Asuntotontin rahoitus- ja hallintamuodon muuttaminen, Kruunuvuorenranta tontti 49273/6, Laajasalo, Saraco D&M Oy
Asuntotontin (A, 2 800 k-m2) rahoitus- ja hallintamuodon muuttaminen (Laajasalo, Kruunuvuorenranta tontti 49273/6)
Päätös
Asuntonttitiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa ryhmärakennuttamiseen Hitas-omistusasuntotuotantona (Hitas II –ehdoin) varatun Helsingin 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49273 tontin 6 (kiinteistötunnus: 91-49-273-6, osoite: Turumankatu 7 pinta-ala: 1 351 m²) varausta seuraavasti:
1
Tontti voidaan toteuttaa sääntelemättömänä vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona. Tontti tulee kuitenkin edelleen toteuttaa ryhmärakennuttamishankkeena. Mikäli tontti toteutetaan edellä mainitun mukaisesti sääntelemättömänä vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona, tontin toteuttamisessa ei tarvitse noudattaa Hitas II –ehtoja.
2
Muutoin noudetaan entisiä ehtoja.
Päätöksen perustelut
Hakemus
Saraco D & M Oy pyytää 20.1.2020 päivätyllä hakemuksellaan, että Kruunuvuorenrannan tontti 49273/6 (A, os. Turumankatu 7, pinta-ala: 1 351 m², rakennusoikeus: 2 800 k-m²) voitaisiin toteuttaa sääntelemättömänä vapaarahoitteisena asuntotuotantona ilman Hitas II -ehtoja. Edelleen Saraco D & M Oy pyytää hakemuksessaan, että tontti vuokrattaisiin osto-optiolla.
Varauspäätös
Kaupunginhallitus päätti 10.4.2017 (372 §) varata tontit 49273/1, 2, 4, 5, 6, 10, 11 ja 12 yhteisesti Hartela Etelä-Suomi Oy:lle, Saraco D&M Oy:lle, Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle ja A-Kruunu Oy:lle 31.12.2020 saakka.
Tontti 49273/6 varattiin tarkemmin Saraco D&M Oy:lle toteutettavaksi ryhmärakennuttamisena ja Hitas-omistusasuntotuotantona, sekä mm. seuraavin ehdoin:
- Varausalue on toteutettava kokonaisuudessaan valmiiksi varauksensaajien yhteistyönä. Varauksensaajien on toteutettava kaikki varatut tontit valmiiksi 31.12.2021 mennessä.
- Korttelin kehittämisteemat: 1) Kaupunkikorttelit: yhteistilat, korttelitalo, verkkokaupan palvelupiste, korttelipiha 2) Vihreät arvot ja jakamistalous: pyöräily, sähköauto 3) Valaistuksen merkitys viihtyisyyden ja käyttöturvallisuuden lisäämisessä
- Ryhmärakennuttamiseen varattava Hitas-ehdoin toteutettavat tontit toteutetaan Hitas II –ehdoin.
- Varauksensaajan on noudatettava Kruunuvuorenrannan alueellisia lisäehtoja.
Samalla myös tontti 49273/10 varattiin Saraco D&M Oy:lle vastaavin ehdoin kuin tontti 49273/6.
Lyhytaikainen vuokraus ja piirustusten hyväksyminen
Tontti 49273/6 ei ole vielä vuokrattu lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten.
Rahoitus- ja hallintamuodon muuttaminen, tontti 49273/6
Varauspäätöksen mukaan tonteille 49273/6 ja 10 tulee toteuttaa ryhmärakennuttamalla vapaarahoitteisia Hitas II –omistusasuntoja.
Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti 4.11.2019 (317 §) muuttaa tontin 10 varausta siten, että tontti voidaan toteuttaa myös sääntelemättömän vapaarahoitteisena tuotantona ilman Hitas II-ehtoja.
Perusteluna Saraco D & M Oy esitti tontin 10 kohdalla kohteen korkeita kustannuksia. Alueella on vaativa asemakaava, haasteelliset tonttiolosuhteet ja korkeat aluekustannukset. Tästä johtuen kustannukset kohteessa ovat liian korkeita, jotta Hitas-ehtoiselle ryhmärakennuttamiskohteelle olisi riittävästi kysyntää ja kohde tulisi toteutetuksi alueelle asetetussa aikataulussa. Rakennuskustannuksia on pyritty kohtuullistamaan useilla toimenpiteillä. Enempää kohteen kustannuksia ei kuitenkaan enää olisi mahdollista alentaa puuttumatta kaavallisten tavoitteiden toteutumiseen. Saraco D & M Oy perusteli hakemustaan tontin 10 kohdalla myös sillä, että alueella on useita samanaikaisesti markkinoilla olevia Hitas-ehtoisia kohteita ja asunnon hankkijalla on erilaisia asuinvaihtoehtoja valittavinaan. Alueen vetovoima ennen Kruunusiltojen valmistumista on hakemuksen mukaan vaisua eikä markkinointi ponnisteluista huolimatta ole tuonut hankkeelle toivottua asiakaskuntaa ja riittävää varausastetta. Edelleen autopaikoituksessa tapahtuneet muutokset lisäävät kohteen kustannuspaineita.
Tontin 49273/6 kohdalla Saraco D & M Oy perustelee hakemusta rahoitus- ja hallintamuodon muuttamiselle yhtenevillä perusteilla kuin tontin 10 kohdalla.
Hakijan mukaan tontin 49273/6 rahoitus- ja hallintamuodon muuttaminen Hitas-ehtoisesta vapaarahoitteisesta omistusasuntotuotannosta sääntelemättömäksi vapaarahoitteiseksi omistusasuntotuotannoksi helpottaisi kohteen markkinoitavuutta huolimatta tontinvuokran noususta.
Hakijan esittämien tontin 49273/6 toteuttamiseen vaikuttavien seikkojen (perustelut yhtenevät tontin 49273/10 kanssa) perusteella tontti 6 voidaan toteuttaa sääntelemättömänä vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona Hitas-ehtoisen vapaarahoitteisen omistusasuntotuotannon sijaan. Tontti toteutetaan kuitenkin edelleen ryhmärakennuttamishankkeena. Voimassa olevien tontin luovutuslinjausten mukaan tontti 6 tullaan vuokraamaan pitkäaikaisesti ilman osto-optiota. Tontille 49273/6 ja 10 on vuonna 2019 vahvistettu vuokrausperiaatteet. Vuokrausperiaatteet on määritelty Hitas-omistusasuntotuotantona toteuttavalle tontille. Tonteille ollaankin hakemassa uusia vuokrausperiaatteita (kylk 14.1.2020, 10 §).
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 29.5.2018 (280 §) delegoinut hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 1-kohdan mukaista erityistä toimivaltaansa muun muassa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun asuntotonttitiimin päällikölle. Asuntotonttitiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään asuntotontin varausehtojen vähäisistä muutoksista.
Detta beslut publicerades 17.02.2020
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Mer information fås av
Jessina Haapamäki, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 74463