Vuokrausperusteet, maanalainen pysäköintilaitos, Kanavakatu 14, Katajanokka

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Projektbeskrivning

En underjordisk parkeringsanläggning med cirka 500 bilplatser har planerats på Skatudden i överensstämmelse med den gällande detaljplanen nr 12333. Parkeringsanläggningen kommer att ligga i området för Kronberggatan, Skatuddskajen, Hamngatan och Mastgatan. Avsikten är att för projektet arrendera en underjordisk lokal på cirka 15 000 m² i de i detaljplanen anvisade höjdlägena för en underjordisk parkeringsanläggning i enlighet med detaljplanen. Parkeringsanläggningen kommer att betjäna områdets företag, invånare och hamn. Infarten till parkeringsanläggningen sker från tomten för verksamhetsbyggnader på Kanalgatan 14.

Området har varit reserverat för YIT Rakennus Oy (YIT) sedan år 2002. YIT har arrenderat området för ett bolag som ska bildas. Ett utdrag ur detaljplanen finns som bilaga 2. En karta över arrendeområdet finns som bilaga 3.

Sökande av bygglov

Det underjordiska området var utifrån ett beslut 12.2.2020, § 16, av chefen för teamet företagstomter vid stadsmiljösektorn utarrenderat till YIT för tiden 1.2–31.7.2020 för sökande av bygglov.

Arrendebeslutet är för 30 år.

Stadsmiljönämnden har 11.8.2020, § 405, i enlighet med sina befogenheter beslutat utarrendera tomten för 30 år så att det är möjligt att inleda projektets byggarbeten innan stadsfullmäktige fattar sitt beslut om arrendeprinciperna.

Arrendeavtal och arrendetid

Årsarrendet för det underjordiska parkeringsområdet bestäms utgående från att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 5,50 euro/m² (nuvärde cirka 108 euro/m²). Årsarrendet för de underjordiska områdena för körförbindelserna och de tekniska lokalerna som betjänar parkeringsanläggningen bestäms utgående från att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 1,50 euro/m² (nuvärde cirka 29 euro/m²). Priserna har bestämts med hjälp av ett värderingsutlåtande från en utomstående värderare. Årsarrendet är således nu ca 76 000 euro. Utlåtandet finns i bilagematerialet.

Enligt vedertagen praxis för underjordiska parkeringsprojekt tas 20 % av arrendet ut under byggtiden, dock längst i tre års tid.

Avsikten är att arrendeavtalet ingås för cirka 60 år så att arrendetiden går ut 31.12.2080.

Befogenheter

Enligt 7 kap. 1 § 8 punkten i förvaltningsstadgan fastställer stadsfullmäktige allmänna arrendeprinciper för arrendeavtal på över 30 år.

Kaupunginhallitus 14.09.2020 § 518

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Maria Nelskylä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 25251

Kaupunkiympäristölautakunta 11.08.2020 § 405

Esitys

Esittelijä

Lisätiedot

Ilkka Aaltonen, tiimipäällikkö, puhelin: 09 310 36441

Detta beslut publicerades 06.10.2020

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Kommunalbesvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast besvärstidens sista dag under besvärsmyndighetens öppettid.

Om beslutet har delgetts per post anses en part ha fått del av beslutet sju dagar efter att brevet avsändes, om inte något annat påvisas. En kommunmedlem anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Om beslutet har delgetts som elektroniskt meddelande anses en part ha fått del av beslutet tre dagar efter att meddelandet avsändes, om inte något annat påvisas.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Kommunalbesvär får anföras på den grunden att

Ändringssökanden ska framföra besvärsgrunderna innan besvärstiden går ut.

Besvärsmyndighet

Kommunalbesvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens kontaktuppgifter är:

Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligen. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften ska uppges:

I besvären ska dessutom ändringssökandens namn och kontaktuppgifter uppges. Om talan förs av ändringssökandens lagliga företrädare eller ombud, ska också dennes kontaktuppgifter uppges. Medan besvären är anhängiga ska förvaltningsdomstolen utan dröjsmål underrättas om ändringar i kontaktuppgifterna.

Besvären ska också innehålla uppgift om postadress och eventuell annan adress till vilken handlingar som hänför sig till rättegången kan sändas (processadress). Om ändringssökanden har uppgett flera processadresser, kan förvaltningsdomstolen välja till vilken av dem den skickar de handlingar som hänför sig till rättegången.

När den som har begärt omprövning anför besvär över det beslut som fattats med anledning av begäran om omprövning, får denne lägga fram nya grunder för sina yrkanden. Ändringssökanden i fråga får framställa nya yrkanden endast om de grundar sig på förändrade förhållanden eller på omständigheter som ändringssökanden fått kännedom om efter det att tidsfristen för begäran om omprövning gått ut.

Till besvärsskriften ska följande fogas:

Rättegångsavgift

Hos den som har inlett ett ärende som gäller sökande av ändring tas det ut en rättegångsavgift i enlighet med lagen om domstolsavgifter (1455/2015).
Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00