Hankesuunnitelma, toiminnallinen muutos, Kyläsaarenkatu 8, Uusix-verstaat ja Muusix-ruokala

Päätös

Tilapäällikkö päätti hyväksyä Uusix verstaan ja Muusix-ruokalan toiminnalliset muutokset hankkeen 15.6.2021 päivätyn hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 475 brm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 534 000 euroa kesäkuun 2021 kustannustasossa.

Päätöksen perustelut

Rakennusosienkierrätyksen myyntihalli on talvisin kylmää tilaa ja hallitila on puolet vuodesta työtoimintaan sopimatonta kylmyyden vuoksi. Tilaan rakennetaan eristetty välikatto, jolloin lämmitettävän tilan tilavuus pienenee ja lämmittäminen on kustannustehokkaampaa.

Metalli- ja fillariverstaiden ulko-ovet ovat vanhoja rullaovia, joissa on korkeat kynnykset ja eristämätön rakenne, josta huokuu talvisin kylmää ilmaa tiloihin. Uusitaan ulko-oviseinät ja –ovet paremmin toimiviksi ja energiatehokkaammiksi.

Muusix-ruokala tarjoaa ruoka- ja kahvilapalveluja Uusix-verstaiden asiakkaille ja työntekijöille (n.350 henkilöä) ja tulevaisuudessa mahdollisesti myös ulkopuolisille. Määräaikaisella rakennusluvalla toimiva työllisyyspalveluiden ruokala tarvitsee uuden rakennusluvan uudeksi määräajaksi. Rakennuslupaa varten on saatava määräaikainen poikkeuslupa.

Toimivan ruokalan palveluita parantamaan tarvitaan nyt lisäyksenä wc-tilat, jotka tullaan toteuttamaan erillisenä vuokrakonttina rakennuksen läheisyyteen piha-alueella. Varsinaiseen ruokalapaviljonkiin ei tule muutoksia

Viranomaisten ennakkolausunnot

Poikkeuslupa on myönnetty 23.06.2021 Muusix-ruokalan wc-kontin rakennusluvan hakemiseen.

Rahoitus

Hanke rahoitetaan talousarvion talonrakennushankkeiden rakentamisohjelman alakohdalle 8 02 02 06 osoitetuista kohdentamattomista korjausmäärärahoista

Kustannukset ja vaikutukset käyttötalouteen

Kaupunkiympäristön toimialan laatima kustannusarvio on 534 000 euroa arvonlisäverottomana kesäkuun 2021 tasossa. Kustannusarvio perustuu Staralta saatuihin ennakkotarjouksiin.

Toiminnallisen hankkeen vuokravaikutus käyttäjälle

Lisävuokraksi 475 m2:n muutosalueelle 10,86 euroa/htm²/kk yhteensä 5158,5 euroa/kk ja 61 902 euroa/v. Vuokra-arvio on laskettu hankkeen enimmäishinnan perusteella 10 vuoden poistoajalla ja 3 % tuotto-odotuksella. Pääomavuokra tarkentuu toteutuneiden kustannusten mukaan. Vessakontin sosiaali- ja terveysvirasto on vuokrannut toimittajalta, joten sillä ei ole vuokravaikutusta.

Jos vuokrasopimus päättyy ennen lisävuokran maksuajan (10 v.), vuokralainen sitoutuu maksamaan Kaupunkiympäristön toimialalle muutostyön jäljellä olevan pääoman vuokrasopimuksen päätyttyä.

Ei väistötilakustannusta.

Aikataulu ja toteutus

Rakentaminen alkaa 1/2021, ja työ valmistuu 12 /2021.

Kaupunkiympäristön toimiala vastaa hankkeen toteuttamisesta ja kiinteistön ylläpidosta.