Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, Käpyläntie 7, Koskela, Lexia Asianajotoimisto Oy, ES-Laatuasumisoikeus Oy, Asunto Oy Helsingin Koivupuisto

HEL 2021-003248
Ärendet har nyare handläggningar
§ 169

Asuntotonttien (AK) 26968/2 ja 3 pitkäaikaisten maanvuokrasopimusten vähäinen muuttaminen

Teamchef

Päätös

A

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa ES-Laatuasumisoikeus Oy:lle (Y-tunnus 1079220-8) vuokratun Helsingin kaupungin 26. kaupunginosan (Koskela) korttelin 26968 tonttiin 3 (kiinteistötunnus 91-26-968-3) kohdistuvaa maanvuokrasopimusta (sopimusnro 25744) 1.10.2021 alkaen liitteestä 1 ilmenevin ehdoin.

Samalla tiimipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lopuksi tiimipäällikkö päätti todeta, että kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A1126-475)

B

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa Asunto Oy Helsingin Koivupuistolle (Y-tunnus 3016816-2) vuokratun Helsingin kaupungin 26. kaupunginosan (Koskela) korttelin 26968 tonttiin 2 (kiinteistötunnus 91-26-968-2) kohdistuvaa maanvuokrasopimusta (sopimusnro 25528) 1.10.2021 alkaen liitteestä 2 ilmenevin ehdoin.

Samalla tiimipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus
-tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lopuksi tiimipäällikkö päätti todeta, että kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A1126-465)

Päätöksen perustelut

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on 18.3.2020 (73 §) tekemällään päätöksellä vuokrannut tontin 26968/3 pitkäaikaisesti ES-Laatuasumisoikeus Oy:lle. Tontille toteutetaan valtion korkotukemia asumisoikeusasuntoja 4 775 k-m² ja liiketiloja 147 k-m². Tontin 26968/3 vuokralainen ES-Laatuasumisoikeus Oy pyytää, että maanvuokrasopimusta nro 25744 muutettaisiin siten, että tontin vuokralaiseksi tulisi ES-Laatuasumisoikeus Oy:n ohella myös ES-Isännöinti Oy. Edellä mainittu vuokrasopimuksen muutos on tarpeen ARA:lta saadun korkotukilainan osapäätöksen ehtojen takia. ARA:n päätöksen mukaan vain osaan po. tontille rakennusluvan mukaisesti toteutettavasta liiketilojen rakennusoikeudesta on mahdollista saada korkotuettua rahoitusta. Tämän vuoksi osa rakennusluvan mukaisesta liiketilasta tullaan toteuttamaan ES-Isännöinti Oy:lle, jonka vuoksi myös ES-Isännöinti Oy tulisi merkitä maanvuokrasopimuksen osapuoleksi.

Tontille toteutettavasta liikerakennusoikeudesta (kokonaisuudessaan 147 k-m²) 81 k-m² on kaupan myötä siirtynyt ES-Isännöinti Oy:lle. Kauppakirja on allekirjoitettu 30.9.2021. Maanvuokrasopimusta nro 25744 tulee muuttaa siten, että vuokralaisina ovat 1.10.2021 alkaen yhteisesti määräosin ES-Laatuasumisoikeus Oy (4841/4922) ja ES-Isännöinti Oy (81/4922). Tontin 26968/3 maanvuokraa tarkistetaan sopimusmuutoksesta lukien siten, että po. liiketilojen osuuteen (81 k-m²) ei kohdistu ARA-alennusta.

Tontin 26968/3 vuokralaisten (nykyinen vuokralainen ES-Laatuasumisoikeus Oy ja lisäksi tuleva vuokralainen ES-Isännöinti Oy) välillä on 30.9.2021 allekirjoitettu hallinnanjakosopimus. Hallinnanjakosopimuksesta huolimatta vuokralaiset vastaavat omasta ja toistensa puolesta (yhteisvastuullisuus) vuokrasopimuksen ehtojen ja velvoitteiden täyttämisestä koko vuokra-alueen osalta vuokranantajalle, ellei vuokrasopimuksessa ole jonkin kohdan osalta toisin erikseen sovittu.

Lisäksi tonttien 26968/2 ja 26968/3 välistä yhteisjärjestelysopimusta on päivitetty siltä osin, että tontin 26968/3 vuokraoikeuden haltijaksi merkitään ES-Laatuasumisoikeus Oy:n ohella ES-Isännöinti Oy. Yhteisjärjestelysopimukseen on tehty myös sisällöllisiä päivityksiä esimerkiksi kustannusten jaon osalta. Liitteenä 3 oleva päivitetty yhteisjärjestelysopimus korvaa kokonaisuudessaan tonttien 26968/2 ja 3 välillä 10.12.2019 allekirjoitetun yhteisjärjestelysopimuksen. Tonttien 26968/2 ja 3 maanvuokrasopimuksia muutetaan siten, että niihin lisätään ehto, jossa vuokralaiset velvoitetaan noudattamaan liitteenä 3 olevaa yhteisjärjestelysopimusta.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle.

Edellä kuvattuja muutoksia voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisinä, joten edellä mainitun perusteella asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.

Detta beslut publicerades 03.11.2021

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Stäng

Mer information fås av

Tiina Aitta, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 73889

tiina.aitta@hel.fi

Beslutsfattare

Miia Pasuri
tiimipäällikkö

Bilagor

I beslutsdokumenten nämns bilagor som inte publiceras på nätet. Bort lämnas bilagor som innehåller sekretessbelagda uppgifter, bilagor som innehåller uppgifter som kan äventyra integritetsskyddet eller sådana som man inte av tekniska orsaker kunnat överföra till elektroniskt format. (Offentlighetslagen 621/1999, Lagen om tjänster inom elektronisk kommunikation 917/2014, Dataskyddslagen 1050/2018, Lagen om behandling av personuppgifter inom social- och hälsovården 703/2023, Lagen om offentlig upphandling och koncession 1397/2016). Upplysningar om stadsstyrelsens beslutshandlingar fås också från Helsingfors stads registratorskontor.