Hankesuunnitelma, Purpuripolku 1, Päiväkoti Pelimannin ja Tiu´un uudisrakennus

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Behov

Projektplanen gäller daghemsbyggnaden som förverkligas som en nybyggnad i Gamlas i omgivningen av Spelmansvägen i adressen Potpurristigen 1.

I Kårböleområdet (Gamlas, Håkansåker, Magnuskärr) gjordes år 2016 en granskning av det lokala servicenätet i syfte att utreda behovet av servicelokaler som följer av befolkningstillväxten samt de befintliga lokalernas skick. I hela Kårböle distrikt kommer antalet barn i förskoleåldern att växa inom de följande 15 åren först kraftigt och sedan jämnare. Det har uppskattats att antalet barn i Kårböle distrikt kommer att öka med 250 fram till år 2034 jämfört med nuläget. Tillväxten riktar sig särskilt till Kungseken och Hongasmossa. Därtill har det uppskattats att antalet barn i åldern 1–6 i Gamlas delområde kommer att minska med ca 50 barn under prognosperioden.

Utifrån från fostrans- och utbildningssektorns utredning om servicelokalnätet är nybyggnadsprojektet en behövlig del av servicenätet i området. Utgångspunkten för ändringarna i lokalbehoven är de strategiska riktlinjerna för Helsingfors stads tjänster, enligt vilka servicehelheten bör utvecklas och göras allt mer kundorienterad genom förbättringar i kostnadseffektiviteten, produktiviteten och effektiviteten.

Stadsfullmäktige godkände 20.01.2021, § 14, detaljplaneändring nr 12625 för Spelmansvägens omgivning. I området planeras kompletteringsbyggande. På parkeringsområdet vid Spelmansvägen 9–11 planeras nya flervåningshus. Den gamla daghemsbyggnaden på Potpurristigen som inte använts som daghem på flera år ersätts med en nybyggnad. YOS-kvartersområdet utvidgas norrut till rekreationsområdet. Den nya beteckningen för kvartersområdet är kvartersområde för närservicebyggnader (YL) vilket möjliggör byggande av ett daghem som omfattar 2 500 m² vy.

Projektplan för nybyggnaden

Lokalerna i daghemmet planeras för ca 210 barn. Antalet daghemsplatser ökar med cirka 20 platser. För närvarande har daghemmet 190 platser och verksamhet vid två olika verksamhetsställen. Det har uppskattats att ca 40 personer kommer att arbeta i nybyggnaden.

Verksamheten i lokalerna kommer att omfatta småbarnspedagogik och förskoleundervisning för 1–6-åringar. Lokalerna gör det möjligt att ordna verksamhet i enlighet med planen för småbarnspedagogik. Lokalerna som tillåter verksamhet i smågrupper har planerats mångformiga. För daghemmet byggs en inhägnad gård för utevistelse som tillsammans med inomhuslokalerna bildar en enhetlig inlärningsmiljö. I planeringen förbereder man sig också på att lokalerna används som bostäder.

Byggnaden med tre våningar har en stomme som består av betongelement. Fasaderna har dels renmurat tegel, dels träpanelning. Yttertaket är maskinfogad plåt. Byggnaden värms upp med jordvärme. En del av elenergin produceras med solpaneler. Kalla separata uteförråd har sedumtäckta tak.

Projektet omfattar även genomförandet av LPA-området (ytan är 473 m²) på södra sidan av tomten. De nödvändiga platserna för skjutstrafik kan anläggas i området.

Projektet omfattar 2 260 m² bruttoyta, 1 789 m² lägenhetsyta och 1484 m² effektiv yta. Projektet omfattar även byggande av en gård för daghemmet.

Projektplanen utgör bilaga 1. Bilagorna till projektplanen finns i bilagematerialet.

Lokalkostnad för fostrans- och utbildningssektorn

Den interna månadshyran för nybyggnaden är 32,34 euro/m² lägenhetsyta, sammanlagt ca 57 900 euro i månaden och ca 694 800 euro om året. Grunden för hyran per kvadratmeter är 1 789 m² lägenhetsyta. Kapitalhyrans andel är 25,81 euro/m² lägenhetsyta, underhållshyrans andel 6,53 euro/m² lägenhetsyta, inklusive stadsmiljösektorns förvaltningskostnader 0,50 euro/m² lägenhetsyta.

Avkastningskravet är 3 % och amorteringstiden 30 år. Den slutliga kapitalhyran justeras efter de faktiska kostnaderna för projektet. Underhållshyran justeras så att den motsvarar underhållshyran vid tidpunkten då projektet färdigställs.

Projektets byggkostnader och finansiering

Maximipriset för projektets byggkostnader beräknat utgående från det teoretiska lokalbehovet uppgår till 10 159 000 euro exklusive mervärdesskatt i kostnadsnivån för april 2021.

I byggnadsprogrammet för husbyggnadsprojekt 2021-2030, som ingår som bilaga i 2021 års budget, har det reserverats sammanlagt 8 800 000 euro för att planera och genomföra projektet, utgående från att projektet genomförs under åren 2021-2022. Projektets finansieringsbehov på 10 159 000 euro och fördröjningen av projektets genomförande till år 2023 på grund av tilläggsplanering som hänför sig till en kostnadsjustering tas i beaktande i det nya förslaget till byggprogram.

Projektets genomförande och tidtabell

Projektplanen har utarbetats i samarbete mellan stadsmiljösektorn och fostrans- och utbildningssektorn. Representanter för bl.a. byggnadstillsynstjänsten, miljötjänsten och räddningsverket i stadsmiljösektorn samt tillgänglighetsombudsmannen har hörts som sakkunniga under planeringen av projektet.

Tjänsten lokaler inom helheten för byggnader och allmänna områden svarar för projektets genomförande och underhållet av byggnaden.

Genomförandet av nybyggnaden och gården för daghemmet Pelimanni och Tiuku har planerats så att byggandet börjar på vårvintern 2022 och lokalerna kan tas i bruk i augusti 2023.

Tillfälliga lokaler

Projektet har inget behov av tillfälliga lokaler.

Fostrans- och utbildningsnämndens utlåtande

Fostrans- och utbildningsnämnden tillstyrkte projektplanen 18.12.2018 § 264, och konstaterade att denna väl svarar mot de funktionella målsättningarna inom fostran och utbildning. Utlåtandet finns i sin helhet i ärendets beslutshistoria.

Befogenheter

I enlighet med 7 kap. 1 § 3 punkten i förvaltningsstadgan beslutar stadsfullmäktige om projektplaner vars kostnadskalkyl överstiger 10 miljoner euro.

Kaupunginhallitus 13.09.2021 § 622

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Maria Nelskylä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 25251

Kasvatus- ja koulutuslautakunta 17.08.2021 § 264

Lausunto

Esittelijä

Lisätiedot

Leena Tamminen, suunnittelija, puhelin: 310 80277

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto 17.06.2021 § 60

Esitys

Käsittely

Esittelijä

Lisätiedot

Ari Hulkkonen, projektinjohtaja, puhelin: 310 27925

Erkki Huitti, projektinjohtaja, puhelin: 310 31866

Detta beslut publicerades 29.09.2021

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Kommunalbesvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast besvärstidens sista dag under besvärsmyndighetens öppettid.

Om beslutet har delgetts per post anses en part ha fått del av beslutet sju dagar efter att brevet avsändes, om inte något annat påvisas. En kommunmedlem anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Om beslutet har delgetts som elektroniskt meddelande anses en part ha fått del av beslutet tre dagar efter att meddelandet avsändes, om inte något annat påvisas.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Kommunalbesvär får anföras på den grunden att

Ändringssökanden ska framföra besvärsgrunderna innan besvärstiden går ut.

Besvärsmyndighet

Kommunalbesvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens kontaktuppgifter är:

Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligen. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften ska uppges:

I besvären ska dessutom ändringssökandens namn och kontaktuppgifter uppges. Om talan förs av ändringssökandens lagliga företrädare eller ombud, ska också dennes kontaktuppgifter uppges. Medan besvären är anhängiga ska förvaltningsdomstolen utan dröjsmål underrättas om ändringar i kontaktuppgifterna.

Besvären ska också innehålla uppgift om postadress och eventuell annan adress till vilken handlingar som hänför sig till rättegången kan sändas (processadress). Om ändringssökanden har uppgett flera processadresser, kan förvaltningsdomstolen välja till vilken av dem den skickar de handlingar som hänför sig till rättegången.

När den som har begärt omprövning anför besvär över det beslut som fattats med anledning av begäran om omprövning, får denne lägga fram nya grunder för sina yrkanden. Ändringssökanden i fråga får framställa nya yrkanden endast om de grundar sig på förändrade förhållanden eller på omständigheter som ändringssökanden fått kännedom om efter det att tidsfristen för begäran om omprövning gått ut.

Till besvärsskriften ska följande fogas:

Rättegångsavgift

Hos den som har inlett ett ärende som gäller sökande av ändring tas det ut en rättegångsavgift i enlighet med lagen om domstolsavgifter (1455/2015).
Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00