Asemakaavan muutos, nro 12697, Haaga, Steniuksenkentän alue

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Detaljplanens centrala innehåll

Detaljplaneändringen (detaljplanelösningen) gäller Steniusplanens område som ligger i Södra Haga söder om Hoplax station. Syftet med detaljplanändringen är att bilda ett nytt bostadskvarter som består av flervåningshus med fem våningar och som naturligt passar in i det nuvarande byggnadsbeståndet i grannskapet och i det som håller på att byggas, och där parkeringen har förverkligats funktionellt och hållbart för stadsbilden. Detaljplanelösningen ersätter den gällande detaljplanen som inte genomförts och som innehöll radhus, parhus och låghus med 2–3 våningar. I den nya detaljplanelösningen gränsar lamellhus med planterade framgårdar gatuutrymmet vid Stormyrvägen. Punkthus är placerade slingrande och avtrappande vid Haga sportväg och kvarterets inre delar. Enligt planen bildas två gårdsområden med bra storlek i kvarteret.

Detaljplaneändringen medför bostadskvarteret byggrätt på 13 620 m² vy. Den nya bostadsvåningsytan uppgår till 4 260 m² vy och våningsytan för affärslokaler uppgår till 60 m² vy. Det är möjligt att placera 100 m² utrymmen för småbarnspedagogik i bostadskvarteret. Tomtens exploateringstal är cirka e=1,06. Antalet invånare ökar med ca 350.

I den gällande detaljplanen finns det dessutom en tomt (29096/8) för ett seniorhus. Tomtens gränser återinförs för att motsvara nuvarande fastighetsgränser och tomtens byggnadsrätt fastställs enligt den genomförda byggnadsrätten som anvisats (2 000 m² vy). Tomtens exploateringstal för bostads-, affärs och servicebyggnader är ca e=1,16.

Områdesexploateringsantalet för hela tomten är e=0,82.

Genom att detaljplanen genomförs effektiviseras markanvändningen och nya bostäder fås nära goda trafikförbindelser. I och med spårjokern som är under byggnad kommer trafikförbindelserna i det nya bostadskvarteret att bli bättre.

Beslut som detaljplanelösningen bygger på

Detaljplanelösningen genomför stadens strategiska mål genom att främja bostadsbyggandet vid goda spårförbindelser i enlighet med BM-programmet.

Enligt Generalplan 2016 för Helsingfors är området ett bostadsdominerat område med beteckningen A3, vars kvarterseffektivitet i huvudsak är 0,4–1,2. Enligt den underjordiska generalplanen 2021 för Helsingfors finns det inga underjordiska reserveringar i området. Den nu utarbetade detaljplanen stämmer överens med de ovannämnda generalplanerna.

Områdets utgångspunkter och nuläge

Steniusplanens område ligger i Södra Haga söder om Hoplax station på ett område som avgränsas av Stormyrsvägen, Stormyrsstigen, Haga sportväg, Bymossavägen och Strömstadsgränden. Planeringsområdet utgörs främst av en spelplan med stenmjölsbeläggning som är planlagt huvudsakligen för bostadsbruk i början av 2010-talet. Norra delen av spelplanen har på den tiden planlagts som park och Strömstadsgränden som gatuområde. Spelplanen ligger i en sänka i förhållande till sin miljö. Ett smalt och sneddat grönfält omger planen där det huvudsakligen växer lövträd. På Strömstadsgrändens sida finns en smal sluttning med träd som delar planen från bostadstomterna vid Byvägen. I området finns en gång- och cykelväg med grusbeläggning.

I planeringsområdets södra del på AK-tomten 29095/7 ligger den nuvarande sportplanens servicebyggnad. På AKYS-tomten 29096/8 ligger ett seniorhus med i våningar som är byggt på 1970-talet och ägs av Asgerd Summelins stiftelse. AKYS-tomtens västra del är obyggd. I västra delen har man år 2013 planlagt tilläggsbyggrätt för seniorhus, men utbyggnaden har inte genomförts.

Den byggda miljön omkring planeringsområdet består huvudsakligen av flervåningshus med 3–5 våningar, sadeltak och med en yta av tegel eller rapp. Flera av husen har en källarvåning på marknivå. Det gamla byggnadsbeståndet är huvudsakligen byggt på 1950–1960-talet. Det nya byggnadsbeståndet företräds av nya hus i fyra eller fem våningar som byggs på västra sidan av Stormyrsvägen och det seniorhus med daghem-flygel i fem våningar som byggts år 2000 söder om Bymossavägen.

För området gäller en detaljplan från 2013.

Helsingfors stad äger alla kvartersområden samt park- och gatuområden i planeringsområdet. Detaljplanen har utarbetats på initiativ av staden.

Detaljplanens kostnader

De kostnader som byggandet enligt detaljplanen eventuellt medför staden uppskattas när planeringen framskrider. I byggbarhetsutredningen som gjorts för området har grundläggningskostnaderna beräknats vara sammanlagt ca 2,55 miljoner euro. Detaljplanelösningen höjer tomternas värde. Enligt den planerade fördelningen av finansierings- och besittningsreformer beräknas det preliminära värdet av den nya byggrätten för objektet vara cirka 8 miljoner euro (ca 50 % ARA-hyresbostäder, ca 50 % bostäder med mellanformstyp).

Växelverkan under beredningen av detaljplanen

I den bifogade rapporten om växelverkan anges i sammandrag myndigheternas ställningstaganden och intressenternas åsikter, vilka inkommit under beredningen av detaljplanen, liksom också genmälena till påpekandena i dessa.

Förslaget till detaljplan offentligt framlagt (MBL 65 §)

Detaljplaneförslaget presenterades för stadsmiljönämnden 7.9.2021 och nämnden beslutade 21.9.2021 att förslaget till detaljplaneändring ska hållas framlagt. I samband med beslutet förutsatte nämnden att idrottsplanen som ersätter Steniusplanen ska vid den närmare planeringen av Hagaparkens parkplan genomförs så att den inte utsätter parkens träd i fara.

Detaljplaneförslaget hölls framlagt 29.9–4.11.2021. Det gjordes fyra anmärkningar mot detaljplaneförslaget. Påpekandena i anmärkningarna gällde de nya byggnadernas (upplevda) massivitet och våningsantal, byggandet av den ersättande idrottsplatsen i den närliggande Hagaparken samt de glasytor som presenterades i referensplanen, vilka anses vara farliga för fåglar.

Myndigheternas utlåtanden om detaljplaneförslaget kom in medan förslaget hölls offentligt framlagt. Påpekandena i anmärkningarna gällde funktionaliteten av busshållplatsen som ligger vid Haga sportväg bredvid planeringsområdet, avfallshanteringen, genomförandet av den ersättande planen i Hagaparken samt strävandet i detaljplanen att beakta områdets särdrag som gäller stadsbilden och landskapet.

Följande lämnade in utlåtande:

• Helen Elnät Ab
• Samkommunen Helsingforsregionens trafik (HRT)
• Samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM)
• stadsmuseet

Dessutom har fostrans- och utbildningssektorn meddelat att spelplanen som ersätter Steniusplanen ska genomföras så att den kan användas för sektorns gymnastikundervisning enligt de diskussioner som förts under beredningen av detaljplanen för Hagaparken. Kultur- och fritidssektorns idrottsservice meddelade att det inte har någonting att yttra.

Åtgärder efter att detaljplaneförslaget hölls offentligt framlagt

I rapporten om växelverkan anges anmärkningen och myndighetsutlåtandena om detaljplaneförslaget i sammandrag, samt bemötanden till påpekandena i dessa.

Då målen för detaljplanen beaktas är det inte ändamålsenligt att ändra detaljplaneförslaget med anledning av de påpekanden som framfördes då förslaget hölls offentligt framlagt.

Det gjordes ändringar av teknisk natur i detaljplanekartans beteckningar, bestämmelser och övriga material efter att planen varit offentligt framlagd bland annat ändringar med anledning av den fortsatta planeringen. För ändringarna redogörs närmare i detaljplanebeskrivningens sista kapitel. De har också samlats i bilagan över ändringar (Tehdyt muutokset).

När stadsmiljönämnden föreslog att stadsstyrelsen godkänner förslaget till detaljplaneändring har nämnden förutsatt att den ersättande idrottsplanen i Hagaparken inte får riskera Hagaparkens ställning som ett viktigt närmiljöområde och att den nya planen ska placeras och dimensioneras så att parkens träd inte väsentligt minskar.

Närmare motivering

Motiveringarna till detaljplanelösningen framgår mer i detalj av den bifogade detaljplanebeskrivningen.

Kaupunginhallitus 13.06.2022 § 448

Päätös

06.06.2022 Pöydälle

Esittelijä

Lisätiedot

Suvi Rämö, hallintoasiantuntija, puhelin: 310 32174

Kaupunkiympäristölautakunta 01.03.2022 § 112

Esitys

Käsittely

15.02.2022 Pöydälle

21.09.2021 Esittelijän ehdotuksesta poiketen

14.09.2021 Pöydälle

07.09.2021 Pöydälle

Esittelijä

Lisätiedot

Tuomas Eskola, yksikön päällikkö, puhelin: 310 37285

Oula Rahkonen, maisema-arkkitehti, puhelin: 310 27273

Taina Toivanen, liikenneinsinööri, puhelin: 310 37433

Tomi Varjus, diplomi-insinööri, teknistaloudelliset asiat, puhelin: 310 26530

Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala Kulttuuripalvelukokonaisuus Kaupunginmuseo Kulttuuriperintöyksikkö 28.10.2021

Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala Kulttuuripalvelukokonaisuus Kaupunginmuseo Kulttuuriperintöyksikkö 27.1.2020

Lisätiedot

Anne Salminen, tutkija, puhelin: 310 36501

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 28.04.2021 § 17

Päätös

Päätöksen perustelut

Lisätiedot

Merja Kyyrö, vastaava kartoittaja, puhelin: 310 31911

Timo Tolkki, yksikön päällikkö, puhelin: 310 31883

Detta beslut publicerades 05.07.2022

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Besvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast den sista dagen av besvärstiden under besvärsmyndighetens öppettid.

En kommunmedlem, en part eller en annan aktör som har besvärsrätt anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Besvär får anföras på den grunden att

Besvärsmyndighet

Besvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens besöksadress fram till 24.12.2021 är den följande

Förvaltningsdomstolens besöksadress från och med 27.12.2021 är den följande

Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligt. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften, som ska riktas till besvärsmyndigheten, ska uppges

I besvärsskriften ska ändringssökandens namn och hemkommun uppges. Om ändringssökandens talan förs av hans eller hennes lagliga företrädare eller ombud eller om någon annan person har uppgjort besvären, ska i besvärsskriften även uppges namn och hemkommun för denna person.

I besvärsskriften ska vidare uppges den postadress och det telefonnummer under vilka meddelanden i saken kan tillställas ändringssökanden.

Besvärsskriften ska undertecknas av ändringssökanden, den lagliga företrädaren eller ombudet. Ett elektroniskt dokument behöver emellertid inte kompletteras med en underskrift om dokumentet innehåller uppgifter om avsändaren och om det inte finns anledning att betvivla dokumentets autenticitet och integritet.

Till besvärsskriften ska fogas

Rättegångsavgift

Förvaltningsdomstolen tar ut en rättegångsavgift på 260 euro för behandling av ett ärende som gäller ändringssökande. Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut. Avgifter tas inte ut i vissa ärendegrupper eller hos dem som enligt bestämmelser någon annanstans i lag är befriade från avgifter. Den som inlett ärendet är betalningsskyldig och avgiften gäller per besvärsskrift.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00.