Myynti, osto-oikeus, tontti 10587/11, Polariksenkatu 9, Sörnäinen, Asunto-osakeyhtiö Helsingin Meri-Polaris
Asuinrakennusten tontin (pienkerrostalo, 1 200 k-m²) myyminen osto-oikeusehdon perusteella Asunto-osakeyhtiö Helsingin Meri-Polarikselle ja pitkäaikaisen vuokrasopimuksen merkitseminen päättymään (Sörnäinen, Kalasatama, tontti 10587/11)
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunta päätti
- myydä Helsingin kaupungin ja Asunto-osakeyhtiö Helsingin Meri-Polariksen (Y-tunnus 2806933-3) välillä 14.12.2017 allekirjoitettuun Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10587 tontin 11 (kiinteistötunnus 91-10-587-11, pinta-ala 720 m², osoite Polariksenkatu 9) vuokrasopimukseen nro 24508 sisältyvän osto-oikeusehdon perusteella mainitun tontin ostajalle jäljempänä mainituin ja liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin:
1
Tontin kauppahinta on 1 541 280 (miljoona viisisataaneljäkymmentäyksituhatta kaksisataakahdeksankymmentä) euroa (1 200 k-m² x 65,00 euroa/k-m² x 19,76).
Kauppahinta vastaa nykyarvon (7/2020, ind. 1976) mukaista noin 1 284 euroa/k-m²:n yksikköhintaa.
Kauppahinta on määritelty päätöksentekohetken elinkustannusindeksin pisteluvun 1976 (7/2020) mukaan, eikä tämän jälkeen tapahtuneita indeksimuutoksia oteta huomioon kauppahinnassa.
Kaupungilla on oikeus periä tontista kauppahinnan lisäksi lisäkauppahintaa rakennusoikeuden ylitysten perusteella tämän kauppakirjan mukaisin ehdoin, mikäli tontille toteutetaan asuintilaa enemmän kuin 1 200 k-m² ja/tai tämän lisäksi muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa. Lisäkauppahinta määräytyy noudattaen edellä kauppahinnan määräytymisessä käytettyä asuinrakennusoikeuden yksikköhintaa.
2
Tontin myynti perustuu tonttia koskevaan pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen (nro 24508) sisältyvän osto-oikeusehdon täyttämiseen ja tätä kauppaa koskevaan kaupunkiympäristölautakunnan päätökseen.
3
Tontin kauppakirja on tehtävä ja allekirjoitettava viimeistään 31.12.2020, ellei myyjä myönnä ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä mainittuun määräaikaan pidennystä.
4
Ostaja suorittaa tontin kauppahinnan kokonaisuudessaan myyjälle kaupungin pankkitilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoituksin.
- oikeuttaa tonttipäällikön tai tämän valtuuttaman tekemään edellä mainittuun kauppakirjaluonnokseen vähäisiä muutoksia ja tarkistuksia.
- oikeuttaa tonttipäällikön tai tämän valtuuttaman allekirjoittamaan edellä mainitun kauppakirjaluonnoksen perusteella tehtävä kauppakirja.
- merkitä päättymään tonttia 10587/11 koskevan pitkäaikaisen vuokrasopimuksen nro 24508 kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä sekä kehottaa palauttamaan tai hyvittämään kauppahinnassa ostajalle kauppakirjan allekirjoituksen jälkeiseltä ajalta mahdollisesti suoritetun tontin maanvuokran osuuden (vuokraustunnus A1110-232).
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Asunto-osakeyhtiö Helsingin Meri-Polaris pyytää 28.06.2020 päivätyllä hakemuksella, että Helsingin kaupunki myisi mainitulle yhtiölle asuinrakennusten tontin (A-1) 10587/11 vuokrasopimukseen sisältyvän osto-oikeusehdon perusteella. Hakemus perustuu yhtiön varsinaisen yhtiökokouksen tontin ostoa koskevaan päätökseen 24.6.2020.
Myytäväksi esitettävä tontti sijaitsee Kalasatamassa Sörnäistenniemen asemakaava-alueella meren läheisyydessä. Tontille on toteutettu ryhmärakennuttamismenettelyllä 18 sääntelemätöntä vapaarahoitteista omistusasuntoa yhteensä 1 200 k-m². Asunnot on rakennusvalvontaviranomaisen toimesta hyväksytty käyttöön 14.02.2019.
Kaupunginhallitus päätti 25.8.2014 (836 §) varata tontin 10587/11 Saraco D&M Oy:lle vapaarahoitteisten ilman Hitas-ehtoja toteuttavien omistusasuntojen suunnittelua sekä rakennuttajakonsulttivetoisen ryhmärakennuttamishankkeen organisointia varten 31.12.2016 saakka muun muassa ehdolla, että tontti luovutetaan myymällä, ellei kaupungin kanssa toisin sovita.
Saraco D&M Oy esitti kuitenkin myöhemmin kaupungille tontin myynnin osalta, että tontin pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen lisättäisiin vuokralaiselle tontin osto-oikeus. Tonttiosaston mukaan asiassa voitiin toimia esitetyllä tavalla ottaen huomioon edellä mainittu kaupunginhallituksen myyntipäätös ja että tonttipäällikkö on toimivaltainen päättämään tai delegoimaan asuntotonttitiimin tiimipäällikölle osto-oikeusehdon sisällyttämisestä pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen ja että hankkeella oli kova kiire aloittaa rakentaminen tontilla.
Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti 21.11.2017 (71 §) vuokrata Asunto-osakeyhtiö Helsingin Meri-Polarikselle tontin 10587/11 asunto-tarkoituksiin ajaksi 16.11.2017 – 31.12.2075 päätöksessä mainituin ehdoin. Tontin pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen sisällytettiin kaupungin käyttämä vakioluonteinen osto-oikeusehto (40 §).
Koska osto-oikeusehtoa ei ehditty tuolloin saattaa hankkeen kiireen vuoksi lautakunnan päätettäväksi, osto-oikeusehtoon lisättiin kuitenkin varauma, jonka mukaan, mikäli tontin kauppahinta ylittää 1,5 miljoonaa euroa, niin tällöin Helsingin kaupungin osalta kaupunkiympäristölauta-kunta on toimivaltainen päättämään tontin kaupasta ja että kauppa tullaan esittämään mainitun lautakunnan päätettäväksi.
Ehdon tarkoitus oli varmistaa, että kaupunkiympäristölautakunta voi kauppahinnan ollessa yli 1,5 miljoonaa euroa eli sen toimivallan piirissä päättää osaltaan vapaasti ja itsenäisesti mahdollisesta kaupasta, kauppahinnasta ja muista kaupan ehdoista.
Vuokralainen täyttää osto-oikeusehdon edellytykset tontin myyntiin. Osto-oikeusehdon ja kaupungin vakiintuneen käytännön mukaan tontin kauppahinnan esitetään määräytyvän toteutettavan asuinkerrosalan 1 200 k-m²:n (kaavassa 1 050 k-m²) ja asuinrakennusoikeuden yksikköhinnan 65 euroa/k-m² (ind. 100) mukaan.
Tällöin tontin kauppahinnaksi esitetään 1 541 280 (miljoona viisisataa-neljäkymmentäyksituhatta kaksisataakahdeksankymmentä) euroa (1 200 k-m² x 65,00 euroa/k-m² x 19,76). Kauppahinta vastaa nykyarvon (7/2020, ind. 1976) mukaista noin 1 284 euroa/k-m²:n yksikköhintaa.
Tontin käyvästä arvosta on hankittu erikseen asiantuntijalausunto ja esitettyä hintaa on myös verrattu asiantuntijan laatimiin osa-alueen vyöhykekohtaiseen käypään arvoon. Kauppahintaa voidaan pitää kaupungin kannalta hyvänä ja hyväksyttävänä sekä vastaavan käypää arvoa ottaen huomioon laaditut arviolausunnot tontin markkina-arvosta, vertailukauppahinnat ja nykyiset markkinaolosuhteet. Kaupungilla on oikeus periä tontista kauppahinnan lisäksi lisäkauppahintaa rakennusoikeuden ylitysten perusteella.
Samalla esitetään, että tontin pitkäaikainen vuokrasopimus (nro 24508) merkittään päättymään ja että vuokrasaatavien vakuutena Helsingin kaupungin hallussa oleva panttikirja luovutetaan ostajalle tontin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Kauppakirjaan sisällytetään soveltuvin osin vuokrausta koskevat ehdot.
Hallintosäännön mukaan tontin myymisestä päättäminen kuuluu kaupunkiympäristölautakunnan toimivallan piiriin kauppahinnan ollessa yli 1 500 000 euroa ja alle 5 milj. euroa.
Ostaja suorittaa tontin kauppahinnan kokonaisuudessaan kaupungille kaupanteon yhteydessä, jolloin tontin omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle.
Tarkemmat asiaa koskevat taustatiedot ja perustelut ilmenevät liitteenä 2 olevasta muistiosta.
Detta beslut publicerades 21.09.2020
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Föredragande
Mer information fås av
Martti Tallila, johtava kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 36449