaitsee korttelissa 49185 ja se on merkitty YL- tunnuksella eli se muodostaa julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueen.

Tontin pinta-ala on 10 490 m² ja tontille saa rakentaa kaksi kerrosta käsittävän rakennuksen, jonka kerrosala on 5 200 kem². Tontti muodostaa loivan rinteen, joka laskee itään kohti suunnitteilla olevaa liikuntapuistoa.

Nykyinen tontti on päiväkodin tarpeisiin liian suuri, joten osa tontista on päätetty liittää liikuntapuistoon. Muutoksesta on tekeillä asemakaavanmuutos. Päiväkodin rakennuslupa haetaan kuitenkin nykyiselle tontille ja uudet tonttijako ja lohkominen tehdään myöhemmin muutosasemakaavan mukaisesti. Päiväkodin tulevan tontin laajuus on noin 7 050 m².

Kustannukset

SR-urakkakilpailutuksen perusteella määritetty hankkeen enimmäishinta on 9 700 000 euroa hintatasossa 4/2019.

Päiväkodin osuus investointikustannuksista bruttoalojen mukaan on 
9 140 000 euroa. Päiväkodin investointikustannus tilapaikkaa kohden on noin 43 525 euroa, kun tilapaikkojen lukumääränä käytetään 210 tilapaikkaa.

Liikuntapuiston tilojen osuus investointikustannuksista bruttoalojen mukaan on 560 000 euroa.

Rahoitus

Investointi rahoitetaan talousarviokohdassa 8020102 varatulla määrärahalla.

Kaupunginvaltuuston 27.11.2019 hyväksymässä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2020- 2029 on hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle varattu määrärahaa yhteensä 9,7 miljoonaa euroa siten, että hankkeen toteutus on vuosina 2020 - 2021.

Hankkeen ajoitus

Uudisrakennus piha-alueineen on suunniteltu toteutettavaksi siten, että työ alkaa maaliskuussa 2020 ja tilat valmistuvat kesäkuussa 2021.

Väistötilat

Väistötiloja ei tarvita.

Lausunnot ja esittelyt

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan edustajat ovat osallistuneet hankkeen suunnitteluun ja hyväksyneet yleissuunnitelmat.

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstö on tarkastanut suunnitelmat hankesuunnitteluvaiheessa ja antanut niistä 4.9.2019 päivätyn lausunnon.

Hanke on esitelty pelastuslaitoksen edustajalle ja suunnitelmien mukaisille ratkaisuille on saatu hyväksyntä.

Rakennusvalvontaviraston kanssa on järjestetty ennakkoneuvottelu 6.11.2019 ja tekninen ennakkoneuvottelu 19.11.2019. Kruunuvuorenrannan alueryhmälle hanke on esitelty 29.10.2019.