Poikkeamispäätöshakemus, Vartiokylä

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 45. kaupunginosan (Vartiokylä) ********** koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 8145 seuraavasti:

Hakija

**********

Rakennuspaikka

45. kaupunginosan (Vartiokylä) **********

Hakemus

Hakija hakee lupaa kaksikerroksisen omakotitalon rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 8145 siten, että tontin tehokkuuslukua nostetaan luvusta e=0,20 lukuun e=0,25, jolloin tontin rakennusoikeus nousee 65 k-m². Lisäksi hakija hakee poikkeamista asemakaavan määräyksestä, jonka mukaan sallitusta kerrosalasta saa asuntojen ulkopuoliset tilat mukaan lukien rakentaa enintään 70 % yhteen kerrokseen siten, että peittoluku 70 % nostetaan lukuun 80 %.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että tehokkuuden nostaminen on mahdollista nykyisen väljän rakentamisen tiivistämisen ja alueen uusien kaavojen perusteella. Poikkeaminen on luonteeltaan vähäinen ja linjassa alueen kehittämistavoitteiden kanssa. Peittoluvun nostamista hakija perustelee sillä, että tontilla jo ennestään sijaitseva rakennus on toteutettu kokonaisuudessaan yhteen kerrokseen (kaava mahdollistaa 2 kerrosta) ja jäljelle jäävällä peitolla voidaan toteuttaa pohja-alaltaan vain noin 40 m² rakennus, vaikka rakennusoikeutta olisi käytössä enemmän. Hakijan mukaan tontin jakaminen hallinnonjaolla ja kokonaisuuden toteuttaminen yhdellä liittymällä säilyttää edelleen tontin väljänä ja vehreänä, jolloin poikkeaminen noudattaa asemakaavan tavoitteita, eikä heikennä niitä.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 1.10.1981 vahvistettu asemakaava nro 8145. Asemakaavan mukaan tontti on erillisten, enintään kaksiasuntoisten pientalojen korttelialuetta (AO). Tontin tehokkuusluku on e=0,20, joka vastaa 259 m² asuntokerrosalaa (tontin pinta-ala on 1295 m²). Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Rakennuspaikkaa koskee määräys, jonka mukaan kerrosalasta saa asuntojen ulkopuoliset tilat mukaan lukien rakentaa enintään 70 % yhteen kerrokseen. Uudisrakennuksen on mittasuhteiden, muodon, materiaalien ja värien osalta sopeuduttava ympäristöönsä.

Helsingin yleiskaavassa (2016) rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi A4. Aluetta kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa alle 0,4. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.

Nykytilanteessa tontilla sijaitsee yksikerroksinen, vuonna 1965 valmistunut asuinrakennus. Tontille on olemassa ajoliittymä Loosarintieltä. Uusi rakennus on suunniteltu rakennettavaksi nykyisen asuinrakennuksen ja Loosarintien väliselle tontin osalle.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (30.8.2019). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle. Muistutuksia ei ole esitetty.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa tonttitehokkuuden noston osalta, koska alustavissa suunnitelmissa esitetyt ratkaisut soveltuvat alueen rakennuskantaan, tiivistävät alueen rakentamista ja lisäävät toteutuessaan alueen asuntotarjontaa. Ottaen huomioon tontin muoto ja koko, rakentamisen tehostamisen mahdollistaminen on perusteltua. Alustavat suunnitelmat ovat Vartioharjun pientaloalueelle aiemmin laadittujen yksittäisiä omakotitalotontteja koskevien asemakaavojen periaatteiden mukaisia. Lähialueelle on annettu vastaavia poikkeamisia tonttitehokkuuden suhteen, ja haettu poikkeaminen vastaa paremmin alueen tämänhetkisiä tehokkuuslukuja. Rakennuspaikan nykyinen tonttitehokkuus on alueella voimassa olevan asemakaavan nro 8145 mukainen. Helsingissä vallitseva pientalojen korttelialueiden tonttitehokkuus on e=0,25. Tehokkuusluvun nosto edistää voimassa olevan yleiskaavan tavoitteita. Täten tonttitehokkuuden nostaminen ei haittaa alueen kaavoitusta tai sen suunnittelua.

Poikkeaminen asemakaavan määräyksestä, jonka mukaan kerrosalasta saa asuntojen ulkopuoliset tilat mukaan lukien rakentaa enintään 70 % yhteen kerrokseen, voidaan sallia alustavien suunnitelmien mukaisesti. Tontille ajo toteutetaan yhdellä liittymällä, jolloin tontille jää omakotiasumiselle luonteenomaista pihatilaa ja luonnonpuustoa. Ratkaisu on asemakaavan tavoitteiden mukainen.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2019, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon