Yhteisjärjestelysopimus, tontit 17131/2, 17131/3 ja 17131/4, Pohjoinen postipuisto, Pasila

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti hyväksyä liitteenä 1 olevan tonttien 17131/2 ja 17131/4 välisen yhteisjärjestelysopimuksen liitteineen sekä päätti muuttaa pitkäaikaisesti vuokrattujen tonttien 17131/2ja 17131/4 maanvuokrasopimuksia (A1117-194 ja A1117-204) siten, että niihin lisätään liitteenä 1 oleva sopimus seuraavin ehdoin noudatettavaksi tämän päätöksen allekirjoituksin:

Selvyyden vuoksi todettakoon, että tonttien 17131/2 ja 17131/4 vuokralaiset ovat velvollisia noudattamaan tämän sopimuksen lisäksi erikseen laadittua tontteja 17131/2, 17131/3 ja 17131/4 koskevaa, 21.10.2021 allekirjoitettua yhteisjärjestelysopimusta (asuntotontit-tiimin päällikkö 25.10.2021, 161 §). Nyt hyväksyttävä sopimus täydentää 21.10.2021 allekirjoitettua yhteisjärjestelysopimusta koskien tonttien 17131/2 ja 4 yhteisiä järjestelyitä, kuten tonttien 2 ja 4 yhteisessä käytössä olevan ulkovälinevaraston, saunan ja hissien käyttöä ja kustannustenjakoa.

Tonteilla 17131/2 ja 4 on osto-oikeus tontteihin, jolloin tulee huomioida, että rasitteita ei saa perustaa ennen kuin vähintään yksi yhteisjärjestelysopimuksen sopijapuolena olevista tonteista on siirtynyt kaupungilta yksityiseen omistukseen. Omistusoikeuden siirron jälkeen on jokaisella sopimuksen sopijapuolella oikeus mainitun rasitesopimuksen perusteella laittaa rasitteen perustaminen vireille ilman toisen sopijapuolen antamaa erillistä valtakirjaa.

Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lopuksi tiimipäällikkö päätti todeta, että kaupunki ei vastaa vuokralaiselle/vuokralaisille aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A1117-194 ja A1117-204)

Yhteisjärjestelysopimus koskee korttelin 17131 tonttien 2 ja 4 yhteisten toimintojen järjestämistä, kuten yhteispiha- ja leikkialueita, kulkuväyliä, pelastusteitä, ulkovälinevaraston, saunan ja hissien käyttöä sekä autopaikkoja kulkuyhteyksineen.

Helsingin kaupunki omistaa tontit 17131/2 ja 4. Tontti 17131/2 on vuokrattu pitkäaikaisesti määräosin Asunto Oy Helsingin Barokille ja Asunto Oy Helsingin Harmonialle ja tontti 17131/4 on vuokrattu pitkäaikaisesti määräosin Asunto Oy Helsingin Glorialle ja Asunto Oy Helsingin Luminalle 31.12.2080 saakka.

Molemmilla em. tonteilla on osto-optio.

Kaupungin vakiintuneen käytännön ja mainittujen tonttien maanvuokrasopimusten mukaan vuokratontteja koskevat yhteisjärjestelysopimukset liitetään tonttien maanvuokrasopimuksiin niiden osana noudatettavaksi.

Kaupungin vastuunrajaus

Kaupungin vastuu sopimuksesta ja sen velvoitteista sekä oikeuksien toteutumisesta on rajattu po. sopimuksessa ja tässä päätöksessä. Kaupungin omistuksessa oleviin tontteihin kohdistuvista mahdollisista velvoitteista ja kustannuksista vastaavat tonttien vuokralaiset.

Toimivalta

Kaupunkiympäristön toimialan toimialajohtaja on päätöksellään 13.10.2017 (60 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 mom. 1 kohdan toimivaltaa päättää toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle siten, että asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään vastuualueensa osalta toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien mukaista toimivaltaansa päätti toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle ja yritystontit-tiimin päällikölle. Tämän vuoksi asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään vastuualueensa osalta toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä sekä päättämään pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja kauppakirjoihin tehtävistä sopimusehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä.