Vuokraus ja osto-optio, tontti 20026/11, Välimerenkatu 19, Länsisatama, Vastint Hospitality B.V.

A

Tonttipäällikkö päätti vuokrata pitkäaikaisesti Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 20026 tontin 11 (kiinteistötunnus 91-20-26-11, pinta-ala 2 609 m², os. Välimerenkatu 19) Vastint Hospitality B.V.:lle (y-tunnus: 54360722) seuraavin sekä liitteestä 1 ilmenevin ehdoin:

1

Huhtikuun 1. päivästä 2022 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 8 031,25 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Perittävä vuosivuokra on 31.3.2022 saakka 160 544,69 euroa.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

B

Tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

L1120-133

Hakemus ja taustaa

Vastint Hospitality B.V. on pyytänyt tontin 20026/11 vuokraamista hotellihanketta varten, kaupunkiympäristölautakunnan 14.8.2018 tekemän päätöksen (361 §) mukaisesti.

Po. tontti on ollut varattuna hakijalle 31.12.2019 saakka (khs elinkeinojaosto 19.3.2018 § 19) sekä lyhytaikaisesti vuokrattuna hakijalle rakennusluvan hakemista varten 31.12.2020 saakka (yritystontit tiimipäällikkö 25.6.2019 § 52).

Hankkeelle on myönnetty rakennuslupa (lupatunnus 20-2604-19-A) jo loppuvuodesta 2019 (kylk ympäristö- ja lupajaosto 13.12.2019, § 251), mutta siitä on valitettu, minkä vuoksi tontin pitkäaikainen vuokraus ja hotellin rakentamisen aloitus on viivästynyt. Helsingin hallinto-oikeus on lainvoimaisella päätöksellään 19.11.2020 (H902/2020) on hylännyt valituksen ja tarkoituksena olisi aloittaa rakentaminen vielä kevään 2021 aikana.

Tontin tiedot, asemakaava ja toteutettava hotelli

Tontin 20026/11 pinta-ala on 2 609 m² ja rakennusoikeus 6 250 k-m². Tontti kuuluu asemakaavan nro 12272 mukaiseen toimitilarakentamisen korttelialueeseen (KL-1). Kaava hyväksyttiin kaupunginvaltuustossa 26.8.2015 ja tuli voimaan 12.8.2016.

Nyt vuokrattavalle tontille 20026/11 toteutetaan 7-kerroksinen hotelli (6 221 k-m²). Rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen sijoitetaan hotellin vastaanottotila, 102-paikkainen ravintola, rakennuksen apu- ja yhteistiloja sekä kuntosalina toimiva 167-paikkainen väestönsuoja. Hotellin 194 majoitushuonetta rakennetaan 2.-7. kerroksiin. Ilmanvaihtokonehuoneet sijoitetaan ullakkotasolle. Kellaria ei rakenneta.

Vuokrausperusteet ja osto-optio

Kaupunkiympäristölautakunta on 14.8.2018 päättänyt tontin vuokrausperusteista sekä osto-oikeuden sisällyttämisestä tontin maanvuokrasopimukseen (kylk 14.8.2018, § 361).

Po. päätöksen mukaan hotellitontin 20026/11 vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 25,70 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa. Myös tontin myyntihinta perustuu elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaan yksikköhintaan 25,70 euroa/k-m².

Vuokralaisen osto-oikeus on voimassa kolme vuotta pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien, kuitenkin kauintaan 31.12.2023 asti. Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistun indeksipisteluvun mukaan korjatun yksikköhinnan mukaan. Kokonaiskauppahintaan lisätään kahden (2) %:n suuruinen vuotuinen korko pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisen ja kauppakirjan allekirjoittamisen väliseltä ajalta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 14.8.2018 (§ 361) oikeuttanut tonttipäällikön vuokraamaan tontin 20026/11 osto-optiolla 30.6.2048 saakka.