Osto, huoneisto, Kiinteistö Oy Helsingin Humalistonkatu 4

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kaupunki omistaa Kiinteistö Oy Helsingin Humalistonkatu 4 osakekannasta entuudestaan noin 28 %, jotka oikeuttavat 587 m² suuruisten tilojen hallintaan. Tiloissa toimii kaupungin ylläpitämä päiväkoti Ratikka. Ostamalla kohdassa B mainitut osakkeet nykyisen päiväkodin tilat kaksinkertaistuvat, jolloin syntyy uusia hoitopaikkoja ja toiminta tehostuu.

Kaupunkiympäristötoimialan palvelutilaverkko on yhteistyössä rakennusvalvontapalveluiden kanssa tarkistanut kohteen rakennesuunnitelmia ja todennut, että rakennuksessa on muutamat selkeät kantavat seinät ja tilojen muuttaminen päiväkodille sen suhteen onnistuu helposti.

Päiväkotitiloista on jo alueella puutetta ja jatkossa mm. Laakson sairaalan alueella joudutaan luopumaan päiväkoti Muksulaaksosta.

Kiinteistön kerroksiin 2-4 kaupunki suunnittelee vanhusten asumispalveluja. Tilat soveltuvat tähän käyttötarkoitukseen ilman suurempia muutostöitä.

Kauppojen kautta kaupunki saa omistukseensa koko yhtiön, mikä pitkällä aikavälillä helpottaa alueen kaavallista kehittämistä.

Koska yhtiölainoja poistetaan rahoitusvastikkeella maanhankintamäärärahoista maksetaan vain kohdan A:n osalta noin 16 803 euron suuruinen siirtohinta ja kohdan B:n osalta noin 920 582 euron kauppahinta, lisättynä kaupoista menevällä varainsiirtoverolla.

Kiinteistötiedot

Kiinteistö Oy Helsingin Humalistonkatu 4 sijaitsee kaupungin omistamalla vuokratontilla 91-14-492-9. Maavuokrasopimus päättyy 31.12.2060.

Voimassa olevassa asemakaavassa tontti on osoitettu "virasto-ja sosiaalitointa palvelevien rakennusten korttelialueeksi, jolle saadaan sijoittaa myös asuntoja ja jolle on sijoitettava tilat lasten päiväkotia varten (YHS)". Vanhemman rakennusosan julkisivu on suojeltu (sr-2).

Rakennus muodostuu kahdesta osasta, vanhasta vuonna 1926 rakennetusta osasta ja vuonna 1999 rakennetusta lisäosasta. Lisärakentamisen yhteydessä myös vanha osa saneerattiin. Vuonna 2012 rakennukseen asennettiin sprinkler- järjestelmä.

Neuvottelut ja hinnoittelu

Myyjän ja kaupunkiympäristötoimialan rakennetun omaisuuden hallinnan välisissä neuvotteluissa on päästy liitteenä olevien kauppakirjojen mukaiseen neuvottelutulokseen.

Kohdan A:n ryhmäkotitilojen osalta noudetaan ARA:n määrittämää hinnoittelua.

Kohdan B:n palvelutilojen hinnaksi tulee noin 1 840 e/hm², jota voidaan kohteen sijaintia ja kuntoa huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja niiden käypää arvoa vastaavana.

Toimivalta

Kaupunginhallituksen 18.9.2017 (§ 865) tekemän päätöksen mukaan kaupunkiympäristölautakunta tai sen määräämä viranomainen päättää kiinteistöjen hallintaan oikeuttavien osakkeiden ostoista, lunastuksista tai vaihdossa hankkimisesta, kun sopimuksen kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa. Alle 1,5 miljoonan arvoisten sopimusten päättämisen kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 26.9.2017 (§ 113) delegoinut viranhaltijatasolle.

Kaupunkiympäristölautakunta 31.03.2020 § 174

Detta beslut publicerades 14.04.2020

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.