Vuokraus, Toukola, Arabianranta, AK-tontti 23126/13, 14, 15, Asunto Oy Helsingin Kaj, Asunto Oy Helsingin Rut, Asunto Oy Helsingin Gunnel
Maanvuokrasopimuksen muuttaminen ja asuntotontin (kerrostalo, 2 855 k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Kaj’lle (Toukola, Arabianranta, tontit 23126/13, 14 ja 15)
Päätös
A
Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikkö (myöhemmin tontit-yksikön päällikkö) päätti muuttaa Asunto Oy Helsingin Kaj’lle (osuus 2 850/12300), Asunto Oy Helsingin Rutille (osuus 4950/12300) ja Asunto Oy Helsingin Gunnelille (osuus 4500/12300) vuokrattujen Helsingin kaupungin 23. kaupunginosan (Toukola) korttelin 23126 tonttien 13 (pinta-ala 1 449 m², osoite Kaanaankatu 1 d), 14 (pinta-ala 1 288 m², osoite Kaanaankatu 1 b) ja 15 (pinta-ala 2 572 m², osoite Kaanaankatu 1 c) maanvuokrasopimusta (sop. nro 13594) 16.1.2021 alkaen seuraavasti:
- Vuokra-alue käsittää Helsingin kaupungin 23. kaupunginosan (Toukola) korttelin 23126 tontit 13 (pinta-ala 1 449 m², osoite Kaanaankatu 1 d) ja 15 (pinta-ala 2 572 m², osoite Kaanaankatu 1 c).
Vuokra-aluekartta liitteenä 1. - Vuokra-alueen vuokralaisiksi merkitään Asunto Oy Helsingin Gunnel (Y-tunnus 3089064-9) 4500/9450 osuudella ja Asunto Oy Helsingin Rut (Y-tunnus 3089622-3) 4950/9450 osuudella.
- Vuokra-alueen entisin perustein määräytyvästä vuosivuokrasta peritään 59,75 %.
Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainitulla tarkoitetaan alkuperäistä vuosivuokraa ennen tontit-yksikön päällikön 12.6.2020 (38 §) tekemää sopimusmuutosta, jonka mukaan entisin perustein määräytyvästä vuosivuokrasta peritään 80,62%.
Vuosivuokra jakautuu vuokralaisten kesken seuraavasti:
• Asunto Oy Helsingin Gunnel 4500/9450 ja
• Asunto Oy Helsingin Rut 4950/9450.
Selvyyden vuoksi todetaan, että osuudet on määritetty vuokra-alueen tonttien 23126/13 ja 15 asuinrakennusoikeuksien mukaisessa suhteessa. - Vuokra-alueen tonttien 23126/13 ja 15 rakentamisessa tulee noudattaa kaupunginhallituksen 16.11.2015 (1108 §) tekemän varauspäätöksen ja sen liitteiden ehtoja sekä tonttipäällikön 6.2.2019 (8 §) päätöksen ehtoja liitteineen.
- Vuokralaisen on tehtävä pitkäaikainen maanvuokrasopimus asuntotarkoituksiin ennen rakentamisen aloittamista tonteilla 23126/ 13 ja 15.
- Muilta osin noudatetaan entisiä ehtoja.
Lisäksi tontit-yksikön päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle/vuokralaisille aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle/vuokralaisille saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.
(T1123-12)
B
Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikkö päätti vuokrata Asunto Oy Helsingin Kaj’lle (Y-tunnus 3089619-4) Helsingin kaupungin 23. kaupunginosan (Toukola) korttelin 23126 tontin 14 (kiinteistötunnus 91-23-126-14, pinta-ala noin 1 288 m², osoite Kaanaankatu 1b) asuntotarkoituksiin ajaksi 16.1.2021 - 31.12.2085 liitteenä 2 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.
Lisäksi tontit-yksikön päällikkö totesi, että tontin 23126/14 maanvuokrasopimusta ei tule allekirjoittaa, ennen kuin kohdan A päätös on saanut lainvoiman ja kohdan A sopimusmuutos on allekirjoitettu.
Lisäksi tontit-yksikön päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.
Lopuksi tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
(A1123-568)
Päätöksen perustelut
A
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle.
Maanvuokrasopimusta nro 13594 muutetaan asemakaavan muutoksen nro 12303 toteuttamiseksi ja uuden AK-tontin 23126/14 pitkäaikaisen vuokrauksen mahdollistamiseksi.
Muutoksia voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisinä, joten edellä mainitun perusteella tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.
Muutoin perustelut ilmenevät liitteenä 3 olevasta perustelumuistiosta.
B
Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 29.5.2018 (279 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 2-kohdan mukaista erityistä toimivaltaansa muun muassa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle. Tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen antamaan vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä sekä yritys- että asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.
Tontti on varattu kaupunginhallituksen päätöksellä 16.11.2015 (1108 §). Varausta on jatkettu tonttipäällikön päätöksellä 6.2.2019 (8 §). Tontille on vahvistettu vuokrausperiaatteet kaupunginvaltuuston päätöksellä 9.10.2019 (299 §). Tontit-yksikön päällikkö on siten toimivaltainen päättämään AK-tontin 23126/14 pitkäaikaisesta vuokrauksesta. Tontin 23126/14 pitkäaikainen vuokraaminen edellyttää maanvuokrasopimuksen nro 13594 muuttamista kohdan A mukaisesti.
Muutoin perustelut ilmenevät liitteenä 3 olevasta perustelumuistiosta.
Detta beslut publicerades 14.12.2020
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Mer information fås av
Tiina Aitta, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 73889