Poikkeamispäätöshakemus, Pitäjänmäki tontti 46018/9, Hiomotie 9, Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Varma c/o Kiinteistö Oy Helsingin Valimotie 16

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin 46018 tonttia 6 koskevan poikkeamishakemuksen.

Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 10150 seuraavasti:

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen sillä ehdolla, että rakennushankkeeseen ryhtyvä toteuttaa 130 uutta polkupyöräpaikkaa.

Hakija

Keskinäinen vakuutusyhtiö Varma c/o Kiinteistö Oy Helsingin Valimotie 16

Rakennuspaikka

46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin 46018 tontti 6

Hakemus

Hakija hakee lupaa olemassa olevan pysäköintilaitoksen korottamiseen kahdella kerroksella ja julkisivun uusimiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavan nro 10150 mukaisesta suurimmasta sallitusta kerrosluvusta ja autopaikkojen enimmäismäärästä.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että alueella ongelmana autopaikkojen puute ja pysäköintilaitosta käyttävä yritys edellyttää lisäpaikkojen rakentamisen jäädäkseen alueelle. Koska ympäristössä on korkeampia rakennuksia, korotettunakin pysäköintilaitos sopii ympäristöön. Sisäänajo autohallin laajennetulle osalle ohjataan Valimotien puolelta eli liikenne asuntovaltaisella Hiomotiellä ei lisääntyisi.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 28.9.1994 hyväksytty asemakaava nro 10150. Asemakaavan mukaan autopaikkatontilla 46056/3 (LPA) ei ole merkitty rakennusoikeutta. Tontille on merkitty enimmäiskerrosluku kaksi (II) sekä merkintä b 10, joka osoittaa, että tontille saa sijoittaa viereisten työpaikkatonttien 46018/8 ja 46069/1 autopaikat. Myöhemmässä kaavamuutoksessa nro 10987 vuodelta 2002 tämä b10 -merkintä on poistettu ABB:n tontilta 46018/8, kun kyseinen yritys suunnitteli kuusi pysäköintitasoa uuteen rakennukseensa tontille 46018/17 Valimon aseman vieressä.

Pysäköintilaitos Hiomotie 9:ssä palvelee siis nykyään ainoastaan KTY-tonttia 46069/1. Autopaikkojen vähimmäismäärä tontilla on toimitiloille vähintään 1 ap/100 k-m² ja enintään 1 ap/ 75 k-m². KTY-tontilla on nyt 178 autopaikkaa ja pysäköintilaitoksen tontilla on 269 autopaikkaa, jolloin KTY-tontin käytössä on tällä hetkellä yhteensä 447 autopaikkaa. Kaavan määrittämä autopaikkojen enimmäismäärä KTY-tontille ylittyy nykytilanteessa 140:llä autopaikalla. Kaavassa ei ole vähimmäisvaatimusta polkupyöräpaikoille, mutta KTY-tontin kellarissa on 64 polkupyöräpaikkaa.

Pysäköintilaitos on rakennettu vuonna 1994. Laitoksessa on tällä hetkellä kolme tasoa. Kaksi alinta kerrosta on yhdistetty toimitilatontin 46069/1 paikoituskellariin maanalaisella tunnelilla. Pysäköintilaitoksen ja tontin välissä kulkee kaupungin omistama kevyen liikenteen raitti (Volttikuja) Valimotien kääntöpaikalta Hiomotielle. Laitoksen alimmalle tasolle ajetaan Hiomotieltä, ja kahdelle ylemmälle tasolle ajetaan Valimotien kääntöpaikalta.

Hakijan tarkoituksena on rakentaa kaksi lisäkerrosta laitokseen (146 ap). Ajo uusille tasoille ohjataan Valimotien puolelta. Lounaispäätyyn suunnitellaan uusi kierreramppi, josta on ajo uusille tasoille. Samalla hakijan toimittaman lisäselvityksen mukaan on tarkoitus lisätä 130 polkupyöräpaikkaa viereisen toimitilakiinteistön 46069/1 kellariin.

Alue on osa Pitäjänmäen yritysaluetta, joka tulevaisuudessakin on työpaikka-aluetta Helsingin kaupunkisuunnittelulautakunnan 10.6.2014 hyväksymien maankäytön muutosperiaatteiden perusteella.

Helsingin yleiskaavan (2016) mukaan alue on toimitila-aluetta.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (5.8.2019). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska paikoitustilanne lähitonteilla on muuttunut asemakaavan laatimisen jälkeen ja kaavoitusta ohjaavat autopaikkojen laskentaohjeet ovat muuttuneet.

ABB:n tontin 46018/8 autopaikat on rakennettu asemakaavan alkuperäisestä tarkoituksesta poiketen Valimon aseman vieressä olevaan pysäköintilaitokseen. ABB ei myöskään ole ilmoittanut vastustavansa hanketta. Lisäksi vuonna 2017 hyväksyttyjen työpaikka-alueiden autopaikkamäärien laskentaohjeiden mukaan Pitäjänmäen yritysalueella ei enää sovelleta enimmäispaikkamääräystä kaavamuutoksissa.

Pitäjänmäen yritysalueelta on usein tullut palautetta yrityksiltä autopaikkojen lisätarpeesta. Uusille paikoitustasoille ajetaan Valimotien kääntöpaikalta, joten ratkaisu ei lisää liikennettä merkittävästi asuntotonttien läheisyydessä Hiomotiellä. Myös näiden asioiden voidaan katsoa puoltavan poikkeamista.

Polkupyöräpaikkojen lukumäärä autopaikkojen suhteen ei vastaa vuoden 2016 pyöräpaikoituksen suunnitteluohjeen suosituksia toimistorakennuksille. Hakija esittää 130 polkupyöräpaikan lisäämistä viereisen toimitilatontin kellariin, mikä voidaan katsoa riittäväksi lisäykseksi tässä vaiheessa. Autopaikkoja suunnitellaan kuitenkin reilusti ylittäen vähimmäisvaatimukset. Mikäli pyöräpaikkojen lukumäärä kiinteistössä tulevaisuudessa osoittautuu riittämättömäksi, voidaan nyt rakennettavia autopaikkoja muuttaa jatkossa pyöräpaikoiksi.

Poikkeamisen erityinen syy on elinkeinoelämän toimintaedellytysten edistäminen ja tarkoituksenmukaiset pysäköintijärjestelyt.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §
Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §
Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a
Rakennusvalvontataksa 2019, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon