Rasitesopimus, tontit 23126/11, 23126/13-15 ja tontti 23124/49, Toukola

A

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti hyväksyä liitteenä 1 olevan tontin 23124/49 vuokralaisen ja tonttien 23126/11, 13, 14 ja 15 tulevien vuokralaisten välillä 19.5.2020 allekirjoitetun rasitteenluonteisen sopimuksen liitteineen.

B

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti liittää tämän päätöksen liitteenä 1 olevan rasitteenluonteisen sopimuksen liitteineen Arabian Palvelu Oy:lle pitkäaikaisesti vuokratun LPA-tontin 23124/49 (sopimusnumero 21862, vuokraustunnus A4123-31) maanvuokrasopimukseen ja Asunto Oy Helsingin Birgerille pitkäaikaisesti vuokrattavan AK-tontin 23126/11, Asunto Oy Helsingin Gunnelille pitkäaikaisesti vuokrattavan AK-tontin 23126/13, Asunto Oy Helsingin Kaj’lle pitkäaikaisesti vuokrattavan AK-tontin 23126/14 sekä Asunto Oy Helsingin Rutille pitkäaikaisesti vuokrattavan AK-tontin 23126/15 maanvuokrasopimuksiin seuraavin ehdoin:

1

Vuokralaiset ovat velvollisia noudattamaan sopimusehtona 19.5.2020 allekirjoittamaansa kulkuoikeuksia ja sammutusreittiä koskevaa rasitteenluonteista sopimusta liitteineen.

2

Vuokralaiset ovat velvollisia ilmoittamaan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle, mikäli po. rasitteenluonteista sopimusta muutetaan tai sen voimassaolo halutaan päättää. Muutokset sisällytetään maanvuokrasopimuksiin.

3

Kaupunki ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisessa sopimuksessa mainittujen oikeuksien toteutumisesta eikä po. sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli po. sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten kiinteistöjen välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista, rasitteenluonteisista oikeuksista, yhteisjärjestelyistä tai muista käyttö- tms. ehdoista.

Kaupungin omistuksessa oleviin vuokrattuihin tontteihin kohdistuvista velvoitteista ja kustannuksista vastaa tontin vuokralainen/tuleva vuokralainen.

4

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

Selvyyden vuoksi todetaan, että AK-tontteja 23126/11, 13, 14 ja 15 ei vielä ole vuokrattu pitkäaikaisesti asuntotarkoituksiin. Tontin 23126/11 pitkäaikaisen vuokrauksen valmistelu on vireillä ja po. sopimukseen tullaan sisällyttämään velvoite noudattaa nyt hyväksyttävää rasitteenluonteista sopimusta liitteineen sekä tässä päätöskohdassa B mainitut muut ehdot (kohdat 2-4). AK-tontit 23126/13, 14 ja 15 tullaan vuokramaan pitkäaikaisesti asuntotarkoituksiin asuntohankkeen edetessä ja tuleviin pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin tullaan sisällyttämään velvollisuus noudattaa po. rasitteenluonteista sopimusta sekä tässä päätöskohdassa B mainitut muut ehdot (kohdat 2-4).

(A4123-31)

Osapuolet ja rasitteenluonteinen sopimus

Rasitteenluonteisen sopimuksen osapuolina ovat Toukolassa Arabianrannassa sijaitsevat tontit 23124/49, 23126/11, 13, 14 ja 15. Helsingin kaupunki omistaa mainitut tontit. LPA-tontti 23124/49 on vuokrattu pitkäaikaisesti Arabian Palvelu Oy:lle autopaikoitusta varten ja rasitteenluonteinen sopimus liitteineen liitetään sen pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen ehtona noudatettavaksi. AK-tontin 23126/11 pitkäaikaisen vuokrauksen valmistelu on vireillä ja po. sopimukseen tullaan sisällyttämään velvoite noudattaa nyt hyväksyttävää rasitteenluonteista sopimusta liitteineen sekä päätöskohdassa B mainitut muut ehdot (kohdat 2-4). AK-tontit 23126/13, 14 ja 15 tullaan vuokramaan pitkäaikaisesti asuntotarkoituksiin asuntohankkeen edetessä ja tuleviin pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin tullaan sisällyttämään velvollisuus noudattaa po. rasitteenluonteista sopimusta liitteineen sekä päätöskohdassa B mainitut muut ehdot (kohdat 2-4).

Rasitteenluonteisessa sopimuksessa sovitaan kulkuoikeudesta LPA-tontin 23124/49 kautta AK-tonteille 23126/11, 13, 14 ja 15. Lisäksi sovitaan edellä mainittujen AK-tonttien oikeudesta järjestää hätätilanteita varten yhteistä autohalliaan palveleva sammutusreitti LPA-tontilta 23124/49 po. sopimuksen liitekartassa esitetyn sisäänkäynnin kautta. Sisäänkäyntiä ei käytetä muuhun tarkoitukseen kuin hätätilanteessa palokunnan sammutustoimintaan.

Rasitteenluonteinen sopimus liitetään LPA-tontin 23124/49 maanvuokrasopimukseen sekä myöhemmin AK-tonttien 23126/11, 13, 14 ja 15 pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ehdoin, että kaupunki ei vastaa mistään rasitteenluonteisessa sopimuksessa mainittujen oikeuksien toteutumisesta eikä po. sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli po. sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten kiinteistöjen välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista, rasitteenluonteisista oikeuksista, yhteisjärjestelyistä tai muista käyttö- tms. ehdoista. Kaupungin omistuksessa oleviin vuokrattuihin tontteihin kohdistuvista velvoitteista ja kustannuksista vastaavat tonttien vuokralaiset/tulevat vuokralaiset.

Lisäksi todetaan, että AK-tonttien 23126/11, 13, 14 ja 15 osalta rasitteenluonteisen sopimuksen ovat allekirjoittaneet po. tonttien tulevat vuokralaiset, Asunto Oy Helsingin Birger, Asunto Oy Helsingin Gunnel, Asunto Oy Helsingin Kaj ja Asunto Oy Helsingin Rut. Tontteja ei vielä ole vuokrattu pitkäaikaisesti asuntotarkoituksiin. Tontin 23126/11 osalta pitkäaikaista vuokrausta valmistellaan Asunto Oy Helsingin Birgerille. Myöhemmin hankkeen edetessä kukin AK-tontti on tarkoitus vuokrata omalla erillisellä sopimuksellaan asuntotarkoituksiin. Kaupunki ei siten tässä tapauksessa allekirjoita mainittua rasitteenluonteista sopimusta.

Päätösvalta

Kaupunkiympäristön toimialajohtaja päätti 13.10.2017 (60 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 4 § 1 momentin 1-kohdan toimivaltaa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhevaltaa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle siten, että asuntotontit-tiimin päällikkö päättää vastuualueensa osalta toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista. Näin ollen asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.