Poikkeaminen, Sörnäinen

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10668 tonttia 3 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 12576 seuraavasti:

Maksu

1 297 euroa

Hakija

As.Oy Helsingin Nihdin Torni c/o YIT Suomi Oy

Rakennuspaikka

10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10668 tonttia 3

Hakemus

Hakija hakee lupaa 16-kerroksinen asuinkerrostalon (3 627 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 12576 siten, että

Hakija perustelee poikkeamista muun muassa rakennusoikeuden ylityksestä, asemakaavassa osoitetusta kerrosluvusta, rakennuksen ylimmästä korkeusasemasta, julkisivujen lasituksesta ja asuntojen lukumäärän muutokseen kerrostasoa kohden siten, että suunnitelma pohjautuu laatukilpailun voittaneeseen ehdotukseen. Poikkeamisen myötä toteutuu tehokkaammin rakennuksen ylimmän kerroksen kaupunkikuvallinen toteutus sekä kilpailuehdotuksen mukaisen asuntotyypin toteutuminen ja asuntosuunnittelun laatu.

Hakija perustelee ovellisen tilan rakentamista sisäänkäyntisyvennykseen yhdyskuntateknisen huollon jakokaappeja varten siten, että kaupunkikuvallisista syistä hanke on erikseen neuvotellut tilan käyttäjän kanssa kyseisen ratkaisun.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 27.11.2019 hyväksytty asemakaava nro 12576. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1), jolle tulee rakentaa tornimainen asuinkerrostalo. Tontin rakennusoikeus on 3 300 k-m² (tontin pinta-ala on 380 m²).

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu kantakaupungiksi C2, jota kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena asumisen, kaupan ja julkisten palvelujen, toimitilojen, hallinnon, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä kaupunkikulttuurin alueena.

Nykytilanteessa rakennuspaikka on rakentamaton.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille sähköpostitse (3.3.2022). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska alustavien suunnitelmien mukainen rakentaminen, asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden ja rakennuksen sallitun kerrosluvun ylittäminen sekä poikkeaminen julkisivujen lasituksista ei olennaisesti muuta tai heikennä alueen toiminnallista rakennetta ja esitetyt ratkaisut soveltuvat alueen rakennuskantaan, tiivistävät aluetta ja edistävät voimassa olevan yleiskaavan tavoitteita. Tontista järjestettiin laatukilpailu (kaupunkiympäristölautakunnan päätös 06.10.2020 § 580). Kilpailun keskeisenä tavoitteena oli korkeatasoisen asuinrakennuksen saaminen aloituskortteliin Nihtiin ja nyt esitetty suunnitelma on Helsingin kaupungin tavoitteiden ja kilpailuehdotuksessa esitettyjen laatutavoitteiden mukainen. Rakennuksen sallittu kerrosluku (XV) voidaan ylittää yhdellä kerroksella ja rakennuksen, rakenteiden ja laitteiden ylin korkeusasema voidaan kasvattaa noin 2 m korkeammaksi. Ratkaisu pohjautuu tontista järjestettyyn laatukilpailun voittaneeseen ehdotukseen. Muutoksen myötä tornin ylimmän kerroksen kaupunkikuvallinen toteutus ja kilpailuehdotuksen mukaisen asuntotyypin toteutuminen toteutuu tehokkaammin ja laadukkaammin. Asuntotyypin toteutuminen nostaa tornin räystäskorkoa, mutta räystään ilmettä on kevennetty ylimmän kerroksen ikkunoiden yläreunaa nostamalla.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa poikkeamalla asemakaavassa osoitetusta määräyksestä ”AK-1 -korttelialueella mikään rakennuksen osa, parvekkeet, IV-konehuoneet ja laitteet mukaan lukien, ei saa ylittää korttelialueen rajaa” siten, että sisäpihan puolella rakennuksen 2.–6. kerroksissa asunnon ranskalainen parveke ylittää korttelialueen rajan noin 0,5 m sekä seinälinja tontin 10668/3 pohjoisreunalla enintään 0,2 m. Poikkeaminen on asuntosuunnittelun kannalta tarkoituksenmukaisempaa ja sisäpihan kaupunkikuvallinen ilme toteutuu paremmin verrattuna aiempaan. Samalla poiketaan asemakaavassa osoitetusta määräyksestä, jonka mukaan tontin 10668/3 käytössä olevaan saunaosastoon tontilla 10668/5 tulisi olla sujuva kulkuyhteys sisätilojen kautta. Poikkeamisen myötä sisätilayhteys on autohallin kautta. Kulku on mahdollista katolla lyhyen ulkoyhteyden välityksellä tai pihakannelta toisen porrashuoneen kautta (sisäyhteys). Suunnitelmassa esitetty ratkaisu on teknisesti tarkoituksenmukaisempi ratkaisu ja pohjautuu kilpailun ratkaisuun.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa poikkeamalla asemakaavassa osoitetusta määräyksestä ”kerrostasoa kohden saa rakentaa korkeintaan kaksi asuntoa” siten, että rakennuksen 2.–7. kerrokseen saa rakentaa 3 asuntoa kerrostasoa kohden ja 8. –16. kerroksissa 2 asuntoa kerrostasoa kohden. Ratkaisu pohjautuu laatukilpailun voittaneeseen ehdotukseen. Yhteys porrashuoneesta kansipihalle sekä ulkoyhteys 7. kerroksen saunaosastoon järjestyvät luontevammin, kun kerros on jaettu 3 asuntoon.

Asuntojen ylimpään kerrokseen saa rakentaa vain sisäkorkeudeltaan vähintään 4,5 m korkeita asuntoja siten, että kaksi normaalikorkuista ylintä kerrosta on yhdistetty toisiinsa aukoilla. Rakenteellisista syistä ulkoseinän kantavan rungon tulee jatkua yhtenäisenä ylhäältä alas. Tämän seurauksena tonttien välinen kantava seinä alemmissa kerroksissa sijoittuu n. 0,5 m tontin 3 rajan sisäpuolelle. Suunnitelmien mukaisesti kaksi ylintä kerrosta on yhdistetty, jonka katsotaan olevan asemakaavan mukainen ratkaisu.

Poikkeamishakemuksessa haetaan poikkeamista korttelialueenrajasta, jossa korttelialueen (AK) rakennusmassat tonteilla 10668/5 ja 10668/7 saavat sijoittua vähäisissä määrin tontin 10668/3 puolelle, jonka seurauksena tonttien välinen kantava seinä alemmissa kerroksissa sijoittuu noin 0,5 m korttelialueen (AK-1) rajan sisäpuolelle tontille 10668/3. Ylitys korttelialueen rajasta on vähäinen ja tornin ylempien kerrosten ulkoseinälinja pysyy edelleen tontin sisäpuolella. Mikäli rakenteellinen ratkaisu edellyttää rasitteita toiselle tontille, tulee asia ratkaista rasitesopimuksella.

Poikkeamishakemuksessa esitettiin poikkeamista kadulle avautuvan jakokaappeja varten rakennettavan tilan osalta. Asemakaavassa on määräys: ”kullekin tontille tulee rakentaa yksi vähintään 1,2 m syvä, 1,8 m leveä ja 2,2 m korkea kadulle avautuva ovellinen tila yhdyskuntateknisen huollon jakokaappeja varten, jossa ei saa olla alapohjaa”. Rakennettavat tilat sijaitsevat joka tapauksessa tonteilla ja niiden tulee olla käytettävissä ulkoa käsin. Suunnitelmassa esitetty sisäänkäyntisyvennykseen avautuva tila täyttää tilalle asetetut tavoitteet eikä sen katsota poikkeavan asemakaavasta.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2022, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.