Vuokrausperiaatteet, tontit 33390/1 ja 33390/2, Kuninkaantammi, Kaarela

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Detaljplane- och tomtuppgifter

Detaljplaneändringen nr 12150 för Kungsekens centrum godkändes av stadsfullmäktige 15.1.2014 (§ 10) och den vann laga kraft 28.2.2014. Enligt detaljplanen hör tomten 33390/1 till ett kvartersområde för bostadsbyggnader (A). På tomten får byggas bostäder på högst 6 000 m² vy. På tomten ska byggas affärslokaler på minst 1 000 m² vy. Tomtens adress är Ultramaringränden 1–3.

Enligt detaljplanen hör tomten 33390/2 till ett kvartersområde för bilplatser (LPA).

Ett utdrag ur detaljplanen finns som bilaga 2

Reserveringsbeslut

Stadsstyrelsen har 10.6.2019, 446 §, beslutat reservera bostadstomten 33390/1 för överlåtelse genom priskonkurrens med tröskelvärde för oreglerad produktion av ägarbostäder. Tomten ska överlåtas genom utarrendering. Det är dessutom meningen att den som vinner i priskonkurrensen får arrendera bilplatstomten 33390/2 i samma kvarter.

Arrendeprinciper

När arrendeprinciperna fastställdes har man tagit hänsyn till modellen med priszoner eller arrendeprinciper som tidigare fastställts på området eller ett motsvarande område, formerna för innehav och finansiering samt tomternas läge. För att säkerställa prisnivån har man bett om en värdering av en utomstående expert.

För parkeringstomten (LPA) tillämpas stadens allmänna principer. Enligt stadens allmänna praxis ska årsarrendet för bilplatstomter (LPA) fastställas så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset minst en (1) euro per kvadratmeter.

Det föreslås att tomternas arrende fastställs som följer:

De föreslagna priserna understiger inte priserna enligt zonmodellen då man beaktar de tomtspecifika specialfaktorerna.

Enligt stadsfullmäktiges beslut 1.10.1980 (ärende 18) ska årsarrendet för bostadstomter motsvara 4 % och årsarrendet för andra tomter 5 % av det kalkylmässiga tomtpriset baserat på den huvudsakliga tomtanvändningen.

Det föreslås att arrendetiden ska vara ungefär 60 år, varmed arrendetiden upphör 31.12.2080.

Befogenhet

I enlighet med 7 kap. 1 § 8 punkten i förvaltningsstadgan beslutar stadsfullmäktige om arrendeavtal som varar över 30 år.

Till slut

Värderingsutlåtandet är en sekretessbelagd handling (24 § 1 mom. 17 p. i MyndOffL). De förtroendevalda bereds tillfälle att ta del av handlingen på stadens registratorskontor när föredragningslistan har publicerats. På sammanträdesdagen är den tillgänglig hos sammanträdets sekreterare.

Kaupunginhallitus 13.01.2020 § 4

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Maria Nelskylä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 25251

Kaupunkiympäristölautakunta 05.11.2019 § 559

Esitys

Esittelijä

Lisätiedot

Mia Kajan, erityisasiantuntija, puhelin: 310 15820

Detta beslut publicerades 11.02.2020

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Kommunalbesvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast besvärstidens sista dag under besvärsmyndighetens öppettid.

Om beslutet har delgetts per post anses en part ha fått del av beslutet sju dagar efter att brevet avsändes, om inte något annat påvisas. En kommunmedlem anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Om beslutet har delgetts som elektroniskt meddelande anses en part ha fått del av beslutet tre dagar efter att meddelandet avsändes, om inte något annat påvisas.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Kommunalbesvär får anföras på den grunden att

Ändringssökanden ska framföra besvärsgrunderna innan besvärstiden går ut.

Besvärsmyndighet

Kommunalbesvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens kontaktuppgifter är:

Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligen. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften ska uppges:

I besvären ska dessutom ändringssökandens namn och kontaktuppgifter uppges. Om talan förs av ändringssökandens lagliga företrädare eller ombud, ska också dennes kontaktuppgifter uppges. Medan besvären är anhängiga ska förvaltningsdomstolen utan dröjsmål underrättas om ändringar i kontaktuppgifterna.

Besvären ska också innehålla uppgift om postadress och eventuell annan adress till vilken handlingar som hänför sig till rättegången kan sändas (processadress). Om ändringssökanden har uppgett flera processadresser, kan förvaltningsdomstolen välja till vilken av dem den skickar de handlingar som hänför sig till rättegången.

När den som har begärt omprövning anför besvär över det beslut som fattats med anledning av begäran om omprövning, får denne lägga fram nya grunder för sina yrkanden. Ändringssökanden i fråga får framställa nya yrkanden endast om de grundar sig på förändrade förhållanden eller på omständigheter som ändringssökanden fått kännedom om efter det att tidsfristen för begäran om omprövning gått ut.

Till besvärsskriften ska följande fogas:

Rättegångsavgift

Hos den som har inlett ett ärende som gäller sökande av ändring tas det ut en rättegångsavgift i enlighet med lagen om domstolsavgifter (1455/2015).
Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00